こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
実は最近、建設ラッシュ（!?）の五重塔
2012年07月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
木曜日は「雑学いろいろコラム」です。
先週、この「雑学いろいろコラム」で採り上げた、
東京スカイツリーの地震対策、
「心柱制振」。
その話題に絡んで登場したのが、
日本古来の仏塔、
「五重塔」。
実は最近、日本では、
この五重塔の建設ラッシュ（？）が起きていることを
皆さんはご存知でしょうか。
ある調査によれば、
平成に入って以降、全国に誕生している五重塔、
なんとその数、３０基以上。
（平成２２年３月時点の集計で、完成２８基、施工中３基）
ちなみに、
その前の昭和の時代に建てられたもの、２５基。
大正・・・０基。
明治・・・４基。
対して、
奈良・法隆寺の五重塔、京都・東寺の五重塔など、
多くが文化財・観光名所となっている
江戸時代以前の古い五重塔の現存数はと言うと・・・？
計２２基
と、なっています。
さて、
数多い平成生まれの若き五重塔。
これらには、
ある傾向が見てとれます。
昭和生まれの塔では、
やはり時代を反映してか、鉄筋コンクリート造など非木造のものが多く、
その８割近くを占めています。
ところが、
平成の塔では、２／３近くが木造に。
しかも、これらはいずれも伝統的な構法によるものです。
加えて、
鉄筋コンクリート造による五重塔の竣工例は、
平成１２年を最後に途絶。
以降は木造がほぼ主流となっていて、
鉄骨造、
あるいは「鉄骨＋木造」の例が、
ほんのわずか、
その中に混じる程度です。
（以上、繰り返しになりますが、
数字はいずれも平成２２年３月時点のものです）
いかがでしょうか。
私達の生きる現代＝平成時代。
そこで起きている
五重塔の盛んな建設と、伝統回帰。
皆さんは、
ここから何を読み取られますか？
参考文献：「五重塔のはなし」 同編集委員会編 建築資料研究社
雑学いろいろコラム（木曜日の記事）│コメント(0)
賃貸経営のさらなる戦略。「家具付き・家電付き賃貸住宅」へのニーズをとらえる！
2012年07月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
水曜日は「読者の声とお悩み」です。
今週は・・・
「家具付き・家電付きの賃貸住宅を求める入居希望者が、
私の思っていたよりも、実際多いようです。
私も賃貸経営に採り入れていくべきなのかな・・・と、
いま考えているところです」
との声です。
「家具付き・家電付き賃貸住宅」については、
確かに、以下のような声をたびたび耳にします。
「引越しに手間や時間がかからず、身軽。
そのため急な転勤にも対応しやすい」
「単身赴任の際は、家具や家電の購入が大きな負担に。
それを避けられる 」
「長期の出張にも便利」
新生活のスタートにかかわるコストを
極力抑えたい人にとって、
家具付き・家電付き賃貸住宅は「大変重宝」。
時間がない人にとっても、
「大変便利」。
ニーズ全体の規模がどのくらいかはともかく、
とりあえずは、
そうしたことが言えそうです。
ゆえに、
ご自身の物件のターゲットとなる人々が、こうした、
「家具付き・家電付き賃貸住宅を重宝し、便利とする」
人々であるのかどうか・・・？
この点をよく見定めた上で、
「家具付き・家電付き・・・」を検討されるのも、
オーナーさんにとって積極的、
かつ、
よい選択肢かと思われます。
加えて、
せっかく「家具付き・家電付き賃貸住宅」を
選ばれるのならば、
さらにもう一歩、踏み出してみるのはいかがでしょうか。
備え付ける家具や家電を
ありきたりのものとせず、
ここはひとつ、
思い切り、「お洒落」にするのです。
照明やカーテンなども含む、
お洒落で格好のよい家具・家電で部屋を飾り、
物件の印象をグッと一段、グレードアップさせます。
まるで分譲マンションのモデルルームのような
その情景を見て、
コストや時間の節約のために家具付き・家電付き賃貸住宅を
探している入居希望者以外の人までもが、
「この部屋に！」
と、決めてくれる・・・。
そんな確率も、きっと高まりそうです。
ちなみに、家具といえば、
安価でセンスの良い商品をたくさん揃えていることで、
いま大人気の
「ＩＫＥＡ」さんというお店ですが、
家具付き・家電付き賃貸住宅を検討されている
オーナーさんにとっては、
とてもありがたいサービスを展開されています。
物件の写真・図面を送ると、
お似合いの家具をコーディネート、
お部屋のプランニングをしてくれるのです。
さらに、
配送、組み立て、設置までも。
聞くところによれば、このサービスを利用し、
一部屋あたりたった１０万円のコストで、
なんと、
入居率を２１％から７１％に上げた物件も、
あるとのことです。
