こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

先週月曜日は、
「賃貸住宅の賃料が下がっている」といわれる中、

統計によれば、
現場実感とは違う意外な結果が出ていることについて、
お話しをさせていただきました。

いわゆるミニバブル期の大量供給が尾をひいているとも思われる
東京・神奈川の「マンション」に関しては、
確かに、少なからず下落。

しかし、
それ以外では目立った賃料の下落が見られません。

それどころか、
埼玉と千葉の「アパート」では、
わずかながら賃料の上昇（！）が見られるという、
まったく意外な結果が浮かび上がっています。

では、そのことと、
現場実感との違いにおける「差」の正体とは、何なのか？

先週の記事では、

・契約賃料の値引き（募集賃料との乖離）
・フリーレントによる実質的な賃料の値引き
・賃料値引きを避けるかたちでの礼金、敷金の減額

こういった現場での実情が、
多くのオーナーさんに賃料の下落を実感させ、

ひいては統計との印象差を生んでいる可能性について、
指摘をさせていただいたところです。

そこで、
今週と来週は、

上記のうち、「礼金」および「敷金」について、
参考となる統計をご紹介することといたしましょう。
（出典：株式会社ネクストさんのＨＯＭＥ'Ｓ首都圏レポート）

まず、
下のグラフをご覧ください。
首都圏における「賃貸マンション」の礼金額の推移です。

 

 

このとおり、１都３県に例外なく、下落の一途といって
いいでしょう。
特に東京では、２００８年１月から２０１１年後半にかけ、
約１．３ヶ月分→約０．７ヶ月分と、大幅な下落が見られます。

では、
アパートの場合はどうでしょうか。

 

 

ご覧のとおり、
下落の続いている東京、
これにおおむね沿った動きを見せる神奈川に対して、
埼玉・千葉のここ一年ほどにおける上昇・回復が特徴的です。

ということは・・・
埼玉・千葉の両県では、
礼金は現在、「もらいやすく」なってきているのでしょうか？

実はそうではありません。
そのカラクリは、以下の二つのグラフをご覧になっていただくと、
ひと目でわかります。

まず、首都圏の賃貸マンションにおける「礼金ゼロ」物件の
比率の推移です。

 

 

次には、
賃貸アパートでの同データです。

 

 

ご覧のとおり、
埼玉・千葉の賃貸マンションでは、
今年の春頃以降、
礼金ゼロ物件の割合が５０％以上、つまりは半数を超える状態が
続いています。

千葉県の賃貸アパートにいたっては、
すでに２００９年の段階から、ほんの一時期を除いて、
過半数が礼金ゼロ。

埼玉県のアパートも、千葉とおおむね似た状況。

そういった現状です。

ちなみに、
念のため他社さんのデータをひろってみたところ、
たとえばアットホーム（株）さんの公表されているものでは、

２０１０年における首都圏での統計（賃貸マンション）として、

・礼金ゼロ物件　約３０％
・同１ヶ月　約５５％
・同２ヶ月　約１５％

と、いった数値が上がっています。推移は下のグラフをご覧ください。

 

 

ただし、
これはあくまで首都圏全体の平均値です。

礼金ゼロの物件の割合が低い東京都内の物件数が
比率上高いことによって表れている数値と、
推測できます。

すなわち、
いまや賃貸物件の半数以上に礼金が無い埼玉・千葉を中心に、
「礼金」については、
その存在があたりまえであった過去の常識自体が、
崩れようとしています。

その波は、神奈川へ、東京へと、
今後さらに及んでいく可能性が高いものといえるでしょう。

なお、付け加えると、

礼金は、あくまでオーナーさんへの「礼」金であると、
通常、理解されていますが、

ご存知の皆さんも多いように、
現実としては、
仲介をする不動産会社へ、
広告費としてこの分が充てられることも少なくありません。

よって、
こうしたケースで礼金ゼロを選択した場合、
オーナーさんには、
広告費の負担だけがそのまま残されてしまうことにも、
留意が必要です。

来週は引き続き、
「敷金」について検証してみます。