こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

このブログの中でも時折ふれさせていただくことがありますが、
本当にたくさんの読者の皆さんからの声が、
編集部のもとへ届きます。

先週までにひき続き、
テーマをまとめて、その一部をご紹介しましょう。

今週は、読者の皆さんから寄せられた、
「お悩みの声」、「お困りの声」です。

じわじわと厳しい環境に・・・

　「今現在は満室。ですが、
　最近は部屋がすぐには埋まらなくなってきていて、
　心配です・・・」

気力が続きません

　「賃貸住宅オーナーとなって２０年以上。
　最近は空室が出るたび賃料を下げざるをえず、
　以前のようにはいきません。
　新しい物件を建てる気力も失われてきました」

こんなことなら・・・

　「色々とコストをかけて二棟目のマンションを建てました。
　ところが、思うような賃料が設定できず、
　これでは将来の収入が心配・・・。
　こんなことになるのなら、もっと安く建てた方がよかったです」

「駅近」にも悩みアリ

　「駅に近いところにある私の物件。
　入居者以外の人による無断駐輪に悩まされています」

同じことが続きませんように・・・！

　「入居者が自己破産！数ヶ月分の賃料が
　貰えていません・・・。
　今後も同じようなことが起こらないか、心配です」

痛感！出費予定を把握することの重要性

　「今年１０年目を迎えた物件。補修が必要に・・・。
　想定外の２４０万円近い出費になりました。
　こうした費用は、あらかじめ、月々少しづつ、
　賃料収入から取り別けて準備しておくべきでした。
　今後もさらに、湯沸かし器、エアコンの交換のため、
　１００万円ほどの出費が予定されていて・・・
　気の重い毎日です」

年々収入が減っていきます

　「空室になると概ね２ヶ月くらいで埋まるのがパターン。
　・・・ですが、それは、賃料を下げて募集するから。
　なので年々収入が減っています」

そして、下げると・・・こうなります

　「賃料の高い物件の方が、滞納が起きません。
　逆に安いほど、起きてしまいます・・・」

やっぱり言いにくいですから・・・

　「入居者が退去するとき、よく気になるのがクロスのキズ・・・。
　補修費用を出してくれとは言い出せず、
　いつも私が自分で直しています」

体のことが悩みです

　「昨年は、計６０日・二度の入院。
　物件を手入れした上で娘二人に残したいと思っているのですが、
　自由に出歩けない体に・・・。
　困っています」

やっぱり悩みはこれ！

　「高い税金です！」

さあ、この木を切るか、生かすか

　「３７年前に建てたアパート。
　そのとき傍らに植えた木が大きく成長。
　虫が寄るので、切って、地面をアスファルトにしようかと・・・。
　でも、この木のおかげで夏は涼しく、
　冬は物件の風除けにもなっている様子。
　『木のある物件』の成功例があれば、
　それを見てから決めようかな、と、思っています」

思わぬ惨事！どうなることやら・・・

　「物件が入居者の失火により全焼！
　周りに頼れる人もなく、困った挙句、弁護士に相談中。
　これからどうなることやら・・・」

モラルを身につけて！

　「共用スペースをきれいに使ってほしいんです！
　それを入居者にわかってもらうためには、
　どうしたらいいのか・・・」

夢も悩みもこれからです

　「私の物件はまだ完成したばかり。
　ですので、今は、心配事はあまりないのですが・・・」

いかがでしたか？

三週にわたって、
編集部に寄せられる本誌読者の皆さんの声を
紹介いたしました。

順風満帆なオーナーさん、
お悩み・お困りのオーナーさん、

すべてのオーナーさんのために、
オーナーズ・スタイルは、
これからも一生懸命、がんばっていきたいと思います！