こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

この３月、当ブログでは、
いつもの月～金曜日・日替わりの記事をお休みし、
１ヶ月間にわたって、
「賃貸経営ハウツー（特別記事）」をお届けいたします。

賃貸住宅を誰に建ててもらうか・・・？

これは、
場合によってはオーナーさんの生涯に影響を及ぼす
可能性もある、
本当に重大な選択です。

オーナーさんご自身だけではありません。

お子さん達、
さらにはお孫さん達にまで、影響が及ぶことも。

建築会社選びは、絶対に失敗ができない、
賃貸経営最初の関門です。

慎重な判断、熟慮と検討をかさねた上で、

ぜひ、より良いパートナーとの
幸福な出会いを手にしたいものです。

■自分で選ぶ？プロに頼る？二つの選択肢

　上記に述べたように、
　オーナーさんやご家族の今後の一生に、
　大きな影響を与えるかもしれない、
　「賃貸住宅の建築」。

　ハウスメーカーや工務店などの建築会社に
　直接依頼する方法のほか、
　
　プロであるコンサルティング会社に依頼、
　これを窓口として、建築会社を探す方法、

　主にこれら二つの選択肢があります。

　このうち、より安心なのは、
　もちろん後者でしょう。

　「プロであるコンサルティング会社に依頼」
　すれば、
　間違ったパートナー選びをしてしまう確率は
　大きく下がります。

　ですが、
　コストはその分かかりますし、
　当然のこと、
　コンサルティング会社自体にも力量の差があります。

　絶対の成功が保証されているというわけでは
　ありません。

　こうしたことを踏まえながら、
　ハウスメーカー、工務店といった「建築会社の選び方」、
　さらには「コンサルティング会社の選び方」
　について、
　いくつかのポイントを挙げてみます。

■オーナーさんもビジョンを！
 
　まず、オーナーさん自身に必要な、大切な心構えです。

　１．賃貸住宅を建てる目的、
　　経営する目的を明確にする

　２．立地条件などの「経営環境」を
　　可能な限り把握する

　３．建物の形・規模などのイメージと、
　　収支のイメージをつかんでおく

　・・・ぜひ、これらをしっかりと心得た上で、
　建築会社、または、
　コンサルティング会社との相談や交渉にあたってください。

　一方、この際、

　「素人だからそんなこと考えられないよ。
　とりあえず手ぶらで構えておいて、
　相手から提案を受ければ済むことじゃないか」

　などと、考えていると、
　リスクは必然的に高まります。

　もちろん、
　オーナーさんの希望や夢、
　未来への予測や現状把握は、
　多くの場合、
　素人の域を出ないものであるかもしれません。

　ですが、
　そこは、プロの意見を聞き、
　それらを比較検討し、
　納得の上で、修正していけばよいことなのです。

　それよりも、
　なんらビジョンも持たずに、
　「勧められるがまま受身の交渉・・・」

　これこそが一番危険。

　あとから、「こんなはずではなかった」と、
　後悔する原因にもつながることです。

■「ビジョン」を持つことの効用

　上記に示した１～３のビジョン、
　
　「建築目的、経営目的の明確化」
　「賃貸経営環境の把握」
　「建物のかたちと収支のイメージを持つ」

　これらをオーナーさんが事前に心得ることによって、
　話はとても進みやすくなります。

　たとえば、
　ハウスメーカーや工務店が相談相手である場合、

　それらをもとに、
　先方では、建物の仕様や建築工法を
　絞ることができ、
　オーナーさんへの提案がしやすくなります。

　また、それ以前に、
　オーナーさんご自身が、

　想定される仕様や工法を得意とする
　ハウスメーカーや工務店を探して、
　パートナー候補として自ら選んだり、

　あるいは、コンサルティング会社が、
　同様の選定を行なったりする際の
　資料ともなるわけです。

　繰り返しますが、
　オーナーさんが自らのビジョンを描いて、
　プロジェクトに臨むこと、

　これはとても大切なことです。

■建築会社を見る極意、選ぶ極意

　さて、
　オーナーさんの選択によって、
　パートナー候補がいくつかに絞られました。

　ご自身のビジョンに基づいて、

　パンフレットを集めたり、
　インターネットを調べたり、

　あるいは実際に施工例を見たりなどしながら、
　
　頼りになりそうな建築会社を数社、
　候補として、
　絞り込んだとします。
　（数は実際の場合、３社程度がいいでしょう）

