こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

３月の大震災のあと、首都圏では、
高層マンションや、
埋立地など地盤が弱い地域の不動産の人気が
急落している旨、話題となりました。

「売り物件が増えているが、買い手がつかない」
とのこと。

逆に、地盤が強いとされる武蔵野エリアなどは人気だとか。

しかし、
それでも中古物件の場合は、
耐震性への懸念からか、
大震災以降、売買があまり活発ではないようです。

加えて、
賃貸派がこれから増えるのでは？
と、いう話もあります。

「今後３０年間に首都圏で大地震が起こる確率は７０％。
家を買ってもローンが終わる前に地震が来てしまい、
損壊などの被害を受けるおそれがある・・・」

と、考えることも出来るからでしょう。

そこで、
アットホーム株式会社さんのニュースリリースを拝見しました。

首都圏の賃貸市場は、
地震直後、どう動いたのでしょうか。

とても興味深い数値が挙がっています。

３月の賃貸住宅の成約数は、
前年同月比で、９．０％もの大幅な減少です。

これを震災の前と後に分けると、

３月１０日以前は　前年比　３．７％増
３月１１日以降は、前年比１４．７％減　

なのだそうです。

震災以降、成約数が急に減っています。

特に東京２３区と埼玉で、
減少が著しかった様子です。

続いて４月はどうだったかと言うと、

賃貸住宅の成約数は、前年同月比で４．９％の減少。

減少率はゆるやかになりましたが、
２ヶ月連続で減っています。

大震災がおよぼした心理的な影響が、
新たな部屋探しや引越しをすることへの消極性、
と、いったかたちで、
現れたのでしょうか。

「賃貸派がこれから増えるのでは？」
との予想も、
当たるとすれば、もう少し先のこととなりそうです。

また、アパートでは、この期間、
坪あたりの賃料も下落しています。

下のグラフは、
東京都の平均の坪賃料、礼金、敷金について、
２００９年１月から２０１１年４月までの推移を
アパート、マンション別に示したもので、
株式会社ネクストさんの
「ＨＯＭＥ'Ｓ　マーケットレポート」からのデータが
もとになっています。