こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

水曜日は「読者の声とお悩み」です。

今週は、
「地デジアンテナを設置する以外にも、
光ファイバーで地デジ対応が出来ると、よく宣伝されています。
あらましをおしえてください」

と、いうご質問です。

先日、このブログで、地デジのことについて、
三週にわたってお話をさせていただきました。

（→集合住宅の地デジ化助成金・締め切りは８月末！）
（→集合住宅の地デジ化・工事会社選びと費用について）
（→地デジはアンテナ工事なしで観られることも多い？）

これらはもっとも一般的な、
地デジアンテナを設置して地デジ対応する場合のことを
中心としたお話です。

地デジを観るには、主に三つ、方法があります。

アンテナを設置して観る方法、
ケーブルテレビ経由で観る方法、
そして、
光ファイバーで観る方法です。

「光ファイバー」といっても、
特別に大掛かりな設備などをイメージする必要はありません。
通常我々の頭に浮かぶ電線と変わりない姿をしています。
多くの場合、電話用配管を使って、
電柱から伸びる「光ファイバーケーブル」を
建物の中に引き込みます。

光ファイバーケーブルを利用するサービスのひとつに、
ＮＴＴ東日本の「フレッツ・テレビ」があります。

賃貸住宅の場合、オーナーが建物単位で一括で契約し、
一住戸あたり毎月５００円程度を支払います。

映像や音声は、アンテナではなく、
建物に引き込まれた光ファイバーケーブルを通して、
配信されることになるわけです。

このサービスを利用すれば、地デジだけでなく、
ＢＳテレビも観ることができるようになります。

入居者が別料金を払えば、
多チャンネル有料放送の「スカパー！」も
簡単に視聴できます。

通常これらを観るために必要なパラボラアンテナや、
ケーブルテレビ用のセットトップボックスという機械も不要です。

来年７月の「地デジ移行」後は、
地デジが見られることはどこでも当たり前のこととなりますが、
これならば、「地デジ＋アルファ」をアピールできます。
他の物件との差別化にも役立ちそうです。

なお、導入の際は、
「フレッツ光」というインターネットサービスを導入する工事も
同時に行うことができますので、
「うちはインターネット対策もまだなんだが・・・」
という場合は、なお良し。です。

ところで、
少し以前に読んだ新聞報道によれば、
アパート・マンションなどの集合住宅で、
地デジ対応が済んでいない割合は、

東京４９％
埼玉４３％
神奈川５９％
千葉５７％

とのこと。

北海道の９８％、近畿の９９％などと比べ、
極端に進んでいません。

これら南関東１都３県の建物の多くが、
これまで、テレビ電波事情から、
ＵＨＦアンテナを設置していなかったことが原因と
考えられています。

これを「南関東問題」と呼ぶそうです。

地デジ移行直前になると、工事が混み合って、
最悪の場合、対応が間に合わなくなる可能性も
指摘されています。

賃貸住宅の場合、影響は当然入居者にも及びます。

できれば年内に工事を終え、
来春の賃貸オンシーズンに備えるのが
望ましいでしょう。

なお、私も最近知ったのですが、
築年数のかさんだ古い集合住宅の場合、
地デジ対応にする際、
驚くような多額の工事費用が必要となるケースもあるそうです。

また、総務省は集合住宅向けに、
アンテナ工事費用の補助を行なっていましたが、
利用数が予想より少ないまま、８月末で終了しています。

その理由をリフォーム会社や管理会社に聞いてみると、
「補助のために定められた条件に合う集合住宅がとても少ない」
ことも原因であるとか。

行政の対応にも課題があったように思われます。

ともあれ、いずれにせよ、必ず来年７月の地デジ移行までに
我々は何らかの地デジ対応をしなければなりません。

ぜひお急ぎ下さい！