　あるいは、
　コンサルティング会社が、オーナーさんのビジョンをもとに、
　候補をいくつか挙げてくれたとしましょう。

　次には、
　これらパートナー候補を厳しく比較検討します。

　正しく比べるため、
　原則、同じ希望と条件を伝えた上で、
　建築プランの提示、
　および見積りを依頼してください。

　プランと見積りが上がってきたら、
　金額だけで判断せず、

　そのプランを提案する理由、
　見積額の根拠をしっかりと尋ね、

　総合的な判断を下します。

　計画に無理がなく、
　コストも妥当、

　なおかつ、賃貸経営成功へのみちが
　もっとも具体的に描けている相手を
　パートナーとして選びたいところです。

　もちろん、
　この判断にあたっては、

　見積りやプランの内容だけでなく、
　アフターサービスの充実度、

　各パートナー候補の信用度、
　すなわち財務状況のチェックも、
　忘れずに行なっておきたいものです。

　さらに、コツをひとつ付け加えると、

　パートナー候補の過去の施工例を見る際は、
　新築物件ばかりに目を奪われず、

　「耐久性のある長持ちする建物を建てているか・・・？」

　築年数の古い物件も見ておくと、
　より、判断が確実なものになるでしょう。

■「安定」を望むならばハウスメーカー重視で

　ハウスメーカーの場合、
　一般的には、資材を工場で生産し、
　現場で組み立てる工法が中心。

　つまり、工事の質が安定しています。
 
　また、多くの工務店と比べて、
　設計、施工、どちらの期間もおおむね短いことも
　その特徴。

　「信用ある有名なメーカーほど、割高になるのでは？」
　との不安もありますが、
　
　述べたとおり、
　ハウスメーカーの建築資材は、通常、
　「量産品」です。

　それらを集めて建築される、
　一定の規格に収まった商品ならば、

　むしろ、中小の工務店などよりも割安に
　建ててもらえる場合があるでしょう。

　また、会社規模の大きなところが多く、
　それらの場合、
　倒産の心配が少ないことも、
　ハウスメーカーの利点のひとつです。

　なお、ハウスメーカーをパートナーとして選ぼうとする場合、
　判断材料として、

　営業担当者個人をじっくりと観察することも、
　ひとつのよい方法です。

　専門知識が豊富か、
　勉強熱心か、
　設計担当者との連携はきちんと取れているか、

　過去の施工物件を気軽に見せてくれるか、
　営業ノルマの達成を過剰に優先させている様子はないか、

　加えて、
　身だしなみやマナーは？

　企業の体質や姿勢は、
　そうした端々にこそ現れてくるものです。

　社員の退職が頻繁な会社は、
　基本として、おすすめできません。

■そもそも土地活用手段の選択自体に悩んでいる・・・？
　であれば、コンサルティング会社を！
 
　「オーナーもビジョンを持つことが大事、
　と、いうことには納得。
　しかし、実際はなかなかそうも・・・。
　そもそも、自分の土地の活用手段として、
　賃貸住宅の経営が望ましいのかどうかからして、
　よく判らず、悩んでいるところ・・・」

　無理もありません。

　建てれば入居者が入る・・・という時代は遠く過ぎ去り、
　近年、賃貸住宅の経営は、
　成功するためには様々な努力と工夫が必要な、
　本物の「事業経営」となっています。

