こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

水曜日は「読者の声とお悩み」。

先日、「賃貸住宅のこの春の市況はどうだったのですか？」という
質問をいただきましたので、少し調べてみました。

アットホーム㈱さんによれば、首都圏の居住用賃貸物件の
４月の成約数は、前年同月比で5.0％増加しまして、
11 か月ぶりにプラスに転じたとのことです。

成約件数を地域別にみると、
神奈川県が前年同月比で４ヵ月連続増加、
東京都下が前年同月比で２ヵ月連続増加、
ともに２ケタ増となっています。

また、大幅な減少が続いていた東京23 区が、
僅かながらも前年同月比で11カ月ぶりに増加しています。

成約件数が前年比で増えたということは、
昨年よりも賃貸の動きが活発になっているということです。

賃貸住宅の市況は、回復の兆しが表れているように思えます。

http://athome-inc.jp/pdf/news/100525_1.pdf

しかし一方で、
㈱ネクストさんの「HOME'Sマーケットレポート【賃貸：首都圏】
（2010年４月度）」によれば、
首都圏のマンション、アパートで入居希望者から問合せのあった
物件の平均賃料の前年同月比を見ると、
まだ２％程度の微減傾向にあります。

家賃の下落傾向が、昨年よりは緩やかですが、
まだ続いていることがわかります。

また、敷金・礼金も、マンション、アパートともに、
前年同月比で１０～２０％前後の下落傾向が続いていますので、
賃貸住宅の市況は、まだ底打ちはしていないように感じます。

ちなみに、アパートの礼金は、都県別の４月の平均は、
以下の通りだったようです。

　　　東京　　０．８９ヶ月
　　　神奈川　０．７３ヶ月
　　　千葉　　０．４３ヶ月
　　　埼玉　　０．５１ヶ月

http://www.next-group.jp/csr/pdf/realestate_1004.pdf

　●中古の売買も好調

　参考までに、市況を最も敏感に反映すると言われている
　中古マンションの成約価格を見てみましょう。
　アットホーム㈱さんのデータによれば、
　１ 戸あたり平均成約価格が前年同月比で1.5％上昇し、
　４ヵ月連続のプラスとなっています。
　http://athome-inc.jp/pdf/news/100527_1.pdf

　●新築着工数も好調

　また、５月３１日に国土交通省が発表した
　「建築着工統計調査報告（平成22年４月分）」によれば、
　全国の新設住宅着工戸数は、前年同月比で0.6％増加し、
　17ヵ月ぶりの増加となっています。

　首都圏だけを見ると、
　　　　総戸数（前年同月比 7.2％増）
　　　　持家（同 8.2％増）
　　　　貸家（同 0.3％増）
　　　　分譲住宅（同 41.0％増）　です。

　持ち家の着工件数は、平成１９年ごろから続く低落傾向にやっと
　歯止めがかかった模様です。

　賃貸住宅の着工件数は、平成２１年に前年比で２３％も
　落ち込みましたが、やっと底打ち傾向のようです。

　分譲は、平成２１年に前年比で４０％も落ち込みましたが、
　やっと回復基調、と言えそうです。

　ローン減税、エコポイント制度、贈与税の優遇などの
　景気対策の効果で、すでに景気の底を打った印象があります。
　http://www.mlit.go.jp/common/000115312.pdf