こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

水曜日は「読者の声とお悩み」。

今週は、
「あっという間に築２０年あまり。
古くなったわがアパート、最近は空室が埋まりにくくなりました。
今後の賃貸経営について何かヒントはありませんか」

との声です。

もちろんお金さえかければ、
不人気設備のリニューアルなど、色々な対策方法があります。
但し、そちらはこのブログの別の記事や
オーナーズ・スタイル本誌の記事をご参考にしていただくとして、
今日は、ブログならではの、
私の個人的なお話をしましょう。

私が大家をしながら、自らも暮らす、鎌倉のアパートのことです。

この物件は、築２０年で購入しました。
木造です。

古くて木造、ですから、
買った時点ですでに「不人気」の条件を抱えていました。

そこで私は、そう遠くない将来の建て替えも視野に入れて、
入居者を募集する際、
「好きにリフォームして使ってくれてＯＫ」
と、しました。

すると、間もなく、
「ぜひ私に貸してほしい」との熱心な声をいただいたのです。

いま、１階の一部が小さなカフェになっています。
その入居者さんが、
住まいとカフェが一緒の、
いわゆる「ご自宅カフェ」を開店されたのです。

もとは普通の３ＬＤＫでした。
１２畳ほどの広さのリビングをテーブル席とキッチンに改造、
庭に８畳ほどの広さのウッドデッキを広げ、
そこにもテーブルを置けるようにしています。
リビングのはき出し窓だったところが、
今は、お店のエントランスになっています。
リフォームというより大改造、
新しい価値に転換するリノベーションがほどこされました。

費用はすべて入居者さん持ちです。
最低５年間はお店を継続するという約束を交わしました。

とても信頼できる方だったので、
安心して以上をお任せしたのです。

それでも、「大胆なことをしたものだな」と今は思っています。
好条件と幸運に恵まれた、特殊な例かもしれません。

なお、このカフェ、
時折雑誌やテレビで紹介されることがあるのです。
そんな時はやはり、私もうれしくなってしまいます。

何かのご参考になれば、と思い、
以上の私事をお話ししてみました。