こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

以前に取材をさせていただいた、あるオーナーさんのお話です。

それはもう二十数年前のことなのだそう。
ある郊外の街に、大学の大きなキャンパスが
移転してきました。

すると当然、
たくさんの学生さんが暮らすための部屋が必要となります。

大学側も「建設を！」と呼びかけたそうです。

街には学生さん用のアパートが、
一気に建ち並びました。

結果、
「どこも満室」という状態が、その後ながく続いたのです。

ところが、
やがて景気低迷の時代がやってきました。

大学へは自宅から通う学生が増加。
さらに少子化の影響もあったかもしれません。

部屋を借りる学生さんの数は激減。
どのアパートも空室だらけに・・・。

そして競争がますます過熱していきました。

ついには、
標準的な、築２０年を超える２０㎡前後の１Ｋの部屋など、
その多くが、
なんと賃料２万円台に・・・！

それでも借り手がつかず、空室が長引いてしまうという
悲惨な状況が、
この街のオーナーさん達を襲いました。

すると、
オーナーさんの側も次第に意気消沈。

物件の修繕やリフォームに積極的になれない人が増え、
街には、汚れ、くたびれたアパートばかりが
目立つようになっていきました。

しかしそんな中、
勇気を持って、
アパートを建て替えたひとりのオーナーさんがいました。

賃料は、新築とはいえ、
周りの物件の３倍近くにもなる６万円前後。

誰もが「高すぎる・・・」と、先行きを危ぶむ中、
なんと、
完成と同時に満室を達成してしまいました。

一体、どんな物件だったのでしょうか？

部屋は１Ｋですが、広さは２５～３０㎡というゆとりの設計。
バス・トイレはもちろん別。
二重ガラス窓、モニター付きインターフォン、防犯カメラ・・・と、
セキュリティ面にも配慮。

仕様、設備ともに、とても充実した物件でした。

そんなすばらしい物件ではありますが、
跳び越えたハードルは、
「周囲の相場の３倍」という、大変高いものだったのです。

ですが、
これは、思えば当然のことでした。

「親御さんの収入が減少。学生さんへの仕送りが減っている」
とは言われますが、
それは全体を平均してのことであって、
すべてのご家庭がそうであるわけではないのです。

めでたく大学へ進むお子さんを
地方から送り出す親御さんの中には、

「周辺相場の３倍の家賃ですって？
セキュリティが充実した、きれいでゆったりした部屋で
子供に勉強させられるならば、
大した問題ではありませんよ」

そう考える人が少なからずいたわけです。

さらには、
「周辺相場の３倍の賃料」とは言っても、
これもよくよく考えてみれば・・・

この街の場合、
その差は約４万円です。

人によってはわずかな差に過ぎません。

「賃料が安ければ入居者は集まる」
それは事実ですが、すべてではありません。

空室の増加や賃料の下落に悩むオーナーさんにとって、
以上は、
とても示唆に富んだ事例のように思われます。