こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

取材でお会いした、ある大手ハウスメーカーの
賃貸住宅担当の方がおっしゃいました。

「２０年後も安心して経営できる賃貸住宅の設備・仕様・
間取りなんて、本当は誰にもわかりません」

無責任な言葉のように感じられるかもしれませんが、
よく考えてみれば、
これは実に正直な発言であるように思いました。

２０年～３０年くらい前までは、
バス・トイレが一緒のユニットバスが付いた
ワンルームマンションは、ごくありふれたものでした。

しかし、今、これは不人気設備のナンバーワンです。
このせいで苦しんでいるオーナーさんが
たくさんいらっしゃいます。

しかし、そんなことになるなんて、
その時代、誰も予想ができませんでした。

賃貸経営は、２０年先、３０年先を見越さなければ
いけないものと言われます。
しかし、結局、未来は誰にも正確にはわかりません。
見越すのはとても大変です。

ある築２０年のマンションでは、
構造上、光ファイバーを各部屋まで引くことができず、
インターネット環境が他物件にくらべて劣るため、
入居者がスムーズに決まらないという話を聞きました。

２０年前、インターネットが世に現われ、今のように普及するとは、
ほとんどの人が予想していませんでした。

やはり２０年前、
オートロックはグレードの高いマンションだけに
備え付けられていました。
しかし今は、賃貸マンションでも当たり前の設備になっています。

いわゆる「体感治安」が、その間大いに悪化しました。
２０年前のオートロックは、
「強引なセールスマンが玄関ドアの前まで来ないので、
あると、うれしい」
くらいのものに思われていました。

では、今後はどうなるのでしょう。

オール電化、太陽光発電などの省エネ設備は、
今後は「当たり前の設備」となる可能性が高いでしょう。
賃貸住宅を新築される際は、必須かもしれません。
入居者が入った後にオール電化や太陽光の設備を導入することは、
実際にはほとんど不可能だからです。

いまから２０年後の私達に影響を与えるであろう確かなことは、

・日本全体の高齢化
・介護施設の増加
・人口や世帯数の減少
・賃貸の主要顧客である若者の減少
・中高年の単身世帯の増加
・都心への人口の集中
・空室の増加
・日本に住む外国人の増加

・・・などが主なところでしょうか。
こういったことは最低限、頭に入れて、
賃貸経営に臨むことが必要でしょう。

なお、
冒頭に触れた、バス・トイレ一緒のユニットバスを
「バス・トイレ別」にリフォームする工事については、
私どもからも、リーズナブルな料金で施工してくれる会社を
ご紹介できます。
ただし、申し訳ありませんが、神奈川県および東京の城南地区の
工事限定です。
よろしければお問合せ下さい。
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