こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

先日、取材させていただいたオーナーさんのお話です。

そこは都心から電車で約１時間。
郊外の静かな街です。

１９８０年代、大学がこの街に進出しました。
増えていく学生のため、
大学は、近隣の地主さんに、
アパートを建ててくれるよう、頼みました。

一斉に多くのアパートが建ちました。
どこも満室経営となって、オーナーさん達は皆喜びました。

その後、二十年以上が過ぎると、
学生の数はだんだん減り始めました。

学部によっては定員割れとなりました。
特に、地方から進学してくる学生の割合が下がりました。

一方で、
かつて一斉に建てられたアパートは、
どれも築二十年を超える古い物件となりました。

古いタイプの間取り、外観。
バス・トイレは３点ユニット、もしくは２点ユニット。
老朽化もし、今の学生には満足してもらえないタイプの
物件ばかりです。

当然、空室が大幅に増えました。
明らかな供給過剰に陥りました。

試しにインターネットで検索すると、
この大学周辺の１Ｒ～１Kの空き物件数は、
およそ５００戸！です。

当然、家賃も下落します。
大学もしくは最寄り駅から徒歩圏内で、
築２２～２８年、
２０㎡前後の１Kの家賃が、
なんと、２万円程度になっています。

これではオーナーも、
ローンが終わっている場合も多いとはいえ、
事業としてさびしい状況です。
仲介する不動産会社も、管理会社も、儲かりません。

今後、学生が増えることは考えにくく、
完全な閉塞状態です。

学生の場合、毎年春に入退去が集中しますが、
その後の動きはにぶいため、
４月を過ぎても埋まらない部屋の多くは、
そのまま半年から１年、空室を覚悟しなくてはなりません。

そんな状況の中、今回、
閉塞状況から脱するため、勇気を持って動いた
オーナーさんのひとりと、
お会いする機会を得ることができました。

お名前はＡさん。

Ａさんのアパートは、駅からは徒歩圏内ですが、
大学までは原付バイクか自転車で、という立地です。

築２５年を超え、建物は老朽化していました。

賃貸経営をやめることも考えましたが、
検討の末、思い切って建て替えを決断。

新しい建物は、某大手ハウスメーカーによる
最新の設備・仕様のものとしました。

ＴＶモニターフォン、防犯ガラス、浴室乾燥機、独立洗面台、
など、積極的に導入。

家賃は５万円に設定。

しかし、この額は、周辺相場の２倍以上です。

この勇気ある決断の結果はどうなったか・・・
来週、続きをお話ししましょう。