こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

この３月、当ブログでは、
いつもの月～金曜日・日替わりの記事をお休みし、
１ヶ月間にわたって、
「賃貸経営ハウツー（特別記事）」をお届けしています。

今回は、
オーナーさんの相続対策のためのパートナー選びの１回目、
「税理士」さんの選び方です。

賃貸住宅オーナーさんが「相続」のために
税理士を探す場合、選ぶ場合、

ぜひ心がけておきたい点をいくつか挙げてみます。

■相続に強い税理士さん、実はわずかです！

「税理士さんといえば、皆、相続に詳しい」

そう誤解されている人が、意外に少なくありません。

しかし、実際は違います。

「相続に強い・詳しい」、あるいは「相続を専門としている」
と、いう税理士さんは、実はごくわずかです。

税理士さんの登録者数は約７万人。
一方、１年間における相続税申告件数は約５万件です。

つまり、単純計算で、
税理士さんひとりあたり約０．７件の申告。

この数字からも類推ができるように、
「１年間に１件も相続税の申告を手がけない・・・」

そんな税理士さんが、実は沢山いらっしゃいます。

すべての税理士さんが相続に詳しいわけではない、
ということを
まずは知っておいてください。

ちなみに、税理士試験では、
必修課目に相続税が含まれていません。

ですので、聞くところによると、
相続税のことを勉強しないまま税理士になる人も、
中にはいらっしゃるのだそうです。

相続に関する知識が貧弱な税理士さんを
私は実際に何人か知っています。

■頼りになる税理士さん、その目安は「１年間に最低３件」！

そこで、
「相続に強い税理士さん」の目安として、
ひとつの数字を挙げてみると・・・

もちろん個人差はありますが、

「毎年、最低３件は相続税の申告を担当している税理士さん」
であれば、
一応、経験は十分ということになるでしょう。

しかし、
相続にかかわっての複雑な事情をお持ちであるなど、
不安がある場合、

できれば、
「年間１０件以上をこなしている」程度の人を
選んでおきたいところです。

ちなみに、
「相続税専門」を謳う税理士さんの場合で、
数字を挙げておきますと、

「おおむね年間２０件以上を手がけます」・・・とのこと。

以上の各数字を
ぜひ、ご参考になさってください。

なお、
こうした「相続に強い税理士さん」の探し方ですが、
最近はウェブサイトなどで、自ら、
相続に強いことをアピールしている税理士さん、
税理士事務所が増えてきています。

それでも、
「インターネット上の宣伝ではちょっと不安・・・」

という場合、
やはり、信頼できる筋からの紹介が有力。

お付き合いのある銀行などに相談してみるというのも
よい方法でしょう。

■不動産に強い・・・も、もちろん選択基準です！

特に個別性の強い特殊な不動産をお持ちの方などに
言えることですが、

「相続」に加えて、「不動産」にも強い税理士さんを
ぜひ選んでください。

あるいは、
「不動産鑑定士と提携している」税理士さんを
ぜひ、お選びいただくことをおすすめします。

しかし、そうなると、
「選定のハードルがますます上ってしまいそう・・・」
ですが、
それほど心配は要りません。

基本として、
相続税の申告を数多くこなしている税理士さんならば、
その必要上、当然のこととして、
「不動産にも強い」場合が多いようです。

■うっかり間違った税理士さん選びをしてしまうと・・・

意外に数が多い、と、冒頭にお話しした、
「相続」の経験に乏しい税理士さん、

あるいは苦手な税理士さん・・・

そんな税理士さんにうっかり相続税の申告を依頼すると、
もちろん本人の勉強次第でもあるのですが、

本来払わなくともよい多額の税金を払わされてしまう結果とも
なりかねません。

ある相続税に強い税理士さんによれば、

「土地の評価を徹底的に見直すことで、７割前後の人が、
普通に評価した場合の額よりも相続税を低く抑えられる」

・・・とのこと。

ちなみに、その差額、
なんと数千万円にのぼる場合があるというのです！

税理士さん選びをうっかり間違えると、
こうした大きな恩恵をつかまえ損ねてしまう可能性が
高まります。

■事前確認を！手数料は税理士さんによって異なります

手数料は税理士さんによって異なります。
必ず事前に確認しましょう。

ちなみに、
一度納めた相続税の還付を税理士さんに手伝ってもらう場合、
手数料は「成功報酬型」となることがほとんどのようです。

ただし、やはりその額は、
税理士さんによって大きく異なります。

せっかく還付を手にしても、
そのための費用が意外な割高となることも少なくないことを
ぜひ、知っておいてください。

■税理士事務所はご自宅から遠くてもＯＫ！

相続対策の依頼先と決まった税理士さんのところへ、
その後、オーナーさんが頻繁に足を運ぶ必要は、
大抵の場合、生じません。

ですので、先方の事務所がご自宅から遠くても、
通常は問題なし。

地方都市に暮らすオーナーさんが、
新幹線で１時間以上もかかることを厭わずに、
あえて東京の「相続に強い税理士さん」に仕事を依頼している
ケースも、少なくはありません。