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おさえておきたい!賃貸住宅の「人気設備」
2012年03月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
この3月、当ブログでは、
いつもの月~金曜日・日替わりの記事をお休みし、
1ヶ月間にわたって、
「賃貸経営ハウツー(特別記事)」をお届けいたします。
今日は、
オーナーさんが必ず知っておきたい、
いまどきの賃貸住宅の「人気設備」についての
おさらいです。
まずは、
人気設備の傾向を示すものとして、
五つのキーワードを挙げてみたいと思います。
そのひとつは、
■「安全・安心」
いわゆる体感治安の悪化などとともに、
セキュリティの充実をもとめるニーズは年々高まっています。
さらには、
■「いつでも、便利に」
特に単身者、共働きのカップルなど、
多忙で、家を空けることが多い入居者にとって、
たとえば、
留守にしていても荷物を受け取ることができる
「宅配ボックス」・・・
願ってもない、便利な設備です。
加えて、
■「快適、お洒落、癒し」
そして、
いま注目が集まるところの
■「エコ・省エネ」および■「インターネット」
これらを踏まえ、
主だった人気設備を挙げてみたいと思います。
1.「安全・安心」のための人気設備
・モニター付きインターホン
・防犯カメラ
・ディンプルキー等、空き巣対策にすぐれた施錠システム
・ホームセキュリティシステムの導入
・・・各種調査からはこれらの人気が窺えますが、
ほかに、
「防犯ガラス」、「窓用補助錠」、
「防犯用の踏むと音の出る砂利」
と、いったあたりも、
入居希望者へ向けてのよいアピールとなりそうです。
2.「いつでも、便利に」生活するための人気設備
・敷地内のゴミ収集庫
・宅配ボックス
・追い焚き可能なバス給湯器(単身者向けの物件以外で)
・室内物干し器具
・浴室乾燥機
・・・宅配ボックスのある環境を一度経験してしまうと、
これが無いところには引っ越せなくなる、という話も。
また、「敷地内のゴミ収集庫」は、
物件の美観を保つことに威力を発揮、
入居希望者が内見に訪れた際のアピールにも
役立ちます。
なお、前日の夜でもこれにゴミを入れられるようにすると、
入居者に喜ばれますが、
かといって無制限にいつでも使えるようにすると、
臭いが出るなどします。
その他、管理上の問題も発生しやすくなります。
3.「快適、お洒落、癒し」のある生活のための人気設備
・温水洗浄機能付き便座(いわゆるウォシュレット)
・システムキッチン
・IHクッキングヒーター
・多種多様な「収納」の充実
(たとえばウォークインクローゼット、洗面所やトイレなどの棚)
・ゆったりサイズの浴槽、浴室
・・・IHクッキングヒーターは「安全・安心」へのニーズ
にも応えられる設備です。
4.「エコ・省エネ」および「インターネット」にかかわる人気設備
・太陽光発電システム
・LED照明
・節水型トイレ
・節電能力に優れた最新型エアコン
・無料の高速インターネット回線
・・・インターネットは、入居者が自前で
環境を整えていることもありますが、
原則、基本インフラと考えるべき。
エコ・省エネに役立つ各設備も、
震災などをきっかけにニーズが加速。
今後もさらに人気が高まりそうです。
いかがでしょうか。
ただし・・・
こんなことも覚えておいてください。
当初は入居希望者の心を掴めても、
「入居後、あまり使ってもらえない」
ことが多いとされる、
オーナーさんにとってはちょっと寂しい設備も
中にはあります。
上記に掲げてはいませんが、
「床暖房」
また、上記に掲げた中では、
「浴室乾燥機」
が、各調査などから、それに該当します。
かかる電気料金への負担感が、
快適さや便利さを上回ってしまうことが多いのが、
その理由のようです。
ちなみに付け加えると、
床暖房は、
入居者が床に水をこぼし、壊してしまった際、
多額の修理費がトラブルを生むケースが少なくありません。
そうしたことからも、
賃貸住宅への導入はあまりおすすめできません。
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