　気楽な仕事ではなくなったため、

　そもそも土地活用の手段として、
　賃貸経営を選ぶべきかどうか、
　お悩みの土地オーナーさんも増えています。

　そうした場合、
　やはりコンサルティング会社は、
　頼りになる存在でしょう。

　たとえば、
　賃貸住宅以外の活用方法を併せて提示、

　オーナーさんの選択肢や判断材料を増やしてくれたり、

　いざ、賃貸経営と決まったら、
　建築会社のみならず、
　仲介会社、管理会社の選定などについても
　サポートをしてくれたり。

　プロの目で、
　オーナーさんの選択や判断を助けてくれる、
　とてもありがたい存在です。　

　もっとも、
　当然のことながら、コンサルティング会社にも
　それぞれ力量差があります。

　何社かに相談をもちかけ、
　話を聞き、
　費用を尋ね、
　比較検討してみるのがよいことについては、

　ハウスメーカーや工務店の場合に言えることと
　まったく同じです。

　また、さらに加えるとするならば、
　
　外面からはなかなか見えにくいことでは
　あるのですが、

　やはり、コンサルティング会社も、
　他の様々な業種・業界同様、
　会社によって、得意分野がそれぞれに異なります。

　その点を忘れずに踏まえた上で、
　提案などを聞くのが、
　選択のコツといえるでしょう。

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大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
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賃貸住宅への「太陽光発電」導入のメリットが、
さらに増しています。

停電時でも、
太陽光が得られ、発電さえできれば、

多くのシステム・機種において、

その間は「自前の電力」を利用できるということが
知られるようになったためです。

これが災害時などの「安心」へつながるものとして、
さらなる評価を得ています。

ちなみに、それ以前にも、
以下のような理由によって、

賃貸住宅、一般住宅問わず、
太陽光発電の導入には、近年、大いに注目が
集まっていました。

　・地球環境にやさしい
　・国や自治体からの補助金が充実している
　・長期固定の好条件で「売電」ができる
　・普及が進み導入費用自体が下がった
　・通常、太陽光発電パネルはとても長持ち。
　　メンテナンスがあまり要らない
　・金利の低い融資が利用できる

　・・・以上によって、高い利回りの実現や、
　　短い期間での投資回収が可能なケースが
　　増えてきている

そしてここに、新たに認識され、
加わったのが、

　・停電時でも、太陽光が得られ、発電さえ出来れば、
　その間、ある程度の「自前の電力」を使える

と、いうメリットです。

ところで、
こうした太陽光発電システムの特別な利用の方法・・・

　「電力会社とは回線が遮断されたかたちで、
　自前で、太陽光発電を行ない、電気を利用する」

・・・のことを
「太陽光発電システムの自立運転」

と、言います。

ただし、
この自立運転を実際に行なうにあたっては、
多少の知識が必要。

制約や条件、
見落としがちな注意点が、いくつか存在するからです。

それらについては、基本として現状、
利用者が、
各メーカーの広報内容をしっかりと確認し、
理解しておかなければなりません。

とはいえ、
各メーカー・機種におおむね共通している
一般的な事項も少なくはありませんので、

それらを以下のとおり、
挙げてみたいと思います。

■停電時の一般的な太陽光発電システムの
　「自立運転」の方法

１．利用者が手動で、システムに備え付けられた
　「パワーコンディショナー」を操作、
　「自立運転」に切り替える

　・・・停電が発生すると、太陽光発電システムは、
　自動的に運転を停止します。
　その際、通常は上記の操作を行なうことによって、
　自立運転に切り替えることができます。
　太陽光が得られ、発電が可能である間、
　これによって、
　自前の電力を使うことが出来るようになるわけです。
　なお、停電が解消したのち、
　自立運転をやめるには、
　やはり、手動による切り替え操作が必要になります。

２．電気は、一般のコンセントではなく、
　自立運転用コンセントから供給される

　・・・自立運転中は、一般のコンセントではなく、
　専用のコンセントを利用することになります。
　「自立運転用コンセント」については、
　メーカーによって名称に違いがあり、
　また、その位置も、
　パワーコンディショナーのそばであったり、
　場合によっては離れていたりします。

