こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

リフォームで、建物外壁の再塗装を検討する際、
デジタルカメラで撮った外観写真をパソコンの画面上で加工し、
塗りたい色に変えてみる・・・いわゆるシミュレーションです。

そんなサービスが、
中堅以上のリフォーム会社では、最近、
当たり前になりつつあるようです。

しかし、先日、ある大手リフォーム会社さんへの取材の際、
見せていただいたリフォーム・シミュレーターは、
それよりもかなり進化したものでした。

リフォーム依頼主の家の平面図をもとに、
コンピュータグラフィックの技術を使って、
３次元の画像を作り出すのです。

それだけでなく、
壁紙やキッチン、変更後の間取り、取り付けたい家具や照明など、
やはり３次元の画像で表示されます。

しかも、その中を画面上で歩くことができるのです。
（ウォークスルーと言います）
歩きながら、様々な角度から、
リフォーム後の家の姿を見ることができます。

さらに、その画像は、旧来の３次元画像ではなく、
映画などで話題の新しいタイプの３Ｄ（立体）映像です。

専用のメガネをかけると、
手前の物は手前に、遠くのものはきちんと遠くに見えます。
大変リアルでした。

私はそれをパソコンの画面ではなく、
プロジェクターで映し出された、会議室の壁一面にわたる
大画面で見せていただいたのです。
本当に感動させられました。

キッチン、家具、壁紙などは、
メーカー名と品番を指定すれば、
写真で撮影したかのように実物とそっくりなものが、
細部まで再現されます。

また、ボタンクリックひとつで、
瞬時にシステムキッチンの色を変えたり、
壁紙やドアの色を変えたりもできます。

外観も同様です。様々な色やデザインを
パッと切り替えて見比べることができます。
もちろん、リフォーム前の画像も映し出せますので、
いわゆる「ビフォー・アフター」が比較できます。

画面の動きも速く、ストレスを感じさせません。
かなりの高性能パソコンを使っているのだそうです。

こうしたサービスが広がれば、
「実際にリフォームしてみたが、イメージと違っていた」
という、最もよく見られる失敗例が、減っていくことでしょう。

リフォーム会社さんによれば、
家庭の奥様が、キッチンのリフォームを検討される際、
このシステムを最も喜ばれるのだそうです。

壁や窓に向ったキッチンから、
対面型キッチンやアイランド型キッチンに変える際、
また、システムキッチンの色を考える際、

様々な角度から、「キッチンがどう見えるか」、
あるいはキッチンの各所から見た、「室内の景色はどうか」、
とても慎重に検討される方が多いのだそうです。

そこで、このリフォーム会社さんでは、
「営業のクロージングツール（決め手）として活用しています」
とのこと。

おそらく大手ハウスメーカーさんでも
次々、こうしたシステムを導入しているものと思われます。

但し、こういった投資をし、運用できる会社は
一定規模以上のところに限られるでしょう。

このようなコンピュータ技術の進化が、
事業分野によっては、
大手と中堅以下の会社の差をさらに広げていくのかもしれません。