こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

水曜日は「読者の声とお悩み」。

オーナーズ・スタイル読者の皆さんから寄せられた声を
紹介します。

今日ご紹介させていただく声は、

「賃貸経営マガジンの編集長でもあり大家でもある
あなたの心がけている賃貸経営のコツを
教えてください」

お答えします。

まずはじめに、
賃貸経営にかかわる情報誌の編集を
させていただいてはいますが、
だからといって、皆さんが思いもよらない経営の秘策や
素晴らしい特効薬のようなものを
私が持ち合わせているようなことは、残念ながらありません。

色々な人からアドバイスをいただき、
色々なことを経験しながら、勉強の毎日です。

最近のことをお話ししましょう。

入居者の皆さんと一緒に私も住んでいる鎌倉のアパートの
ほかに、私が自主管理しているマンションの一室があります。

昨年、空室となった際、早速チャンスと見て、
給湯器を交換しました。

リフォーム会社さんは、
「まだ快調に動いていますよ。壊れてから、直すか、
買い換えるかすればよいのでは」
と言ってくれたのですが、
考えてみると、この給湯器、もう１５年間も働いていたのです。
万が一壊れたら、入居者にとっては一大事です。
今回、交換は必須と判断しました。

さらに、ちょっと色が褪せていたので、
お風呂のフタを新品に買い換えました。
１万円弱を奮発し、良い品物を選びました。

今、水周りに対する入居者の目は大変厳しいのです。

このブログでも触れたことがありますが、
賃貸物件を探す入居希望者のニーズとして、
「バス・トイレ別」であることが筆頭に掲げられています。

自分の部屋・住居の中で、どれだけリラックスした時間を
過ごせるかを重視する現在の入居者さん達に対して、
水周りの環境充実はとても大事なポイントです。

以前の入居者の生活感を消し去り、
いかに新品の状態に近づけるか。
そこに気を配っています。

もちろん水周りだけではありません。
壁紙はほとんどの場合、必ず張り替えます。
お部屋すべてをピカピカにクリーニングしてもらいます。
自分が住みたくなるような状態を目指すのです。

クリーニング作業をされる方にもできる限り会って、
お声がけし、飲み物などの差し入れもして、
やる気を出してもらいます。
但し、もちろん作業終了時は、しっかりきれいになったか、
細かいところまでチェックをさせてもらいます。

次の入居者を気持ちよくお迎えする準備万端を整える
わけです。

そして、いよいよ入居者が決まりますと、
そのあと、
このマンションで私が必ず行なうことにしている
大事なことがあるのですが・・・

そちらは次週にお話しいたしましょう。