３．通常、ＡＣ１００Ｖ・出力合計最大１．５ｋＷまでの
　電力利用ができる

　・・・携帯電話の充電、テレビ・ラジオの視聴が
　通常は可能。電気ポット、炊飯器、電子レンジなどは、
　機種やその操作設定等、諸条件によって、
　使用可・不可が左右されるようです。
　一方、冷蔵庫、掃除機、ドライヤー、
　揚水ポンプ、電動工具といった、
　モーターの駆動する機械の場合は、
　消費電力が１．５ｋＷを下回っていても、
　使用できないことがあるので注意が必要です。
　（理由は下段、「大事な注意点！」の４に記しています）
　加えて、
　「自立運転用コンセントで使用できる最大電力は
　パワーコンディショナーにより異なる」
　と、広報しているメーカーもありますので、
　以上の「最大１．５ｋＷ」は、鵜呑みにせず、
　ぜひ確認を怠らずに。

　・・・なお、賃貸集合住宅で、
　太陽光発電システムによって発電した電力を
　各居室に供給している場合、
　パワーコンディショナーもまた、
　各居室に設置されているものと思われます。
　しかし、共用部分のみに電力供給している場合は、
　パワーコンディショナーは、通常、
　共用部分に置かれているようです。
　位置、配置の様子を事前に確認しておきましょう。

　
■大事な注意点！

１．そもそも「自立運転可能なシステム」ですか？

　・・・これが大前提！
　そもそも自立運転が可能なシステムが導入されて
　いるのか？要確認。
　導入の際、可能にするかどうかを選ぶ
　「オプション」となっている場合があります。

２．自立運転への切り替え操作の前に、
　太陽光発電用ブレーカーをオフに！

　・・・メーカーによっては注意を喚起していない場合も
　あるようですが、
　電気系統に事故や故障が起こることをふせぐため、
　通常は「必要な操作」と、されています。
　マニュアル等に注意書きが見当たらない場合でも、
　ぜひ、メーカーへ問合せ、確認されることを
　おすすめします。

３．出力合計最大１．５ｋＷは、あくまで「最大」

　・・・太陽光のみが頼みの発電です。
　夜はもちろん利用不可能。
　昼間も、天候や時間帯によっては
　電力が不安定になり、最大１．５ｋＷが保証されません。
　そのため、動作が停止した際、
　人体や生命の安全が損なわれるような機器の使用は
　大変危険！
　多くの医療機器、電気とともに灯油やガスを使う
　暖房器具が、これにあたります。
　電池を持たないデスクトップパソコンの使用にも、
　故障やデータ喪失などのリスクが伴います。

４．使えるはずの電気機器なのに・・・。
　平常時、事前に動作確認を！

　・・・冷蔵庫、掃除機、ドライヤー、揚水ポンプ、
　電動工具など、
　モーターが作動する電気機器の中には、
　動作を始める際、
　ある程度の「突入電流」が必要となるため、
　瞬間的に、自立運転で使用可能な容量をオーバー、
　使用不可能なものもあるようです。　

５．うっかり見落としがちなこと・・・

　・・・自立運転用コンセントの数は通常、わずかです。
　災害時等、「いざ本番！」の際は、
　そこから電気を導くために、
　長めの延長コードの準備が必要となる場合が、
　大いに想定されます。

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大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

この３月、当ブログでは、
いつもの月～金曜日・日替わりの記事をお休みし、
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「賃貸経営ハウツー（特別記事）」をお届けいたします。

