こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

水曜日は「読者の声とお悩み」です。

先週水曜日は、
読者のご質問にこたえるかたちで、

「築年数に関するオーナーさんと入居希望者の意識の違い」
について、
お話しをさせていただきました。

私どもオーナーズ・スタイルが以前に行った調査の中から
得られた、
両者の意識におけるすれちがいについて、
紹介させていただいたものです。

そこで今週は、その続きとして、
同じ調査結果の中にあった、
もうひとつのすれちがいについて紹介したいと思います。

それは何かと言いますと、
「徒歩分数」です。

物件から最寄り駅など交通機関への距離を示す、
不動産広告においては特に注目される項目のひとつです。

そこで、
オーナーさん、入居者さん、不動産会社のそれぞれに、

「『駅から遠い』と思う徒歩分数は？」
と、尋ねてみました。

興味深い結果が出たのは、
「駅徒歩１０分」という、ひとつのラインに対する
それぞれの意識です。

「物件まで徒歩１０分以上であれば、駅から遠いと思う」

こう答えたのは、

入居者の３５．２％
オーナーの３６．２％
不動産会社の２８．８％でした。

入居者とオーナーさんではほとんど一緒の割合が
示されていますが、
不動産会社にのみ、
やや、意識のずれがあるのです。

面白い結果です。

「最寄駅からの距離」を
同じ「生活実感」としてのモノサシではかっているのが、
オーナーさんや入居者の皆さん。

対して一部の不動産会社は、
それとは何か別のモノサシをあてて、
「その物件が駅近といえるのかどうか」を判断している。

そんなことが言えるのかもしれません。

さらに興味深い数値があります。

同じ入居者の皆さんでも、
世帯のかたちによって、
徒歩分数に対する意識は大きく変わるのです。

シングル世帯の場合、
「物件まで徒歩１０分以上であれば、駅から遠いと思う」
と、答えたのは、４３．６％です。

「５分以上ですでに『遠い』」など、
もっと厳しい回答を含めると、
約半数の方が、
徒歩１０分未満で駅にたどりつけなければ、
その物件を「駅に近い」とは見てくれないのです。

ところが、
ファミリー世帯になると、
同じ見方をする人の割合が、３割ほどに下がります。

シングル世帯に比べ、子供をもつご夫婦などの場合、
駅に近い便利さよりも、
繁華な場所から若干離れた静かな環境を求める方が
より増える・・・。

そんな傾向が窺えそうです。

以上、
この調査はアットホーム株式会社さんと共同で、
２００６年の暮れに行われたものです。

したがって、ご紹介した数値は
やや古いものではあるのですが、
よろしければ、
ぜひ参考としてみてください。