こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
消費税、相続税・・・オーナーさんへの逆風を感じて想いも新たに！
2012年05月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先月、開催させていただいた、
「（株）オーナーズ・スタイル主催
新築・建て替え賃貸経営（得）フェア（マルトクフェア）」。
税理士さんであるほか、
司法書士、宅建主任者、ファイナンシャルプランナーの資格もお持ちで、
これらを利用し、
オーナーさんのための「ワンストップサービス」を展開していらっしゃる、
渡邊浩滋先生にも、
セミナーにご登場いただきました。
ちなみに渡邊先生は、
ご自身も賃貸アパートのオーナーさんです。
しかも、
危機に陥っていたご実家の賃貸経営を引き継ぎ、
見事、立て直しをされたというご経験もお持ちです。
私達賃貸住宅オーナーにとってはぴったりの、
頼りがいのあるアドバイザーといっていいでしょう。
そんな渡邊先生の
今回のセミナーのテーマは、
「大増税時代、知らないと損する建て替えにかかる税金知識」
と、いうものでした。
ところで、
このタイトルにある「大増税」とは、
具体的には一体何のことを言っているのでしょうか。
大増税の正体・・・それは、主には、
いま論議の的となっている「消費税の増税」と、
一方、あまり報道などでは騒がれていない「相続税の改正」です。
どちらも法案のとおりの制度が実現した場合、
「賃貸住宅オーナーにとってはとても厳しいものになりそう」
というのが、
渡邊先生のご指摘でした。
たとえばこのうち、消費税では、
オーナーさんは、
増税に際し、
建物修繕費やその他の経費の支払いにかかってくる消費税ばかりが
増えて、
（つまり経費ばかりが高くなって）
自らは賃料に消費税分を上乗せさせることができない現状（現制度）に
甘んずるほかなくなる・・・
そんな状況が予想されるのです。
実は、これと似たことが起こりそうなのが、
「社会保険診療が非課税」
と、なっている医療の分野なのですが、
こちらは、
ご存知のとおり、「業界」に発言力があるなどします。
そのためもあってでしょうか、
法律案には、
「医療機関等の仕入れに係る消費税については、診療報酬等の
医療保険制度において手当をすることとし・・・」
といった施策案、
つまり影響緩和策が盛り込まれている状況です。
しかし、一方で、
私達賃貸住宅オーナーには、目立った大きなまとまりもなく、
力もありません。
その意見や想いを
政策などに反映させる機会をあまり持てていないことについては、
皆さんもよくご存知のとおりです。
賃貸住宅オーナーも、
皆で力を合わせ、
社会に発信できるパワーを獲得していくことが重要と、
再認識させられた、
今回の渡邊先生のセミナーの内容でした。
４月５日(木)にオープンさせていただきました、
オーナーさんを応援するサイト、
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」は、
首都圏や全国の賃貸住宅オーナーさん皆が力を合わせ、
サポーター（専門家や事業者）に応援してもらいながら、
きびしい時代を乗り切っていけたら・・・と思い、
立ち上げさせていただいたサイトです。
↓
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
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