-----------------------------------
地震による被害にあわれた皆様、
心よりお見舞い申し上げます。
ご親族や知人友人が被害にあわれた方も多いことでしょう。
一日も早い復興を祈っております。

もしも弊社でお力になれることがあれば、
微力ながらお手伝いさせていただきますので、
お申し付けください。

オーナーズ・スタイル編集長　上田英貴

-----------------------------------

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

水曜日は「読者の声とお悩み」です。

今週は、
「築年数の経った物件。募集時の不利はあきらめるしかないのか・・・」
と、おっしゃる声です。

いえ、簡単にあきらめないでください。

そもそも、
なぜ築年が古いことが、「不利」なのでしょうか？
すぐに思い浮かぶ理由は、

・老朽化した建物が不人気だから。

・古い設備や仕様が不人気だから。

でも、よく考えてみましょう。

築年の経った物件のすべてが、必ずしも
「老朽化した建物」や
「古い設備や仕様」ではありません。

築年数が経っていても、
しっかりとメンテナンス、グレードアップされた
物件であれば、入居希望者が嫌う理由はありません。

築年数という、
単なる「数字」に悲観しないでください。

そこで、さきほどの言葉を言い直しましょう。

　なぜ築年が古いことは、「不利」なのでしょうか？

　答えは、

　「築年数の経った建物イコール、老朽化した建物と
　『思われやすい』からです」

　「築年数の経った建物イコール、古い設備や仕様と
　『思われやすい』からです」

実際、
築年数は、よほどの場合を除いて、
募集の「足かせ」として、それほど重いものではありません。

なぜなら、
入居希望者は、物件を決める段階で、
築年数については妥協することが多いのです。

たとえば、希望は「新築」「築○年以内」だったとしても、
その真意を解きほぐせば、
多くは、

「建物がきれいで、設備も新しいものがととのった物件に
住みたい。なので、なるべく新しい物件を・・・」

と、いったことであるはずです。

この場合、「新築」や「築○年以内」は、
きれいで設備も新しい物件を表す記号でしかありません。

インターネットでの物件検索の際も、
他の条件に比べれば、
築年数での絞り込みを行なう人の数は、
圧倒的に少ないと言われています。

「新築を」
「築年の浅い物件を・・・」

と、求める入居希望者の目的の多くは、
あくまで、
建物や部屋がきれいで設備・仕様が
新しい物件に住むことなのであって、

「新築」等の肩書きに固執しているわけではありません。

では、
物件の清掃やメンテナンスは当然として、

古い物件でも、「新しい物件と大差がない！」

と、入居希望者に感じてもらうために、
いま、賃貸住宅には何が必要なのでしょうか？

お話は、次週水曜日に続けたいと思います。

入居者ニーズに応えるための

　「いま、あたり前の設備」
　「いま、これがあったら募集で有利な設備」

について、お話ししたいと思います。