こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

木曜日は「雑学いろいろコラム」です。

先週まで、二度にわたって、
「コーポラティブハウス」について、
お話ししてきました。

今回はこの話題の最終回です。

以下は、
ある団体が説明するコーポラティブハウスのメリットです。

　１．入居時までには皆が顔見知り。良好なコミュニティができる
　２．各人の希望に合った自由な設計
　３．広告費などの経費がかからない実費での建設

ご覧のとおり、
意図してかどうか、
まず１に、コミュニティの醸成が挙げられています。

しかし、過去をさかのぼると、
コーポラティブハウスには、
「脱線例」といえるようなものもありました。
３のメリットがやや曲がったかたちでアピールされ、
注目されていたことがあったのです。

一部のコーディネーターが、
「コーポラティブは一般の分譲マンションよりも２～３割も安い」
と、宣伝したり、
それについ誘われてしまった住宅購入希望者も
いたりしたのです。

しかし、これは事実とは違います。

「一般分譲に比べてかなりの程度許される設計の自由」
「広告経費などがかかっていない実費での建設事業」

こうしたことによる結果、

「安上がりだったな」となるか、「高くついてしまった」となるか、
それは突き詰めれば、
あくまで購入者個々が持っている価値観に
ゆだねなければならないことです。

いわば「オーダーメイド」であるコーポラティブハウスと、
いわば「既製品」である一般分譲とでは、
商品の価値をはかるべき尺度自体が違っていることを
まず理解しなければなりません。

但し、もちろん多くの人が、
「似た間取り・設備の一般分譲と比べておおむねどうか・・・」
という、ざっとした尺度を持っていることも
また事実でしょう。

その場合で言えば、
過去、旧建設省が明らかにしている、

「従来型の大量供給方式と比べ必ずしも取得費用が
安いとはいえない。場合によっては
かえってコストアップとなるおそれもある」（要約）

と、いう見解を一応の心構えとしておくことが、
こんにちも妥当といえるでしょう。

そこで、
コミュニティの話です。

結局、以上のようなこともあって、
コーポラティブハウス＝安上がりという考え方は、
次第に払拭されていったようです。

代わって、
良好なコミュニティづくりの手段としてのコーポラティブハウスが、
そのいくつかの事例とともに、
注目されるようになりました。

なにしろ、
コーポラティブハウスでは、基本として、

「隣人の顔を見たことがない」
「どんな人なのか何をしている人なのか、まったくわからない」

と、いったことが起こりえないのです。

その理由はもちろん、
前回記事までにお話ししたような成立過程が、
コーポラティブハウスには存在するからです。

逆に、
「おとなりさんに調味料を借りる・・・が日常に起こるような
濃密な近隣関係を楽しめる人でなければ向きません。
私はちょっと後悔しています・・・」

そんな声を挙げる人も中にはいるようですし、

またさらに逆に、
「入居後は、マイホーム獲得という目的を達成したためか、
周りとの付き合いをなるべく避ける人もいて、
さびしいかぎり・・・」

そんな例も、中には少なからずあるようです。

さて以上、
三週にわたってコーポラティブハウスのお話しをしてきました。

なお、
コーポラティブハウスは、もともと欧米で盛んなもので、
日本でこれが始まったのは１９７０年代とされています。
その後は地道ながら、各地に根付いています。