こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

先々週、先週と続けて、
「空室だらけの街での勇気ある決断」
と題し、
厳しい環境に果敢に挑んだオーナーさんのお話を
紹介させていただきました。

今週も勇気をもって成功を掴んだオーナーさんの事例です。
ふた月前にお会いし、お話を伺いました。

物件の建つ場所は千葉県内。
駅から歩くと３０分です。

バスならば駅から最寄バス停まで約１２分。
そこから歩いてさらに７～８分。

静かな住宅地です。
周囲を見回すと、小さな畑がまだあちこちに残っています。

以前は、１ＤＫが８室、という木造アパートでした。

築２５年を迎えたのを機に、オーナーは建て替えを
決意しました。

やがて竣工したその物件は、
以前のアパートとは大きく様子が異なるものでした。

広めの２LDKが４室です。
ただの２ＬＤＫではありません。戸建て感覚のテラスハウスです。

駐車場は１世帯につき２台分を確保。

太陽光発電を採用。
オール電化も導入。

もちろん、外観もとてもお洒落です。

夜はＬＥＤ照明によるライトアップもされます。
東京都心の高級住宅地、たとえば麻布あたりに建っていても
おかしくないほどの雰囲気です。

これを見た私の最初の感想は、正直言って、
「場違いでは・・・」の印象。

「この立地で、こんなお洒落な物件に住む人が、
果たしているのだろうか・・・？」

大変失礼ながらも、この日、
賃貸経営の成功事例を取材に来ているというのに、
私はにわかに不安になってしまいました。

建て替えに伴い、オーナーは賃料も大幅に値上げしました。

２ＬＤＫテラスハウス×４室の合計額は、
１ＤＫが８室だったときの２倍になっています。

周辺の同じ広さの物件の家賃相場とくらべても、
かなり高めです。

しかしその結果は・・・
なんと、あっという間に満室に！

入居者の顔ぶれをおうかがいすると、
大手企業の転勤族が、多くお住まいなのだそうです。

見ると、
なるほど駐車場には、ＢＭＷなど高級車が並んでいました。

実は、オーナーさん、
このターゲットをねらっていたのです。

周辺にこういった層のマーケットがあること。
にもかかわらず、彼らにマッチした供給が無いことに気付き、
物件を構想、
建て替えし、
それが見事にぴたりとハマったのでした。

お洒落な外観、
ライトアップ、
２台分の駐車場、

太陽光発電、オール電化、

戸建て感覚のテラスハウス、
広めの２LDK・・・。

住宅に高い付加価値を望む層の人々に向け、
十分なアピールができるこの物件です。

対して、近隣には競合できる相手がいません。

当分の間は、
「世間の高い空室率など、気にしなくても大丈夫でしょう」
といえる、
成功事例です。

ところで、オーナーさん、
ご年齢を尋ねると、８０歳を超えていらっしゃるというのです。

しかし、お話しになる言葉は明瞭、イキイキとされていて、
元気いっぱいです。

何よりご性格が前向きで活発です。

「こういった方が成功されるんだな・・・！」
と、思いました。