こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

住宅エコポイント制度がはじまって、しばらくが経ちました。

ですが、日々の取材の中で知る限りにおいて言えば、
賃貸住宅のエコリフォームを考えるオーナーさんは
いまのところ少なく、あまり盛り上がっていないそうです。
受注がとても少ないのだそうです。

理由はすぐに思い浮かびます。

入居者が現に暮らしている既存の賃貸住宅においては、
すぐに実現可能なエコリフォームの箇所は、窓だけでしょう。

屋根や天井、壁の工事となると大変困難です。

さらに、こんな話も聞かれます。

「入居者が退去し、部屋が空いたのでエコリフォームを」
と思っても、
実際、ひと部屋だけをリフォームしたとして、
隣接する他の部屋が断熱効率の良いいわゆる「エコ」なつくりと
なっていなければ、
残念ながら効果は薄いらしい・・・。

しかし、いかがでしょう。

角部屋であれば、断熱効果はある程度期待できるように
思いますし、
人気のない１階の部屋にエコリフォームをほどこせば、
頑丈な窓による防犯効果、防音効果も期待できるように
感じられます。

つまり、「エコ化」の副産物として、
１階の空室対策を「補助金（的制度）の助けを借りて行なえる」
ということにもなりそうです。

そうした意味からも、
賃貸住宅のエコリフォームについて、
私達オーナーは、もう少し積極的に検討してみてよいのかも
しれません。

また、今回の住宅エコポイント制度の対象期間からは
外れることにもなろうかと思いますが、
真に環境負荷軽減を目指すオーナーさんであれば、
部屋に空きが出る毎にエコリフォームしていき、
やや長期的スパンの中で、
物件全室「エコ化」実現を目指すのも意義のあることでしょう。

ともあれ、
賃貸住宅が地球環境を守ることに寄与できるとすれば、
それはどんなことによって可能なのでしょうか。

皆さんにもアイデアやご意見はありませんか？