こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

水曜日は「読者の声とお悩み」。

今週は、
「いま、流行りの間取りは？」
との声にお答えします。

私個人の好みや、家というものに対する想いは
まず横に置き、
いま見えているいくつかの事実をお伝えしましょう。

人気の間取りのポイントは三つあります。

１．部屋数よりも「広さ」
２．便利さ以上に「見た目」
３．コミュニケーションよりも「独立性」

です。

１は、たとえば、「狭い２ＤＫ」より「広い１ＬＤＫ」、と
イメージしてください。

２の例としては、「ワンルームよりも１Ｋ」です。
違いは何でしょう。
入居者がくつろぐ場所からの視界に、
キッチンが入らない方が好まれるということです。

３は、主にファミリータイプの間取りについていえること
ですが、
「どこかの部屋を通らなければ行けない部屋が多い」ほど、
人気がありません。
ですので、いわゆる昔の「公団タイプ」の間取り、
また、２０年くらい以上昔に建てられたマンションですと、
残念ながら、現在は概ね不人気な間取りとなっています。

昔の間取りといえば、過去に多かった
「２０㎡程度のワンルーム」
も「狭い」と見られ、今は不人気です。
最低でも２５㎡は必要でしょうか。

なお、間取りは一度決めてしまうと、基本としてあとから
変更はしにくいものですが、
「可動間仕切り」
という、奥の手もあります。

参考になるサイトを紹介しておきましょう。
　　　　↓
　積水ハウスさんの入居者ニーズ調査
　「可動間仕切りのある賃貸住宅について」