こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

水曜日は「読者の声とお悩み」です。

今週は、先週水曜日の続きです。

「築年数の経った物件。
募集時の不利はあきらめるしかないのか・・・」

と、おっしゃる声に応えて、

前回は、

　「入居希望者は『新築』等の肩書きに固執しているわけではない」

　「新築や、浅い築年数を求める入居希望者の目的の多くは、
　あくまで、建物や部屋がきれいで、
　設備・仕様が新しい物件に住むこと」

これらをお話ししました。

築年が古くとも、
しっかりと清掃・メンテナンスがされ、
入居希望者のニーズに応えることができる
新しい設備が整った物件であれば、
嫌われる理由はないのです。

そこで今週は、
築年数の不利を挽回し、入居希望者のニーズに応えるための、

　「いま、あたり前の設備」
　「いま、これがあったら募集で有利な設備」

について、お話ししたいと思います。

まずは、
私が思う、いま「あってあたり前の設備」を挙げてみましょう。

　・エアコン　　
　・フローリング
　・室内洗濯機置場

　です。
　また、設備とは言えないのですが、

　・バス・トイレ別　は絶対条件になりつつあります。

　ちなみに、フローリングについては、
　私個人もそうですが、「畳の部屋も好きなんだが・・・」
　と、おっしゃるオーナーさんも
　少なからずいらっしゃることと思います。
　ですが、現実として今、

　床はフローリング（もちろんフローリング風のクッションフロアも
　含みます）であって、「当たり前」です。

　畳を許容する入居希望者は残念ながら大変に少ない・・・
　と、割り切ることが必要です。

では次に、
「これがあったら入居者募集で有利な設備」です。

　・高速インターネット回線
　・セキュリティシステム

　・２４時間利用可能なゴミ置き場
　・宅配ＢＯＸ
　・バイク置き場、自転車置き場

　・独立洗面台
　・追い焚きができるバス給湯器
　・ウォークインクローゼット
　・温水洗浄便座
　　（いわゆるウォシュレット等。但し付けるのであれば新品を）
　・室内物干し器具
　　（川口技研さんのホスクリーンなど。特にベランダの無い部屋に）

　ほかには、

　・清掃機能付き高効率エアコン
　・ＬＥＤ照明
　・節水型トイレ

　といった、いわゆる「エコ」な設備で、
　なおかつメンテナンスが楽なもの。

　さらに、既存の物件に導入する場合
　かなりハードルが高いものの、

　・オール電化
　・太陽光発電

　は、光熱費のコストがぐっと下がるので人気です。

　また、コスト削減といえば、

　・インターネットの利用料無料
　・家具、家電付き

　さらに物件の立地環境など、条件によっては、

　・カーシェアリング
　・自転車のシェアリング

　の導入も、これからの「人気設備」となるかもしれません。

　一方、気をつけたいのは、
　節約ができる設備等が好まれる反面、
　便利であっても、
　コストの負担が増してしまうものについては、
　せっかく導入しても、
　入居者が使ってくれないケースがあること。

　「浴室乾燥機」や「床暖房」が、これに当たります。

いかがでしょうか。

こうした人気設備を物件に導入した場合は、
インターネットやチラシなどの広告、
流通図面などを通じて、
しっかりと入居希望者へアピールすることが大切です。

なお、
設備とは違いますが、リフォームの際などの参考として、

　「各部屋が狭い２ＤＫよりも、広いリビングの１ＬＤＫ」

最近の入居者ニーズを表すこんな言葉を
ぜひ覚えておいてください。

最後に、
セキュリティシステムについて、付け加えましょう。

最近、特に空室対策に即効性があると聞くのが、

「テレビモニター付きインターホン」
です。

商品価格２万円＋工事費１万円

＝計３万円くらいで設置できるようです。

「築年数の経った物件。
募集時の不利はあきらめるしかないのか・・・」

いえ、簡単にあきらめる必要はありません。

築年数の不利は、オーナーさんの知恵と投資によって、
いくらでも挽回できるものなのです。