こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

平成２０年（２００８年）に閣議決定された、
「低炭素社会づくり行動計画」では、

「太陽光発電の導入量を２０２０年に１０倍、
２０３０年には４０倍にする」
が、目標としてかかげられています。

太陽光発電の普及は、「国策」と言っても過言ではないかも
しれません。

しかし、太陽光発電は安い買い物ではありません。
設備を導入するための費用が意外に高くつきます。
ただ、一戸建て住宅に比べると、
賃貸住宅は、多くの場合、効率的です。

その理由は、屋根が広いためです。

一度の工事で、より大容量の太陽光モジュール（パネル）を
乗せられます。容量当たりの工事費用を抑えやすい、ということに
なるわけです。

そんなわけで、賃貸住宅の屋根が注目を集めています。

ところで、賃貸住宅に太陽光発電を搭載する場合、
以下の３つの買電タイプがあります。

（１）入居者買電
（２）オーナー買電
（３）入居者　＋　オーナー買電

（１）の入居者買電タイプは、入居者の各部屋に
太陽光で発電した電力を送り、
余れば入居者が電力会社に売電します。
太陽光発電の容量と入居者のライフスタイルによっては
光熱費を大幅に下げることが可能となり、
物件の価値を上げ、入居率のアップにつながります。
どんなライフスタイルが向いているかというと、
社会人の単身者や共働き夫婦などで
昼の消費電力が少ない生活パターンの場合です。

入居者の想定を社会人の単身者や共働き夫婦とするのなら、
ひとつの住戸に対して、
発電量２kW～2.5kWの太陽光パネルの割り当てが
目安だそうです。
２kWより少ないと、光熱費削減のメリットが出にくいそうです。

（２）のオーナー買電タイプは、発電した電力を
共用部分でのみ使用し、残りをすべてオーナーが
売電します。共用部分の消費電力は少ないので、
ほとんどがオーナーの収入となります。
オーナーによっては、
「賃貸の部屋がひとつ増えたようなものだ。しかも空室に
なることがない」
と喜ぶ方も多いそうです。

（３）の入居者＋オーナー買電は、各住居に電力を供給しつつ
共用部分でも利用するというものです。
ちなみに配分はオーナーが自由に設定できます。

ただし、分配先が増えると、設備や工事の費用がその分、
多少高くなりますので、注意が必要です。

ところで、屋根の「形」は発電量に影響するのでしょうか。

ズバリ、影響します。
より有利なのは、フラットな屋根です。

太陽は空の南側で輝きますから、
切妻や寄棟などの傾斜屋根では、
南側以外の屋根面での発電効率が下がります。

フラットな屋根であれば、
パネルを全て南向きに設置できるため、
より効率が高まります。