こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

水曜日は「読者の声とお悩み」です。

今週は、
「管理会社に、『地震保険に入りたい』と、
相談をもちかけました。ところが、
『保険料を沢山取られる割には貰える保険金が少ない。
入らなくてよいのでは』
とのことでした。この助言に従い、
地震保険には入らない方がいいのでしょうか」

とのご質問です。

まず、率直に言いますと、
私はその管理会社さんの考えに賛同できません。

同じような例を私も耳にしています。

地震保険を管理会社自らオーナーに勧めないばかりか、
ご質問のように、相談を受けても、

「地震保険は火災保険の半額くらいしか保険金が出ないので
割に合わない」
などと述べ、
オーナーさんの翻意をうながしてしまうのです。

親切のつもりでしょうか。

ですが私は正直、びっくりです。
これではいけません。

確かに、
昭和56年以降の新建築基準法による建物であれば、
地震の揺れによっての全壊、半壊は少ないでしょう。

「被害があってもせいぜい一部損扱い。
（建物時価評価の3％～20％未満の被害）
保険金額の５％の支払いになるケースがほとんどだろう」

そう思われる方も多いのにちがいありません。

しかし、
問題は地震による「火災」です。火災保険では補償されません。

地震によって隣の家から火災が発生し、燃え移っても、
火災保険では保険金は出ません。

阪神・淡路大震災でも、今回の東日本大震災でも、
揺れや津波のあと、
大規模な火災が発生したことについては、
誰もが記憶に新しいことと思います。

また、津波、洪水はもちろん、地震を原因とする二次的被災の
すべてが、
普通の火災保険では補償されません。

いかがでしょうか。

以上のことを思えば、
私がご質問の管理会社さんの言葉に賛同できない理由を
ご理解いただけると思います。

オーナーの皆さん、
地震保険にはぜひ入っておきましょう！

「損害保険料率算出機構」の資料によれば、
２００９年度時点で、地震保険への加入率は23％に
とどまるのだそうです。