こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

水曜日は「読者の声とお悩み」です。

今週は、
「自宅でのくつろぎを重視する入居者が、若い人にも
とても多くなったと聞いています。賃貸住宅の新築や
リフォームの際、彼らにアピールできるポイントとして、
何か心がけておくべきことはありませんか」

とのお尋ねです。

このことに関しては、先日、いわゆる３点ユニットの不人気と
「バス・トイレ別」の重要性について、

アットホーム株式会社さんが公表した調査結果を参考に、
採り上げさせていただきました。（→当該記事）

そこで今日は、さらに、
話題になりやすい「バス・トイレ」に比べると、
多少見落とされがちかもしれないあるポイントについて、
お話しをしたいと思います。

今回もアットホームさんの調査結果、
「20～30代独身サラリーマン・OLの生活実態調査」（７月の調査）
を参考にしたいと思います。

採り上げるポイントというのは・・・
「キッチン」です。

結論のひとつを先に言ってしまいますと、
「１口コンロ」のキッチンは、現状、あるいは今後、
入居者募集に際して、少なからず苦戦を強いられるでしょう。

アンケートの結果を見てみましょう。

まず、この調査の対象である、
「1都3県在住で、
一人暮らしをしている20～30代独身サラリーマン・ＯＬ　６００名」

に対して、
「現在のお住まいにあるキッチンのコンロの数は？」
と、尋ねたところ、

２９．２％が「１口」と答え、

残りの７０．８％が、
「１口ではない」（もちろん２口以上ということでしょう）
と、回答しています。

この時点で、１口コンロの「現ユーザー」は、
１７５名に絞られました。

そこで、この１７５名の方に、こう尋ねてみます。
「コンロの数は、２口以上ないと不便ですか？」

これに対して、
「いいえ＝１口でも不便ではありません」と、
明確に回答した人の割合は、
２２．３％です。

１７５名に対しての２２．３％ですから、
その数、３９人となります。

ただし、
「コンロの数は、２口以上ないと不便ですか？」と尋ねた対象に、
「現在２口以上のコンロを使っている人」は
入っていないことなどから、

「１口でも不便ではありません」と、
はっきり言い切っている人が、
正しく、
「６００人中３９人」となるかは不明です。

ですが、
「現在２口以上のコンロを使っている」人が、
新たに部屋を探すことになったとして、

「今度は１口でも妥協するよ」
という場合というのは、そう多くありそうに思えません。

よって、
明確に「コンロは１口でも不便ではありません」とする、
「１口妥協派」の人の割合は、
やはり、６００人中３９人＝６．５％

この少ない数値を
それほど上回るものとはならないのにちがいありません。

よって、さきほど述べたひとつの結論が
みちびかれます。

「１口コンロ」は、賃貸物件の競争力という面で、
現在、さらに今後、
少なからず不利となる条件といっていいでしょう。

こうしたことの背景については、やはり、
同じ調査の中からも、それを読み取ることができます。

調査結果をまとめた各コメントを見ると・・・

・夕食を自炊している回数は、
　週平均で、男性２．８回　女性３．４回。

・男性の４３．３％、女性の５７．３％が、
　「夕飯を外で食べるのは週１回以下」と回答、
　意外に少ない外食派。

・夕飯を外で買ってきて食べる「中食」は、
　外食よりは多いものの、自炊よりは少ない。

そんな言葉が並んでいます。

もちろんのこと、
このように手間を惜しまず、
なるべく自炊をしようとする人が多いことの背景には、
昨今の低迷する経済状況が影響するところも
大きいにちがいありません。

とはいえ、
そうした環境に併せて、

・外出志向が減り、
・家にくつろぎの場をもとめる傾向が人々の中に強まっている

そのことも、
やはり、大きな理由のひとつとすべきものに思われます。

調査では、こんな質問もされています。

「（今の）キッチンの不満な点は何ですか？」

男性、女性ともに、１位は、「作業スペースが狭い・ない」
と、なっています。

さらにこの回答とともに、

「食器置き場が狭い・ない」、「シンクが狭い」

以上の三つの不満が
１～３位を占めていることも、男女共通です。

つまり、いまは男子もその多くが厨房で「作業」。
必然、
その広さや使い勝手にもこだわる、ということのようです。

キッチン環境の充実は、
現在、そして将来の入居者ニーズに応えるための
有効な手立てのひとつといっていいでしょう。