こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」の日です。

不動産・住宅情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」さんが発表
している２月のマーケットレポートから数字を拾ってみました。

２月は賃貸市場における年間最大の繁忙期とされる月ですので、
その結果が大変注目されます。

（なお、調査対象は「ＨＯＭＥ’Ｓ」さんに掲載登録のあった
物件で、エリアは東京都および神奈川、埼玉、千葉の３県です）

まず、「ＨＯＭＥ’Ｓ」掲載登録物件の平均坪賃料ですが、
前年同月比で
　・マンションがマイナス２．７％
　・アパートがプラスマイナス０．０％
といった状況です。

しかし、サイト利用者から問合せのあった
（入居希望者の興味をひいた）
物件の平均坪賃料を見ると、こちらは前年同月比で、
　・マンションがマイナス３．６％
　・アパートがマイナス５．１％
となっています。
実際の賃料の動向以上に、入居希望者がより安い賃料を
求めた傾向が示されているようです。

また、注目される数字として、
敷金・礼金の下落が挙げられます。
「ＨＯＭＥ’Ｓ」登録物件の平均敷金・平均礼金を見ると、

マンション
　平均「敷金」対前年同月比　マイナス７．７％
　平均「礼金」対前年同月比　マイナス１５．６％

アパート
　平均「敷金」対前年同月比　マイナス１５．２％
　平均「礼金」対前年同月比　マイナス９．４％

と、なっています。
背景として敷金、礼金（あるいはどちらも）をゼロとする
物件の増加が推測されます。

実際のレポートには、さらに詳細な都県別の数字なども
掲げられていますので、
ぜひご覧になってみてください。
　↓
（出典：「ＨＯＭＥ’Ｓマーケットレポート」）

高失業率、収入の低下、就職難が続いています。
大学生への親からの仕送りが減り、
仕送りの無い人も、独り暮らしの１割ほどになるそうです。

逆に、この不況下でも収入が安定している世帯は、
住宅価格の下落と低金利を好機ととらえ、
住宅を購入して賃貸住宅から出て行く傾向にあります。

都心や人気エリアの家賃が下がり、人気が集中、
郊外や不人気エリアの空室率がいっそう高まるという
二極化現象も起きているようです。

そんな中にあって、賃貸住宅の新規供給が、
減少傾向とはいえ、かわらず続いています。

私達オーナーは、いまこそ経営者としての自覚を持って、
勉強し、情報収集し、創意工夫もこらして、
がんばらなければなりません。