こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

今年の２月、
国土交通省が、
「賃貸住宅標準契約書」の改訂版を公表しています。

報道発表資料は下記にあります。
ぜひご覧になってみてください。
　↓
http://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000069.html

ご存知のとおり、この標準契約書は、
法律などで使用を義務付けられているものではありません。

また、
実際にこれがそのまま使用される例は
あまり生じないものとも思いますが、

多くのオーナーさんにとって、
よいヒントとなる内容も、中には含まれています。

とりわけ、
今回の改訂で新設されることになった、

「反社会的勢力の排除」

にかかわる条項は、ぜひ私達も参考にし、
実際の契約に採り入れることも検討しておきたいものです。

条文をそのまま引用しましょう。
　↓

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（反社会的勢力の排除）

第7条　甲及び乙は、それぞれ相手方に対し、次の各号の事項を確約する。
一　自らが、暴力団、暴力団関係企業、総会屋若しくはこれらに準ずる者
　又はその構成員（以下総称して「反社会的勢力」という。）ではないこと。
二　自らの役員（業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに
　準ずる者をいう）が反社会的勢力ではないこと。
三　反社会的勢力に自己の名義を利用させ、この契約を締結するもので
　ないこと。
四　自ら又は第三者を利用して、次の行為をしないこと。
　　ア　相手方に対する脅迫的な言動又は暴力を用いる行為
　　イ　偽計又は威力を用いて相手方の業務を妨害し、
　　　　又は信用を毀損する行為
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このように、貸主、借主双方が、
互いに反社会的勢力でないことなどを確認し合い、
安心し合った上で、契約を結びましょう、

という大切な主旨がここには盛り込まれています。

また、
今回、上記とともに改訂に盛り込まれた、
「明け渡し時の原状回復内容の明確化」
にかかわる条文なども、
大いに私達の参考となるはずです。

契約書自体のダウンロードも
下記から行なえますので、
オーナーさんは、ぜひ一度、目を通してみてください。
　↓
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/keiyakusho.htm