こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」の日です。

報道によると、住宅エコポイントの申請が、
「３月の受付け開始から６月末までの合計で
８万１８３４戸になった」

とのこと。その内訳は、

リフォーム・６万４４０８戸。
新築・１万７４２６戸。

「６月の申請は３万９７０３戸。５月に比べ８０％の増加」

ということです。

住宅エコポイントについては、これまでもこのブログで
何度か採り上げました。

賃貸住宅も対象で、しかもひと部屋だけのリフォームに対しても
ポイントが発行されます。

そこで、私が特におすすめしたいのは、
１階の部屋の窓を二重窓にする断熱改修です。

断熱性能が高まることで、
入居者の光熱費が抑えられることが期待できます。

ただ、実際には、物件すべての部屋の窓を二重窓に換えないと、
本来の省エネ効果はあまり発揮できないそうですが、
効果が皆無なわけではありません。

注目したいのは、窓が二重になることによって、
防音性能と防犯性能が大きく高まることです。

これを入居者募集の際、セールスポイントにすることによって、
通常人気のない１階の部屋への入居率アップが期待できます。

エコポイントは、窓の大きさに応じて、
７０００ポイント、１２０００ポイント、もしくは１８０００ポイントが
発行されます。

１ポイントは１円相当ですので、
７０００円から１８０００円の補助が出るのと同じです。

工事は、窓枠ごと取り付ける場合、半日かからないこともあります。
１時間でやってしまう工事会社さんもあるようです。

費用は、中サイズの窓（たとえば腰高窓）なら工事費込みで
５万円程度から請け負う会社もあるとのこと。
これで１万２０００円相当のポイントがつきますので、
かなりお得です。

ポイントの発行対象となる工事は、
「平成22年12月31日にまでに着手したもの」ですので、
まだ十分間に合います。

但し、国土交通省からは、
「予算額を超えることが予測される場合は、
事前に周知を行ったうえで、期限前でもポイントの発行を
終了することとなります」
との広報がされていますので、一応ご注意ください。

また、使用する建材は住宅エコポイント事務局に
登録されたものが対象となりますので、
ここにも注意が必要です。

さらに、工務店などの工事施工者と請負契約がない工事、
たとえば日曜大工などは対象外となります。
これも気をつけておきたい点です。

やや複雑で面倒なエコポイントの申請作業は、
依頼すれば工事会社が代わりにやってくれる場合が多いので
事前に確かめるのがよいでしょう。

逆に言えば、工事とともに申請作業を依頼する場合は、
制度の内容をちゃんと勉強し、熟知した工事施工者を
選ぶことが大切です。

----------------------------------------
　■ お知らせ ■

　いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます。
　弊社夏季休暇に合わせ、
　当ブログは今週１１日（水）～１３日（金）まで
　お休みをさせていただきます。
　（１４、１５日・土日は通常どおりの休載日です）
　よい夏をお過ごしください。　
　よろしくお願い申し上げます。
----------------------------------------