こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

この３月、当ブログでは、
いつもの月～金曜日・日替わりの記事をお休みし、
１ヶ月間にわたって、
「賃貸経営ハウツー（特別記事）」をお届けしています。

安定した賃貸経営の手段として、
利用を選択するオーナーさんが増えているといわれる、

「借り上げ（サブリース）」

どういった内容なのか、
どんなメリットがオーナーさんを惹きつけているのかについて、
おさらいをしてみましょう。

■借り上げ（サブリース）とは？

借り上げ（サブリース）とは、
賃貸住宅の管理会社が、

・賃貸住宅をオーナーさんから借り上げ
・各住戸を入居者に転貸（サブリース）する

システムのことを言います。

この場合、
オーナーさんにとっての「借主」は管理会社。

管理会社は、借主として、

空室があろうと、無かろうと、
入居者からの賃料が入ろうと、入るまいと、

契約上定められた賃料を
毎月、オーナーさんへ支払います。

こうした業態を採る会社のことを
「サブリース会社」と呼ぶこともあり、

また、上記のような契約の流れを
まとめて「サブリース」とよく呼びますが、

厳密には契約は二本立て。

・オーナーと管理会社との契約＝「メインリース契約」

・管理会社と入居者との間に結ばれる転貸契約＝「サブリース契約」

別けて呼ぶのが、本来の姿です。

■借り上げ（サブリース）のメリットは？

賃貸経営の初心者であるオーナーさん、
あるいは、
賃貸経営のほかにも仕事をお持ちの方、

さらには、
「体力上の理由から、賃貸経営にあまり力を入れられない・・・」

そんなオーナーさんにとって、
借り上げ（サブリース）は、とても助かるサービスです。

とにかく「楽な」賃貸経営の実現、
それが、
借り上げ（サブリース）の何よりのメリットです。

具体的には・・・

１．安定経営！

　管理会社が物件の借主ですので、
　たとえ空室があっても、入居者が賃料を滞納しても、
　オーナーさんが困ることはありません。
　管理会社との契約に定められた固定賃料を
　毎月しっかりと、確保することができます。

２．わずらわしい仕事からの解放！

　管理会社への一般的な管理委託や、
　自主管理の場合に発生する、
　入居者募集に関する仲介会社などとのやりとり、
　入居者との賃貸借契約の締結にかかわる様々な作業、
　そのほか、
　賃料等の入金管理、解約時の精算、事務処理、
　あるいは滞納者への督促やトラブル処理、などなど・・・
　借り上げ（サブリース）では、
　そうした賃貸経営に関するあらゆるわずらわしい仕事から、
　オーナーさんは解放されます。
　（オーナーさんによってはそれらは「やりがいある仕事」ですが）
　これらは代わりにプロが行なってくれるわけですから、
　とても安心です。

３．余計な気苦労もなし！

　繰り返しますが、
　入居者と賃貸（転貸）契約を結ぶのはオーナーさんではなく、
　管理会社。
　オーナーさんは、大勢の様々な入居者との間に交わされる
　契約の当事者とならずに済むわけです。
　それらを原因とする気苦労も生じません。

４．確定申告も楽！

　借り上げ（サブリース）では、オーナーさんにとって、
　お金をやりとりする相手は通常、管理会社のみ。
　そのため、確定申告の際、手間があまりかからないことを
　メリットとするオーナーさんも少なくないようです。

ただし、
一方で、借り上げ（サブリース）に対しては、

多くの事例ではないにしても、

「この契約を結んで後悔している・・・」

と、するオーナーさんが、
少なからずいらっしゃることも事実なのです。

それは一体、
なぜなのでしょうか？

私達賃貸住宅オーナーは、どんな点に注意し、
どんな心構えで、
便利な借り上げ（サブリース）の活用を
考えていけばいいのでしょうか？

次回以降の記事では、

「借り上げ（サブリース）に生じている問題点やリスク」

について、詳しく掘り下げてみることにしましょう。