こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

水曜日は「読者の声とお悩み」。

オーナーズ・スタイル読者の皆さんから寄せられた声を
紹介します。

今日ご紹介させていただく声は、

「住宅版エコポイント制度の注意点を教えてほしい」

とのご質問です。

「持ち家、賃貸住宅、一戸建て住宅、共同住宅等の種類に
関係なくエコ住宅の新築またはエコリフォームの実施により、
ポイント発行の対象となります」
と、いうこの制度、
賃貸住宅オーナーの皆さんにも朗報となりましたが、
対象が住宅だけに、内容が複雑です。
利用されようと考えていらっしゃるオーナーさんは、

　国土交通省のサイト
　「住宅版エコポイント制度の概要について」

などをしっかりと読んだ上で、
ある程度の知識を身につけておく方がいいでしょう。

このブログでは、私からいくつか、ポイントを絞って、
ご注意いただきたい点を挙げてみたいと思います。

まず、私達がしっかりと把握しておきたいのは、
この制度の実施期間、
および、各申請期限などです。

＜エコリフォーム＞の場合、

・平成22年１月１日～12月31日に工事着手したもの
・平成22年1月28日以降に工事が完了したものに限る
となっており、
・工事着手とは、ポイント対象工事を含むリフォーム工事
　全体の着手をいう。
と、なっています。

＜エコ住宅の新築＞の場合は、

・平成21年12月8日～平成22年12月31日に
　建築着工したもの
・平成22年1月28日以降に工事が完了したものに限る
・建築着工とは、根切り工事又は基礎杭打ち工事の
　着手をいう。

ということで、両者には若干の違いがあります。
さらに、上記のとおり、
平成22年1月28日（これは先般の補正予算成立日です）
より前に工事が完了してしまっている場合は、
残念ですが、この制度の対象にはなりませんので、
注意が必要です。

また、今回の制度では、
・工事完了の期限については設けられていません。
・引き渡し時期の期限も設けられていません。
しかし、エコポイントの申請期限や、ポイントの交換期限は
しっかりと設けられていますので、
この点にも注意が必要です。

＜ポイントの申請期限＞

エコリフォーム：平成２３年３月３１日まで
エコ住宅の新築：
　平成２３年６月３０日まで（一戸建ての住宅）
　平成２３年１２月３１日まで（共同住宅等　但し１１階建て
　以上の場合、平成２４年１２月３１日まで

＜ポイントの交換期限＞
　平成２５年３月３１日まで
　（エコリフォーム、エコ住宅の新築問わず）

今週は以上です。

来週水曜日の「読者の声とお悩み」にて、さらに、
他のいくつかの注意点をおさらいしてみたいと思います。