こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

今週は、
住宅エコポイント制度のおさらいです。

■住宅エコポイント制度とは？

　「エコ住宅」を新築された方や「エコリフォーム」をされた方に
　対して、一定のポイントが発行される制度です。
　ポイントを使って様々な商品との交換、追加工事の費用に
　充当することができます。

■エコ住宅、エコリフォームって何？

　地球温暖化対策の推進に貢献できる住宅やリフォームの
　ことなのですが、
　ここがちょっとわかりにくいところ。
　「省エネ法のトップランナー基準相当の住宅」・・・など、
　具体的にはプロでなければ判断は難しいようです。
　制度のことをよく知る施工会社を選ぶことが大切です。

■対象期間は？

　「エコ住宅の新築」
　平成21年12月8日～平成23年12月31日に建築着工したもの
　（但し、平成22年1月28日以降に工事が完了したものに限る。）

　「エコリフォーム」
　平成22年1月1日～平成23年12月31日に工事着手したもの
　（但し、平成22年1月28日以降に工事が完了したものに限る。）

　ご注意．１　
　こんな呼びかけもされています
　　　↓
　「万が一、予算額を超えることが予測される場合は、
　混乱を来さないよう、事前に周知を行ったうえで、
　申請期限の前でもポイントの発行を終了することとなります」

　ご注意．２
　ポイントの発行申請期限、
　ポイントと各商品等との交換期限も、別に設定されて
　いますので、ご注意下さい。
　（最下段に掲げている事務局のサイトなどでご確認を）

■発行されるポイントの数は？

　エコ住宅の新築・・・1戸あたり 300,000ポイント

　エコリフォーム・・・工事内容に応じて、
　　　　　　　　　　　　2,000～100,000ポイント
　　　　　　　　　　　　1戸あたり 300,000ポイントが上限

■ポイントは何と交換できるの？

　様々な地域産品、商品券・プリペイドカードなどが用意
　されているほか、「追加で実施する工事費用への充当」
　という選択肢もあります。

■最近、制度の拡充がされたと聞きましたが・・・

　昨年１０月に拡充が閣議決定。

　・住宅用太陽熱利用システム（ソーラーシステム）
　・節水型便器
　・高断熱浴槽

　これらの設置が、ポイント発行対象となりました。
　すでに申請の受付が始まっています。
　ポイントが発行されるための条件などについては、
　下段に掲げる住宅エコポイント事務局のサイトを
　ご覧下さい。

　なお、
　住宅用太陽熱利用システム（ソーラーシステム）とは、
　太陽の熱エネルギーを熱のまま利用し、
　風呂や台所の給湯などに利用するシステムのこと。
　（太陽光発電とは別のものです）

　節水型便器は、
　従来の便器よりも大幅に少ない水量で洗浄ができる
　便器です。

　高断熱浴槽は、
　浴槽の断熱性能を向上させるための工夫がされていて、
　かつ、専用のフタなどがセットになった浴槽のことです。

　このブログでは、先日、
　節水型便器のうち、特に高性能な「超節水型トイレ」と
　いわれるものについて、話題を採り上げました。
　（→当該記事）

■オーナーズ・スタイル編集長のおすすめは？

　このブログでも何度か採り上げている、
　「窓の断熱改修」です。
　（住宅エコポイント事務局に登録された製品を使った、
　ガラスの交換、内窓の設置、外窓の交換）

　手ごろな投資で、
　付随する効果も期待でき、
　賃貸住宅オーナーさんへ特におすすめです。

　まず、高まるのは、
　「エコリフォーム」の目的そのものである保温性。
　条件によっては首都圏の集合住宅の場合、
　１世帯あたりの冷暖房費が年間１万円前後
　削減できることもあるそうです。

　さらに、防犯性能。
　たとえば断熱のため２枚の板ガラスの間に
　特殊なフィルムを挟んだ窓などは、
　破壊がしにくく、侵入者がこれを壊そうとしても
　時間がかかります。　

　また、防音性能が上がることも期待できます。

　加えて、
　結露が減ったり、無くなったりすることも魅力でしょう。

　これらのメリットを入居希望者へしっかりと
　アピールすることで、
　空室対策にも役立てることができそうです。

  実際、このシーズンにお会いした不動産会社の
　何人もの方が、
　「２重ガラスは入居希望者に好評で
　契約につなげやすい」
　と、おっしゃっていました。

　工事もおおむね小規模、短時間で済みます。
　１時間程度の簡単工事で
　済ませられることもあります。

　これも大きな魅力です。

住宅エコポイント制度は、
対象となる工事や、建材・製品の基準、要件など、
やや複雑で難解なところもある制度です。

下記、
住宅エコポイント事務局サイトをご覧になるなどした上で、
お問い合せをされるなど、
ある程度知識を身につけた上で、
実際の利用にとりかかるのがよいでしょう。

 

「住宅エコポイント事務局」
　0570-064-717 ナビダイヤル（有料）
　9：00～17：00（土・日・祝日含む）

ウェブサイト（ホームページ）
　http://jutaku.eco-points.jp/