こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

先日、取材でお会いしたあるオーナーさんのお話です。

設備の充実した新築物件が完成したばかりです。

しかも、
駅から近い好立地。

なのに、賃料は大きく割安に設定。

どのくらいかといえば、
駅からの距離がこの物件の２倍も離れ、
さらに設備も普通程度の新築物件・・・
それらと同じくらいです。

当然、「安い！」と、
入居希望者の目にとまります。
 
建物の完成を待たずして、全ての部屋に申し込みが入った上、
キャンセル待ちが出るほどの人気となりました。

お尋ねしてみました。

「どうしてこんなに割安な賃料にされたのですか？」

「ご存知のとおり賃貸経営は今、競争がとても激しい。
いい人に早く入居してもらって、
少しでも長く住んでもらいたいと思ったんです」

「もっと高くても経営は成り立ったのでは？」

「それも確かでしょうが、
長い目で見れば、結局はこの方が、
収支の結果が良いのではないかと思いました」

素早く入居者を決め、長く住んでもらう。
空室は極力出さない。

そのために割安にする。

「退きながらも攻める」
と、いったところでしょうか。

こういった発想も、
いま、とても大事なのではないかと感じます。

ちなみにオーナーさん、
今回の賃料設定は、不動産会社の反対を押し切って、
自ら行ったのだそうです。