こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

私の知人に、ＩＴ系の小さな会社を経営する４０代の独身男性が
います。
彼はクルマが大好きで、３台も持っています。
いっときは５台も（！）、
持っていたことがあったそうです。

彼の悩みは、駐車場でした。

大切なクルマを自宅から離れた屋外駐車場に置くことが
不安でしかたがない。
いつでも愛車を見ていたいのに、それがかなわない・・・。

そんな彼が見つけた住まいが、「ガレージハウス」でした。

私はそういった種類の住宅が、
賃貸住宅としても存在することを
彼を通じてはじめて知ることになりました。

１階が広いガレージで、２階が住まいというかたちが多いようです。

クルマの大好きな人向けですので、
ただ「一階に車庫がある」というだけではありません。

愛車をメンテナンスしたり、磨いたり・・・、
そのための照明や水道、コンセント、用品棚といった、
さまざまな設備や備品が、ガレージの中に揃っています。

注文建築での本格的なガレージハウスの場合、
愛車を眺めて過ごすために、
ガレージ内にちょっとしたリビングの設備があったり、
リビングルームとガレージの間が大きなガラス壁で
仕切られていたりすることもあるそうです。

入居者はクルマの運転が大好きですから、
大抵は、物件が駅から遠くても大丈夫。

逆に、高速道路のインターチェンジに近い場所が、
より有利だったりします。

但し、建物に関しては、自動車の出し入れがしやすいよう、
道路付けが広いこと、
前面道路にある程度の幅員があることなどが、
条件として重要です。

私の知る物件では、
１階が３０～４０㎡のガレージ、
２階は単身者向けのワンルーム～１ＬＤＫ、というのが一般的。

１階のガレージに２台駐車可能なものが
多いようです。

建ぺい率の都合で敷地内の屋外にも駐車スペースがあり、
そこにさらに１台、希望すれば駐車することができると
いうものもありました。

賃貸ガレージハウスの入居者は、
高級車を保有する３０～４０代の高収入な独身男性が
多いとのこと。
概ね真面目な社会人なので、クルマ好きとはいっても、
騒音などでご近所に迷惑をかける心配は少なく、
また、家賃の滞納率も低いそうです。

ガレージハウスを扱う専門誌や
専門ウェブサイトを使って入居者を募集することも可能。

現在、供給量が少なく、希望者が空きを待っている物件も
少なくないのだそうです。

もちろん、忘れてはならないのは、
ガレージハウスはいわばマニア向けであり、
入居希望者の絶対数は、多くないということ。

建てるには、
適する立地なのか、周辺に競合物件がないか、など、
慎重な見極めが必要です。

うまくいけば、
「駅から遠い」などの事情によって、
有効活用が困難な土地でも、
ガレージハウスによって条件を逆転、
安定した収益を上げることも可能でしょう。

ガレージハウスの企画や運営が得意な専門会社による
借上げもあります。