こんにちは！
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

水曜日は「読者の声とお悩み」をお送りします。

さて、少し以前ですが、
私共の主催したセミナーの帰り、読者に声をかけられました。

「相談がある」、とのこと。

運よく、そのあとの予定が入っておらず、
じっくりお話をおうかがいできました。

さて、この読者（Ａさん）がおっしゃるには・・・

「私は神奈川県でアパートを営むオーナー。あと１年ほどで
家賃保証期間が終わる。
その後は保証してもらえない。
今まで管理会社へまかせっきりだったので、
保証なしで先々続ける自信がない。
年もとったので面倒なこともやりたくない。
売却を考えている。売るとしたら、いつが売り時だろうか」

最近、賃貸住宅の売却を思案しているオーナーが
増えているようです。
経営の将来に不安を感じている方が多いのでしょう。

さらに詳しくお聞きすると、Ａさん、
実はご自身が賃貸経営を志したわけではなかったのです。

「父親が相続対策としてアパートを建ててくれたんです。
相続税を減らす役割は果たしたものの、
私自身はアパート経営に興味がなかった・・・」

大手不動産会社の方にお聞きしたところでは、
Ａさんのようなご心境でいる方、
かなり多いのだそうです。

さて、Ａさんへのアドバイスですが、
売るなら、今年の前半がベストかもしれません。

いまは物件価格が横ばい。
しかし、今後、下がることはあっても上がることはないでしょう。

短期的には上がることもあるかもしれませんが、
上がり幅はわずかと思われます。
長期的にはおそらく下がります。

さらに、
賃貸物件の価格は収益還元法がすっかり定着。
家賃収益をベースとして、利回り計算から決められます。
その上で、今後、家賃の上昇は・・・見込めますでしょうか？

デフレ、個人収入も減少、
底を打ったと言われてはいますが先行き不透明な景況感・・・。
将来、家賃が上がることは考えにくい状況です。

その上、今は、まだ物件がやや枯渇気味。
買い手の方が多いといわれています。
つまり、売り時ではないでしょうか。

そして、それよりももっと大事なこと。

意欲の湧かないまま物件を持ち続け、
賃貸経営を続ける・・・
それは、多分、Ａさんの人生にとって、
決してプラスとなる楽しいことではないでしょう。

Ａさんの所有物件は、駅から徒歩１２分の単身者向けアパート。
やや中途半端な立地です。
「築１０年未満なんです」
という、今が、売り時かもしれません。

私達にとっては、
大切な読者である賃貸住宅オーナーさんが一人減ると
いうことで、とても寂しいことではあるのですが・・・。

なお、宣伝ですが、
「オーナーズ・スタイル」では、
読者の所有物件の売却のお手伝いもしています。

「みずほ信不動産販売」さん、
「野村不動産アーバンネット」さんなど、
事業用物件の売買に強く、信頼できる複数の企業と提携し、
無料査定も行っていますので、
ぜひお気軽にご相談ください。

　　

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