こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

オーナーズ・スタイル本誌では、
読者の皆さんのためのお電話窓口、「相談ダイヤル」を
ご案内しています。

ここに毎月数十件にものぼるご相談が、
寄せられています。

中でも一番多いのが、
空室に関するお悩みです。

相談員が詳しくお話を聞いてアドバイス。

場合によっては現地、物件まで出向き、
空室が増加する、
あるいは埋まらない原因を探します。

「まずは原因を特定し、取り除く・・・！」

空室の悩みを減らすには、
このことこそが、何より大切だからです。

先日案件となったある事例では、
空室が増え、
埋まらない有力な原因として、

「管理会社による建物の清掃・維持管理のずさんさ」

が、特定されました。

・敷地にはびこる大量の雑草
・建物の周囲にはゴミが散乱
・解放廊下にも落ち葉が溜まりっぱなし

さらには、

・共用部分に入居者の私物が置かれている
・廊下のフェンスなどに目立つのは・・・サビ

そんな状況。

管理会社は、
賃貸経営において最低限あるべき程度の
清掃や維持管理作業さえ、
してくれてはいませんでした。

もちろん、
オーナーさんにも、
反省すべき点が無いわけではありません。

こんな状態のまま長く放置していました。

ですが、
この物件はあくまで管理会社が管理を任されている物件。

契約上の責務を果たさない管理会社にこそ非があることは、
もちろん、
言うまでもありません。

そこで、相談員は、

「ちゃんと仕事をする普通の管理会社へ、
契約先を替えられてはいかがでしょう」

と、オーナーさんへ提案をさせていただきました。

単純ですが、
これがもっとも優れた解決への早道です。

オーナーさんは早速ご了承。
管理会社を変更。

新しいパートナーのもと、
清掃と維持管理がしっかりと行き届くようになったいま、

「空室は急激に減少中・・・！」

との嬉しい便りが届いています。

さて、
こうした「ずさんな清掃・維持管理による空室増」という
ケースですが、
最近よく目立ちます。

しかも・・・
私達は、あることに気がつきました。

特定の管理会社の名前が、
複数のご相談事例の中に、次々出てくるのです。

察するに、この管理会社、

管理を受託しているどの物件に対しても、
全社を挙げて一律公平に（？）
仕事をサボっている様子です。

ご相談くださっている皆さん以外にも、
多くのオーナーさんが、
この会社の無責任な仕事を原因とする空室増に、
目下、悩んでいらっしゃることでしょう。

しっかりとしたそのホームページを拝見する限り、
とてもそんな会社には思えないのですが・・・
本当に残念です。

ともあれ、
賃貸住宅オーナーの皆さん、
管理会社選びは、ぜひしっかりと、入念に！

管理会社次第で空室率が・・・

管理会社次第でオーナーさんの収益が・・・

大きく大きく、
変わってくる現在です。