こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

先週にひき続き、

株式会社ホームアドバイザー・オウチーノ総研さんが
公表されている、

「東京の大学に通う、学生９８４人に聞いた
イマドキの大学生の「ひとり暮らし」事情～部屋探し編～」

不動産・住宅サイト ＳＵＵＭＯ さんが公表されている、

「現役大学生３６１人に聞いた
イマドキ大学生の賃貸生活事情」

二つの調査結果についてのお話です。

学生さんを顧客にかかえるオーナーさんなどにとっては、
賃貸経営のヒントにつながる何かを
ひろえるものになりそうです。

さて、前回も紹介させていただいたとおり、

現在住んでいる街・場所を選んだ理由として、
両調査ともに、
その第一位となっているのが、

「大学に近い」
です。

オウチーノさん・・・
　１位　大学に近い　５１．９％

ＳＵＵＭＯさん・・・
　１位　学校に近い　７０．９％

圧倒的ともいっていい、居住地、あるいは物件の
選択理由です。

そんな学生さん達に、
では、どんな手段で通学していますか？
と、ＳＵＵＭＯさんが尋ねたところ・・・

結果はこうなりました（上位抜粋）。

１位　自転車　７４．８％
２位　徒歩　５４．６％
３位　電車　１６．１％
４位　バス　８．０％

自転車と徒歩が、これも圧倒的です。

「バス、電車を使っているとの回答が２割に満たないのは驚き。
通勤・通学ラッシュに巻き込まれるのはご勘弁？」

と、ＳＵＵＭＯさんもコメントを付していますが、

「半径○メートル以内のものにしか興味が無い」
などと、たびたび評される、

現在の若者気質といわれるもののどこか一面が、
現れているのかもしれません。

一方、私達賃貸住宅オーナーの場合、
こんな受け取り方をしてもいいのではないでしょうか。

「自転車を置く場所がない。
あっても設備が不十分なため盗難が心配だ・・・」

そんな学生向け賃貸住宅は、
そうではない物件と競合すれば、多分、
負ける確率が高まるでしょう。

興味深い調査結果は
ほかにもあります。

オウチーノさんによれば、

「ひとり暮らしをしている大学生の５９．２％が、
現在住んでいる部屋に満足していない」

と、いうのです。

その大きな理由について、
オウチーノさんはこう推測しています。

　・部屋を決めるとき、親御さんの意見を採り入れた
　学生は92.6％にのぼる。

　・受験の時期は時間もなく、学生には知識もない。
　（部屋探しは）親に頼らざるを得ない。

　・しかし、「ほとんど親が（部屋を）決めた」と答えた
　学生が現在住んでいる部屋に満足していない
　割合は、「親と相談しながら決めた」という
　場合よりも16.6％多い。

　・入居者である学生本人が意志決定に参加
　しなかったことの代償は大きい。

いかがでしょうか。

調査結果には、
現在住んでいる部屋のどんなところに不満足なのか、
具体的に示されてはいないので、
軽率には言えませんが、

ひとつの示唆を感じ取ることは出来そうです。

つまり、
親御さんが「うちの息子・娘にはここがよい」と、
思って選ばれた物件が、
多くの場合、息子さん、娘さん達にとっては不満足。
快適な物件ではないのです。

そして、思えば・・・

オーナーさんの多くが、
こうしたミスチョイス（？）をされた親御さん達よりも、
さらにお年上の世代です。

いわゆる「若者との感覚差」が、
もっと大きく開いている可能性は高いといえるでしょう。

マーケットの示すトレンド、価値観、考え方などについて、
ひろく情報を求め、勉強することの大切さが、

ここにも浮かび上がっているように感じられます。