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賃貸住宅の手ごわいライバル・分譲マンションで、評判のいい「設備」
2012年06月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
水曜日は「読者の声とお悩み」です。
今週は、
「いまどきの分譲マンションで、評判のよい設備は何か、
教えてください。リフォームなどの参考にしたいと考えています」
とのご質問です。
とてもよいご視点だと思います。
よく、テレビや雑誌、インターネットで、
「賃貸VS購入 どちらがお得?」
などとタイトルが打たれた特集や話題、
あるいは論争(?)を見かけることがありますが、
この比較については、
論ずる人や条件によって答えはさまざまで、
そう簡単に決着のつくものではありません。
ですが、
賃貸住宅を出て分譲マンションを購入する人の中には、
「損か得か?」はともあれ、
「家賃と住宅ローン、同じような金額を毎月支払うのならば、
概して設備がより充実している、分譲マンションの方がよい」
そんな判断をする人が、
実際、少なからずいるようです。
そこでちょうど先月、
不動産情報誌「SUUMO新築マンション」(無料誌)さんが、
とても参考になるアンケート結果を公表していましたので、
この内容を紹介いたしましょう。
題して、
「使える設備 高評価ベスト15」
過去2年以内に、新築分譲マンションに入居した300人
(働く女性100人・専業主婦100人・男性100人)
を対象とした調査結果です。
ランキングを一気にご紹介します。
1位 ディスポーザー
2位 宅配ボックス
3位 床暖房
4位 食器洗浄乾燥機
5位 複層ガラス
6位 浴室換気乾燥機
7位 カメラ付きインターホン
8位 IHクッキングヒーター
9位 大型収納
10位 フルオートバス
11位 タンクレストイレ
12位 トランクルーム
13位 スロップシンク
14位 パントリー
15位 ハンドシャワー水栓
いかがでしょうか。
ご覧のとおり、普段、賃貸住宅の人気設備としては、
あまり見聞きしないものもいくつか含まれています。
たとえば1位のディスポーザーは、
調査対象となった
働く女性、専業主婦、男性、
すべてにおいて堂々1位の支持を得ている大人気の設備です。
ですが、賃貸住宅への導入にあたっては
多くの場合、高いハードルが存在します。
下水道施設の保護、環境保護などのため、各自治体が、
コストや手間のかさむ設置基準を設けていることなどが
その理由です。
(参考:東京都下水道局のアナウンス↓
「東京都23区ではいわゆる単体ディスポーザは設置できません。
設置できるのはディスポーザ排水処理システムに限られます」
また、
入居者の過失などによる破損が、大きな損害額を生み、
トラブルを招きやすくなることが懸念される設備、
(たとえば床暖房の水濡れによる破損等)
その使用が比較的高額な電気料金になって
跳ね返ってきやすい設備についても、
(床暖房、浴室換気乾燥機など)
賃貸住宅への導入、
とりわけ所得レベルなど、ターゲットとする入居者の
属性によっては、
かなりの熟考が必要であるといえるでしょう。
とはいえ、
2位の宅配ボックス、5位の複層ガラス、
7位のカメラ付きインターホンなど・・・
分譲マンションの買い手に喜ばれ、
多くの賃貸住宅でも導入がしやすい設備については、
これを参考としない手はありません。
ちなみに、
上記トップ15に挙がっているような「設備」以外にも、
部屋の仕様、デザイン、あるいはコンセプトなど、
最新の分譲マンションには、
賃貸経営にも役立つヒントがたくさん転がっています。
モデルルームなど、
販売現場を訪れて実物に触れてみることも、
よい「ライバル視察」といえそうです。
読者の声とお悩み(水曜日の記事)│コメント(1)
いつも楽しく読ませていただいております。
おっしゃる通り、賃貸と分譲ではかなり大きなハードルがあります。
かといって賃貸で分譲レベルの設備投資はとても効果的とは言えないと思います。
やはりいかにニーズをくみ取り、そして分譲の物件のレベルに近づけて行くかがポイントという事ですね。
とても参考になりました。