今日は、
オーナーさんが必ず知っておきたい、
いまどきの賃貸住宅の「人気設備」についての
おさらいです。

まずは、
人気設備の傾向を示すものとして、

五つのキーワードを挙げてみたいと思います。

そのひとつは、
■「安全・安心」

いわゆる体感治安の悪化などとともに、
セキュリティの充実をもとめるニーズは年々高まっています。

さらには、
■「いつでも、便利に」

特に単身者、共働きのカップルなど、
多忙で、家を空けることが多い入居者にとって、

たとえば、
留守にしていても荷物を受け取ることができる
「宅配ボックス」・・・

願ってもない、便利な設備です。

加えて、
■「快適、お洒落、癒し」

そして、
いま注目が集まるところの

■「エコ・省エネ」および■「インターネット」

これらを踏まえ、
主だった人気設備を挙げてみたいと思います。

１．「安全・安心」のための人気設備

・モニター付きインターホン
・防犯カメラ
・ディンプルキー等、空き巣対策にすぐれた施錠システム
・ホームセキュリティシステムの導入

・・・各種調査からはこれらの人気が窺えますが、
ほかに、

「防犯ガラス」、「窓用補助錠」、
「防犯用の踏むと音の出る砂利」

と、いったあたりも、
入居希望者へ向けてのよいアピールとなりそうです。

２．「いつでも、便利に」生活するための人気設備

・敷地内のゴミ収集庫
・宅配ボックス
・追い焚き可能なバス給湯器（単身者向けの物件以外で）
・室内物干し器具
・浴室乾燥機

・・・宅配ボックスのある環境を一度経験してしまうと、
　これが無いところには引っ越せなくなる、という話も。
　また、「敷地内のゴミ収集庫」は、
　物件の美観を保つことに威力を発揮、
　入居希望者が内見に訪れた際のアピールにも
　役立ちます。
　なお、前日の夜でもこれにゴミを入れられるようにすると、
　入居者に喜ばれますが、
　かといって無制限にいつでも使えるようにすると、
　臭いが出るなどします。
　その他、管理上の問題も発生しやすくなります。　

３．「快適、お洒落、癒し」のある生活のための人気設備

・温水洗浄機能付き便座（いわゆるウォシュレット）
・システムキッチン
・ＩＨクッキングヒーター
・多種多様な「収納」の充実
　（たとえばウォークインクローゼット、洗面所やトイレなどの棚）
・ゆったりサイズの浴槽、浴室

・・・ＩＨクッキングヒーターは「安全・安心」へのニーズ
　にも応えられる設備です。

４．「エコ・省エネ」および「インターネット」にかかわる人気設備

・太陽光発電システム
・ＬＥＤ照明
・節水型トイレ
・節電能力に優れた最新型エアコン
・無料の高速インターネット回線

・・・インターネットは、入居者が自前で
　環境を整えていることもありますが、
　原則、基本インフラと考えるべき。
　エコ・省エネに役立つ各設備も、
　震災などをきっかけにニーズが加速。
　今後もさらに人気が高まりそうです。

いかがでしょうか。

ただし・・・
こんなことも覚えておいてください。

当初は入居希望者の心を掴めても、
「入居後、あまり使ってもらえない」
ことが多いとされる、
オーナーさんにとってはちょっと寂しい設備も
中にはあります。

上記に掲げてはいませんが、
「床暖房」

また、上記に掲げた中では、
「浴室乾燥機」

が、各調査などから、それに該当します。

かかる電気料金への負担感が、
快適さや便利さを上回ってしまうことが多いのが、
その理由のようです。

ちなみに付け加えると、
床暖房は、
入居者が床に水をこぼし、壊してしまった際、
多額の修理費がトラブルを生むケースが少なくありません。

そうしたことからも、
賃貸住宅への導入はあまりおすすめできません。

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
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この３月、当ブログでは、
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土地の有効活用の手段として、
代表的なのは、賃貸住宅の経営。

