こんにちは！
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」をお送りします。

さて、今日の話題は「一戸建て賃貸住宅」。

普通、賃貸住宅といえば（特に首都圏など都市部では）、
イメージされるのはアパート、マンションといった共同住宅。

対して、
一戸建て賃貸は、あまりイメージされません。
なぜなら、供給数が圧倒的に少ないからです。
インターネットの不動産ポータルサイト
（総合的な物件情報サイト）
における一戸建て賃貸のシェアは、
概ね３％未満にすぎません。

しかし、最近、借り手側の一戸建て賃貸へのニーズが、
段々と高まりつつあるのです。

なぜなら・・・

・テレビの音などを気にしなくて良い
・子供が騒いでも大丈夫
・ペットも飼えることが多い
・敷地内に駐車場があることが多く便利
・庭がある場合は土いじりができる
・２階がある場合は家の中でのプライバシーを守りやすい
・窓が多く、室内が明るい
・共同住宅にありがちな「隣室の人をよく知らない」という
気味悪さがない

こんなメリットに注目が集まっているためです。

では、オーナーにとっての一戸建て賃貸住宅のメリットは？
といえば、
以下の点が挙げられるでしょう。

１．駅から遠くても居住ニーズがある
　・・・アパート・マンションは駅から１０分以内でなければ
　入居者募集で苦戦しがち。一戸建て賃貸ならば
　それより遠くてもニーズが見込まれます。

２．今は需要より供給が少ないので、他の物件と比べられ
　にくく、過当競争に巻き込まれない

３．長く住んでもらえる
　・・・ちょっと古いデータですが、
　「平成１５年住宅・土地統計調査」（総務省）によれば、
　民間の一戸建て賃貸に住む人の入居期間は、
　４年以上の方が６５％もいるのに対して、
　アパートやマンションに４年以上住む人は４０％。
　長期入居は、原状回復費や修繕費の削減につながり、
　賃貸経営が安定します。

４．狭小土地でも建てられる。変形土地でも建てられる

５．アパートやマンションにくらべて初期投資額（建築費）が
　少なく済む。ローリスク

６．賃貸仕様の一戸建てであれば建築費を安くできる
　・・・高い利回りにも期待が。

７．エントランスや外廊下など共用部分がないので、
　その分のメンテナンスコストが抑えられる

８．共同住宅によくある騒音やゴミ、放置自転車などの
　トラブルが少ない

９．複数棟を建てれば、将来１棟ずつ分割して売ることも
　可能。また、将来１棟ずつ相続に割り当てることも可能

このように、挙げてみれば、
オーナーにとっても意外にメリットの大きな一戸建て賃貸住宅。

最近ではファミリーマンションと競合する専有面積７０㎡台の
コンパクトな物件を積極的に供給する事業者も
増えています。

→　参考：朝日建設株式会社

さらには、「高齢者向け仕様」を展開する会社も。

→　参考：ミサワホーム株式会社

一戸建て賃貸住宅、今年はさらに注目が集まりそう・・・と、
私は見ています。