こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

先月、鎌倉駅の西口から徒歩１分という、
きわめて希少な立地で
数区画の宅地が売りに出されていました。

第二種住居地域
建ぺい率６０％
容積率１８０％
建築条件無し。

その中の一つの区画の坪単価は、
なんと２８６万円でした。

駅１分とは言え、高いですね～。

ただし、広さは約２４坪と狭いので、
売値は７０００万円弱です。
狭いがゆえにグロスが抑えられて、買いやすいと言えますね。

ちなみに、
この土地に隣接する道路の路線価で計算すると、
坪当たり１０５万円。
ですので、売値はその約２．７倍ということになります。

しかし、
他の売り物件に目をやると、
同じく西口から徒歩８分、
同じ町内で、
北傾斜の分譲地が、坪１００～１２０万円ほどで
売りに出ていますが、
１年以上売れていない区画があります。

ほかにも、やや条件の悪い立地ですが、
１年も２年も売れていない土地が
近隣にはいくつもあります。

ですが、冒頭の土地の場合は
すぐに買い手が見つかるように思います。

なんといっても徒歩１分です。
希少価値のある不動産は、やはり強いです。

 

追伸 ・・・

鎌倉も紫陽花の季節になりました。
今週から来週にかけてが、見ごろかもしれません。

 

もう穴場とは言えない長谷寺の紫陽花。

もう穴場とは言えない成就院の紫陽花。

うちの小庭にも紫陽花がひっそりと色づきました。

 

鎌倉駅から横須賀線沿線を
北鎌倉方面に３００メートルほど歩くと、
タチアオイの群生が６月下旬ごろまで見られます。
私はこちらも大好きです。