ですが、それ以外にも、
土地にはさまざまな活用の方法があり、

前回の記事ではそのうちのいくつかを紹介させて
いただきました。

今回は、
そうした「賃貸住宅以外の土地活用」を行う場合の
パートナー探しをするにあたって、

大切な心構えと、注意点を
お話しすることにしたいと思います。

■比較検討を！

　複数のパートナー候補から詳しい話を聞き、
　それらを比較検討してみることが大切です。

　コインパーキングやトランクルーム・・・
　賃貸住宅を建てる場合と比べ、
　「チャレンジしやすい」といえる、これらの土地活用。

　しかし、手軽なあまり、
　安易にパートナーを選んで大失敗・・・のケースも
　少なくありません。

　複数のサービス運営会社＝パートナー候補と接触、

　サービス内容や見積金額などを細かく比較し、
　検討する、
　「基本」を忘れてはいけません。

　以下の各項に掲げる注意点や心構えについても、
　どれも全てが、
　この「比較検討」の対象です。　

■収益は？分配は？
　
　パートナーと手を携えての土地活用、ですから、
　土地を提供するオーナーさん、
　サービスを運営する事業者、

　お互いがするべき仕事、権利、義務、
　収益の分配方法、お金の流れについて、

　それぞれがしっかりと確認し合い、
　納得し合うことが、何より欠かせません。

　契約内容は必ず事前にチェック、
　わからないことがあれば、納得がいくまで、
　説明を求めましょう。

　事業に土地を提供できる期間や、
　期待している収益額について、
　オーナーさんが、
　事前にある程度明確にしておくことも、
　もちろん大切です。

■ハッピーなお別れの準備を！
 
　契約内容で、とりわけ要チェックなのが、
　「契約満了時」および、「中途解約時」にかかわる条件。

　たとえば、
　設備の撤去や廃棄など、
　発生する費用はどちらがどれだけ負担するのか・・・？

　中でも特に注意しておきたいのが、
　オーナーさんが事業から途中撤退する場合に課される
　「ペナルティ」にかかわる規定です。

　ペナルティはあるのか、無いのか？
　あるとすればどんな内容か？

　この点を巡ってトラブルとなるケースが
　実際に少なくありません。

■現場を見る！人を見る！

　パートナー候補が実際にサービスを運営している
　「現場」を見に行きましょう。

　できれば抜き打ちでの訪問がおすすめです。

　実際の様子を自らの目で確かめるほか、
　可能ならばその土地のオーナーさんを探して会い、
　話を聞くことができればベストでしょう。

　また、パートナー候補であるサービス運営会社の
　オフィスや窓口などへの訪問も
　ぜひ、行なっておきたいところ。

　社内に活気はあるか、応対は丁寧か、
　などを見るほか、

　財務諸表の提出を求め、
　自信をもってこれを見せてくれるか、嫌がるか、
　対応の様子をぜひチェックしておきたいところです。

　提出をうけた財務諸表の見方がわからない場合は、
　税理士などの専門家に評価を依頼します。

　さらに、
　営業担当者などに対しては、
　オーナーさん側から積極的に質問し、

　専門知識の充実度はどうか、
　顧客の立場で考える姿勢をそなえているか、
　しっかりと確かめてください。

 
■情報力を見る！提案力を見る！

　チャレンジしやすい「賃貸住宅以外の土地活用」。
　それでも、
　見込み違いがあれば、
　やはり、オーナーさんにとっては利益の損失、
　あるいは財産の損失にもつながります。

　パートナー候補に対しては、
　最新のマーケットデータや地域のニーズを
　明らかにした資料の提出を求め、

　それらを十分に踏まえた事業計画を立てているか、
　無理な想定をしてはいないか、
　他のパートナー候補から示されたものとの
　比較もしながら、
　しっかりと、見極めましょう。

　この際、ぜひ目をつけておきたいのが、
　近隣の類似施設や競合施設です。

　その稼働率やサービスの内容、評判など、
　なるべく詳しくチェックしておきたいところです。
 
　さらに加えて、
　パートナーに期待したいのが、
　事業への「提案力」です。

　競合が現われたときはどうするのか？
　対抗するための工夫やノウハウ、

　将来、収益をさらに伸ばしていくための方策や展望、
　
　それらがしっかりと準備できているか、
　あるいは、
　必要なときにはすぐに準備できそうな相手かどうかを

　仮定の質問などをぶつけるところから、
　見極めていきたいものです。

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土地の有効活用の手段として、
代表的なのは、
賃貸住宅の経営ですが、

