こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

今週も先週に引き続き、
ターゲットをしっかりと絞って、賃貸経営を成功させた事例を
紹介しましょう。

今回は、賃貸経営に適しているとは言い難い立地を
大胆なリフォームで克服したお話です。

そこは都心から約１時間の某駅。
そこからバスで約１５分、バス停から徒歩７～８分。

徒歩区間のうち半分は、車も入れない細い道です。

民家が途切れることはありませんが、
道路の脇には畑も散在します。

そんな道の突き当たり、三方を小山に囲まれたような場所に、
そのアパートはありました。

夜は人通りがほとんど無くなります。

街灯もところどころにしか立っていない、暗くて寂しいところです。

実際、夜になると、暗闇がアパートを取り囲みます。
星がとてもきれいです。

「よくぞここにアパートを建てようと思ったものだ・・・！」
と、いうのが正直な感想です。

リフォーム前の状況です。

２ＤＫが４室です。
各部屋、二つの和室＋ＤＫのかたちです。
トイレは独立していますが、バスと洗面所は一緒です。
築年数は２０年とちょっと。
ひと昔前の普通のアパート、という感じの物件でした。

４室のうち２室が長期にわたって空室だったそうです。

「それでも２部屋には借りて住んでいる人がいたんだ！」
それが正直な感想です。

オーナーは、リフォームによる形勢逆転を
ねらうことにしました。

但し、「なるべく予算をかけずに」と、考えました。

そのために、ターゲットを思い切り絞ることにしました。

さきほど紹介したとおり、
アパートの周辺はとても寂しいのですが、
実は、近くの街には、
大手メーカーの事業所や工場がいつくか進出しています。

「それらに通勤する独身男性」
中でもとりわけ、バイクで通う人達・・・

彼らをアパートに呼び込もう！
と、オーナーはねらいを定めました。

そこで考えたリフォーム内容は、

・２つの和室のうちのひとつをクッションフロアに替え、
　１ＬＤＫとしても使えるように。

・残った和室は、壁紙の一部を濃いブラウン系に換え、
　お洒落な感じに。
　さらに光量調節可能なダウンライトを設置。
　部屋を暗くして雰囲気を出すことも可能。

男友達が集まってお酒を飲む、
「個室居酒屋」風な和室を意識されたとのことで、
かなりお洒落な仕上がりです。

さらに、

・玄関や洗面所の壁紙の一部をインパクトのある明るい
　暖色系の色に変更。
　玄関ドアを開けた直後の印象が大事と考えたとのこと。

・１階にはバイクが置けるスペースを用意しました。
　バイク通勤者がターゲットですので、当然です。

対して、

・女性は対象外。特別な防犯対策は一切していません。

・独身男性だけが対象なので、キッチンユニットも
　新品には交換しませんでした。

ねらったターゲットに向けて、
何をやり、
何をやらないかを明確に定めた、メリハリの利いたこのリフォーム。

一歩部屋に足を踏み入れると、
周囲の環境からは場違いな感さえある、
インパクト十分な物件が誕生しました。

一言でいえば、「男の隠れ家」です。

募集を始めると、早速、
まさにねらったとおりのプロフィールの方から、
応募があったそうです。

ひとつの参考としていい、
とても興味深い成功事例です。