こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

今日は、私の小さなアパートのある鎌倉駅周辺の
家賃相場についてのお話です。

先週末、Ｙａｈｏｏ！の「賃貸アクセスランキング」を見たところ、
神奈川県の駅の中で、
鎌倉駅が第１４位にランクインしていました。

１０月上旬頃は９位にいましたので、
若干のダウンですが、
数多くある駅の中から、１０位台にランクインするだけで、
人気の証明です。

アクセス数は、実際に住みたい人の数とはイコールではないと
思いますが、
オーナーのひとりとして、やはり嬉しいです。

そこで、「ＨＯＭＥ’Ｓ」の「家賃相場情報」を
チェックしてみました。

すると、鎌倉駅から徒歩１０分以内の１Ｋ／１ＤＫの家賃相場は
７．０２万円
と、なっています。

さらに、他の駅の徒歩１０分以内の１Ｋ／１ＤＫの家賃相場を
眺めてみると、

ひと駅お隣の逗子駅・・・　６．７５万円
お近くの東海道線・藤沢駅・・・　６．７８万円
神奈川県で一番人気と言われる武蔵小杉駅・・・　７．５２万円
関東で不動の一番人気、吉祥寺駅・・・　７．６７万円

鎌倉駅の相場は、人気の武蔵小杉や吉祥寺よりも
５、６千円安い程度です。

また、鎌倉の場合、狭いタイプの物件は２５㎡前後の
アパートが多く、
マンションはあまりありません。

武蔵小杉はマンションが多い地域なので、
アパートが中心の鎌倉との５０００円の差は、
無きにひとしいと言うこともできそうです。

さらに、鎌倉は、東京駅や新宿駅まで電車で約１時間。
一方で、
武蔵小杉は新宿まで約３０分。
吉祥寺は新宿まで２０分かからない程度と、
とても便利な立地です。

つまり、鎌倉は、
「立地の割に家賃が高い」と、いうことになるわけです。

なぜでしょうか。

もちろん観光地としては人気がありますが、
都心までは述べたように距離があり、
買い物にも便利とはいえません。

「もっと都心に近く、便利なところに住みたい」
と思う人の方が、
圧倒的に多いはずです。

実は、
鎌倉の家賃が高めである本当の理由、
それは、
「物件供給量の少なさ」にあるようなのです。

「Ｙａｈｏｏ！不動産」を検索すると、
鎌倉駅から徒歩１０分以内の１Ｋ／１ＤＫの物件数は、
なんと、
たったの２３件しかありません。
（１０月末時点）

他の駅の場合はどうかというと、

藤沢駅・・・　２７９件
武蔵小杉駅・・・　１０１６件
吉祥寺駅・・・　１１８７件

あまりにも大きな差です。

鎌倉駅の周辺を条件に物件検索される方は、
こうした結果を見て、
皆、さぞがっかりされていることでしょう。

ちなみに、駅から徒歩１０分以内の２Ｋ～３ＬＤＫでは、

鎌倉駅・・・　２５件
藤沢駅・・・　２１１件
武蔵小杉駅・・・　４７４件
吉祥寺駅・・・　５４６件

やはりひとケタ数字が違います。

そこそこ人気があるのに物件供給がとても少ない。
だから家賃が高めな鎌倉駅・・・と、
いうことになるようです。

ある大手管理会社の湘南地区の営業所の課長さんに
お話をうかがったところ、
それを裏付けるような答えが返ってきました。

「探している人は多い。でも、物件数が少ないので、
なかなか決まらないのです」

地域によっては供給過剰の悩みも聞かれる中、
需要が供給を大きく上回る鎌倉。

ちょっとした経緯があって、たまたま鎌倉の大家さんに
なってしまった私としては、
ちょっとうれしい話です。