それ以外にも、
土地にはさまざまな活用の方法があります。

主に市街地を中心とした需要が見込めるものとして、
そのうちのいくつかを紹介しましょう。

【トランクルーム】

いわゆる「貸し倉庫」、あるいは「レンタル収納スペース」のこと。
ビルの未活用フロアや、
当面は建物を建てる予定がない土地の活用手段として、
選択されることが多いようです。
通常は、初期投資やメンテナンス費用が
賃貸住宅よりも少なく抑えられ、
さらに、条件に恵まれた場合は、
「周辺の賃貸住宅と比べ面積あたりの賃料にあまり差がない」
ということにもなり、とても効率的。
また、「利用者が頻繁に足を運ぶ施設ではない」ことなどから、
駅から遠い立地にも強いと言われています。
複数年一括借上げを行う事業者と契約することで、
安定的な収入を図ることも可能です。

【コインパーキング】

街でよく見かける自動車用のコインパーキング。
その特徴は、多くの場合、
・初期投資やそれにともなう手間があまりかからない
・工期が短くすぐに開業可能
・安定収入
・いつでもやめられる
気軽に始められる土地活用の代表格といって
いいでしょう。
一般的には、オーナーさんは土地を貸すだけ。
事業者に一括借上げしてもらい、
機器の設置や運営など、あとは一切を任せることになります。
本格的な土地活用の方法を決めるまでのつなぎとして、
あるいは売却の機会を待つ間の運用手段として、
コインパーキングが選ばれる場合も多いようです。
需要の集まる恵まれた立地の場合、
１台分のスペースからでも、十分に採算が見込めるそうです。

【バイクパーキング】

自動車用のコインパーキングや駐車場にするには
面積が足りない土地であっても、
バイク用のパーキングスペースとしてならば、
活用できることがあります。
いわゆる「月極」などのほか、
自動車同様、土地をオーナーさんから一括借上げの上、
コインパーキングを運営してくれる事業者もあります。
ロケーションは良いのに、
狭隘なため収益を生んでいなかった土地が、
バイクパーキングとして生まれ変わり、
リスクや負担も少なく活用される例が少なくありません。

【バイクガレージ】

こちらは駐車場ではなく、「ガレージ」。
バイクを雨風や盗難、イタズラから守るための「車庫」を
提供するサービスです。
バイクを収納する組み立て式の頑丈な「箱」を
空いた土地や、自動車用の駐車スペースなどに置いて、
利用してもらう形態。
狭い土地にも導入がしやすく、自動車１台分のスペースに、
バイクガレージならば２台分を置くこともできます。
こうしたバイクガレージを利用する人の多くは、
高価な高級バイクのオーナー。
経済的に余裕のある人が多いため、
賃料を滞納されるリスクが少ないところもメリットです。
ただし、マーケットはあまり大きくはなく、
一説には「半径２キロ圏内に５台程度」とのこと。
それでも、ガレージ本体は着工から最短３日ほどで
完成しますので、需要を確保してからの導入も
十分に可能でしょう。

【自転車駐輪場】

バイクパーキングなどと同様、狭い土地の活用方法として。
あるいは、せっかく土地が広いのに、
前面道路や間口が狭いため車が入りづらいという場合・・・
「駐輪場」としての活用が選択肢に挙がります。
条件は、土地が駅前付近にあるなど、
ロケーションに恵まれていること。
通勤客や買い物客による路上駐輪が
多く見られるようなエリアであれば、
自動車用の駐車場よりも、
駐輪場の方が、
収益上有利となる場合もあるようです。
放置自転車を減らすことによる、
社会貢献にもつながりそうです。