こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

水曜日は「読者の声とお悩み」です。

今週と来週は、
オーナーズ・スタイル読者の皆さんからも、
ご質問やお悩みの声が寄せられることが多い、

「一括借り上げ（サブリース）」

について、お話しします。

市況の悪化などから、安心経営の手段として、
利用を希望する賃貸住宅オーナーが増えているといわれる
「一括借り上げ（サブリース）」。

しかし一方で、運営する管理会社への不安や不満の声が、
少なからず上がっていることも事実です。

第一弾である今週は、
まず、
「一括借り上げ（サブリース）」とはどういう契約なのか、
どんなメリットがオーナーを惹きつけているのかについて、
おさらいしてみましょう。

■一括借り上げ（サブリース）契約とは？

一括借り上げ（サブリース）とは、
管理会社が賃貸住宅をオーナーから一括して借り上げ、
各住戸を入居者に転貸（サブリース）するシステムをいいます。

管理会社は、入居者からの賃料が入ろうと、入るまいと、
契約上定められた賃料を毎月オーナーへ支払います。

賃貸経営の初心者や、
ほかに仕事を持っている、あるいは体力上の理由などから、
「賃貸経営にあまり力を入れられない」
というオーナーにとっては、とても助かるサービスです。

まとめて「サブリース」とよく呼ばれますが、
オーナーと管理会社との契約を「メインリース契約」、
管理会社と入居者との間に結ばれる転貸契約を
「サブリース契約」と呼ぶのが、
本来の姿です。

■一括借り上げ（サブリース）のメリットは？

楽な賃貸経営の実現が、一括借り上げ（サブリース）の
何よりのメリットです。

オーナーは、物件を管理会社に一括して借り上げてもらえます。
管理会社が物件全戸の借主です。
そのため、空室に悩む必要がなくなります。

さらに、入居者募集や入居者管理、建物管理もしてもらえます
ので、それらの仕事からも解放されます。

具体的には、

・空室があっても家賃滞納が生じても、オーナーは毎月、
　固定収入を確保できます。安定した賃貸経営が望めます。

・入居者募集、契約にかかわる様々な作業のほか、
　家賃の入金管理、解約・精算、
　あるいは滞納者への督促、トラブル処理など、
　賃貸経営に関るあらゆる煩わしい仕事から、
　オーナーは解放されます。
　それらをプロにまかせられるわけですから、
　とても安心です。

・入居者と賃貸（転貸）契約を結ぶのは管理会社です。
　オーナーは、沢山の入居者との間に交わされる契約の
　当事者とならずに済みます。
　余計な気苦労が生じません。

・一括借り上げ（サブリース）では、オーナーにとって、
　お金をやりとりする相手は、通常、
　管理会社のみになります。
　確定申告の際、手間があまりかからないのもメリットと
　いえるでしょう。

以上のように、手数料と引き換えに、
賃貸住宅オーナーの仕事を格段に楽にしてくれるのが、
「一括借り上げ（サブリース）」というシステムです。

とりわけ、
「空室率が高い」、「滞納する入居者が多い」
など、
賃貸経営の難度が高い地域の場合、
頼りがいある存在といっていいでしょう。

しかし一方で、一括借り上げ（サブリース）に対しては、
一部に限られはするものの、
冒頭に触れたように、不安や不満の声が
少なくないことも事実なのです。

では、今、我々賃貸住宅オーナーは、
どんな点に注意し、
どんな心構えで、一括借り上げ（サブリース）の活用を
考えていけばいいのでしょうか？

次週は、一括借り上げ（サブリース）に現在生じている
問題点・リスクを掘り下げてみましょう。