こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

株式会社ネクストさんの
「ＨＯＭＥ'Ｓマーケットレポート」

１、２月のデータから、今年の首都圏賃貸市場の
出だしの様子を見てみましょう。

まず、ＨＯＭＥ'Ｓさん掲載物件における
平均坪賃料の前年比です。

１月度のマンション・・・+0.1%
１月度のアパート・・・-1.2%

２月度のマンション・・・+0.2%
２月度のアパート・・・-0.2%

このように、比較的落ち着いた推移となっており、
そうした中、

「首都圏マンション掲載物件の平均坪賃料は
対前月比上昇が４ヶ月継続（２月度時点）」

と、いうことにもなっています。

一見、
今年のマーケットは無風の滑り出し・・・とも思える内容です。

ところが、
実は、はげしい風は、
賃料ではなく、敷金・礼金のところで吹いているようです。

ＨＯＭＥ'Ｓさんもトピックとして採り上げていますが、
この１、２月にわたって、大きな変動を見せたのが、
賃貸アパートの平均敷金です。

「掲載物件の平均敷金は対前月比＋7.9ポイントで大幅な上昇」
と、発表されたのが１月度。

「同じく対前月比-7.6ポイントで大幅な下落」
と、されたのが２月度です。

加えて、敷金だけではありません。

ＨＯＭＥ'Ｓさん掲載物件における賃貸アパートの平均礼金も
この間、かなり変動していて、

１月度の対前月比　-4.7%。
２月度の対前月比　+5.1%です。

これらをご覧になって、
すぐにお判りいただけるのではないでしょうか。

賃貸市場のピークを前に、敷金と礼金が、
入れ違いとなって、
比較的大きな上下動を見せているわけです。

その結果、
前年比はどうなっているのかを見ると・・・

２月度の平均敷金前年比
　・マンション・・・-6.4%
　・アパート・・・-7.0%

２月度の平均礼金前年比
　・マンション・・・-9.4%
　・アパート・・・-5.4%

いずれも結局のところ、
大きく前年を下回っています。

敷金・礼金をいわば「緩衝材」としながら、
徐々に物件ごとの収益を下げていく傾向にある市場・・・
（敷金は預かり金ですが、その減少はオーナーさんにとっての
減収リスクに結びつきます）

そんな様子が、
ＨＯＭＥ'Ｓマーケットレポートの１、２月からは見てとれるようです。

さらに詳しい数値やグラフなどを
下記にてぜひご覧になってみてください。
　↓
http://www.next-group.jp/csr/report/