こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

水曜日は「読者の声とお悩み」です。

今日は・・・

「賃貸経営を始めて１０年少しになる知り合いのオーナーさんが、
物件備え付けのコンロや給湯器の一斉交換を始めました。
故障や不具合が生じているわけではないそうで、
『気が早いのでは』と、伝えたところ、
『このくらいが妥当では』、とのこと。
そこで気が付いてみると・・・
賃貸住宅の各設備・機器にかかわる
メンテナンススケジュール、といったものについて、
私に知識はほとんどありません。
どのようにしたらこれらを知ることができるでしょう」

とのご質問です。

ちなみにこのお問いかけ、
読んでいて思わずハッとさせられた
オーナーさんも少なくないのではないでしょうか。

意外に多くのオーナーさんが、このこと、
すなわち設備・機器のメンテナンススケジュールについては
無頓着（大変失礼！）であるのだそう。

かく言う、私にしても、
詳しくそらんじることができるほど、
しっかりと、
これらを把握しているわけではありません。

設備・機器、それぞれどのくらいの寿命を持つものなのか。
点検、部品交換、全面交換等の時期の目安は・・・？

もちろん設備や機器によって、
長持ちするものもあれば、
早期のメンテナンスが欠かせないものもあるでしょう。

商品個々の耐久性能によって変わってくるところも
あるはずですし、

使用頻度やその使われ方自体が、
大きな寿命の差を生む場合も少なくないはずです。

よって、
一概に答えの出せる問題ではないとは
思われるのですが・・・

探してみると、
なかなかよい目安を示してくれている資料がありました。

「住宅産業協議会」
という団体が開設しているサイトの中にある、

「住まいと設備のメンテナンススケジュールガイド」
です。

まずは早速、
サイトを覗いてみてください。
　↓
http://www.hia-net.gr.jp/schedule.html

ご覧いただくとお判りのとおり、
中には、

「住まいのメンテナンススケジュール」
「設備商品のメンテナンススケジュール」

二つの資料が掲げられています。

住まい・・・の方では、
屋根、外壁、バルコニーなどのほか「防蟻処理」についてまで。

設備・・・の方では、
キッチン、洗面台、浴室、トイレ、給排水器具、給湯器・・・。

さまざまな設備、機器のほか、
建物本体をかたちづくる各部分にも及ぶかたちで、

それらの
「メンテナンススケジュール」
が、示されています。

そこで、
冒頭のご質問にご登場の
「知り合いのオーナーさん」
のご意見を思い出してみると・・・

「賃貸経営を始めて１０年と少し。物件備え付けのコンロや
給湯器の一斉交換を始められた」

とのこと。

この資料に照らしてみると、
確かに、概ね妥当なタイミングということになるようです。

ただし、
この資料に対しては、

「交換時期の目安など、
実際よりやや早めに書かれているのでは？」

そう、ご覧になって感じられる方もいらっしゃるでしょう。
私もそう感じます。

また、先ほども触れましたが、
設備・機器の寿命については、
使用頻度や性能による個々の差も大きく、

「うちの給湯器は２０年以上故障していない」
などといった話が耳に入ることも無くはありません。

しかしながら、
「交換、整備はいつか壊れた時でいいや」

と、ばかりに何もせず放っておいて、

入居者に突然の迷惑をかけるようでは、
賃貸住宅オーナーとして、
やはり、
十分な仕事をしているとはいえないでしょう。

今回紹介させていただいた、
幾分「慎重な提案」となっている上記の資料などを
参考にしつつ、

空室が生じた際などをとらえて、
早め、早めのタイミングでの交換、整備につとめる。

このことこそ、
より妥当、かつ、正しい選択といえるのではないでしょうか。