「ＩＫＥＡ」さんのサイト
↓
「同・お問い合わせ」のページ
↓
読者の声とお悩み（水曜日の記事）│コメント(0)
賃貸住宅の経営をめぐる、ある悲惨な事件のこと
2012年07月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
多くの賃貸住宅オーナーさんの記憶に、
まだ新しいことと思います。
５月１８日、宇都宮市で、
衝撃的な事件が起こりました。
・不動産会社に男が侵入
・日本刀のような刃物で社長ら３人を襲撃
・社長は左腕を切断され、従業員２人も重傷
報道によれば、容疑者は賃貸マンションのオーナー。
今回社長らが被害をうけた不動産会社へ、
物件の管理を依頼していたのだそうです。
発端は、昨年の東日本大震災にありました。
宇都宮の震度は６強。
各所が大きな被害を受けましたが、
この容疑者の物件もそのひとつ。
地盤がゆるく、
特に被害の多い地域に建っていたのだそうです。
そこで、
不動産会社に修理を依頼。
その上で、両者に、
どんなやりとりがあったのかは定かではありませんが、
結果、トラブルに至った様子です。
ただ、やはり報道によると、
以前まで、両者の関係はとても良かったようで、
「容疑者は昔からのお客さん。金銭などで揉めたこともない。
友人のような付き合いをしていた（不動産会社の従業員）」
とのこと。
ちなみに、
この会社に物件管理を依頼しているオーナーさんの中には、
震災被害による出費、さらに空室の発生によって、
窮地に立たされている方もいらっしゃるとのことで、
決して及んではならない凶行に及んでしまった
今回の容疑者・・・
そうした気の毒なオーナーさんのうちの
一人であったのかもしれません。
本当に、ただ「残念」
と、いうほかありません。
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
賃貸住宅の売り時？不動産投資家の「買い」意欲がいま活発。ただし・・・
2012年07月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先月、野村不動産アーバンネット（株）さんが、
「不動産投資に関する意識調査（第４回）」
の結果を発表しています。
同社が運営する投資用不動産サイト、
「ノムコム・プロ」の会員のうち、７４９人を対象としたものです。
まず、
賃貸住宅オーナーさんにとって気になる設問が、
「調査結果１」に掲げられています。
「今、投資用物件は買い時？」
買い時だと思う・・・ 49.5％
間もなく買い時が来る・・・ 29.2％
つまり、両方を合わせて78.7％の投資家が、
現在のマーケットを「買い時」と考えています。
前年の調査のときに比べ、やや数値は減少しているのですが、
（前年の同数値・・・83.2%）
「買い時感は高い水準のまま」
おおむねそう言って差し支えないでしょう。
逆に、「物件を売ろう」と、お考え中のオーナーさんにとって、
いまは、
投資家の「買い」意欲が活発な「売り時」だと、
言ってもよいわけです。
ただし、「調査結果４」にはこんな設問が・・・。
「投資用物件の購入を検討する上で重視するポイントは？(複数選択)」
トップ３は、
エリア・立地・・・ 74.6％
価格・・・ 59.7％
利回り・・・ 59.5%
さらに、
「これから購入を検討したい物件の希望エリアは？（複数選択）」
首都圏では・・・
東京２３区の「都心５区以外」・・・ 55.4%
東京都心５区・・・ 48.2%
神奈川県横浜・川崎エリア・・・ 30.3%
東京都市部・・・ 24.2%
以上４エリアが、
「埼玉県・・・ 11.3%」以下を大きく引き離した状態。
つまりは、
「いまは買い時」と感じながらも明確に「場所」を選ぶ・・・
投資家のきびしい視点がうかがえる結果と
なっています。
ほかにも興味深い調査結果にふれることができる下記、
野村不動産アーバンネット（株）さんによる
「不動産投資に関する意識調査（第４回）」
ぜひご覧になってみてください。
↓
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
必見！狭い部屋を「勝ち組」賃貸物件に変える注目の打ち手を放映します！その２
2012年07月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
昨日にひきつづき、
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」のトップページで、
毎週木曜日の14時と20時から放映させていただいている
「ｗｅｂセミナー」、
オススメの番組のお知らせです。
放映予定は・・・
********************************************
＜放映予定＞
「ローコスト・リノベーションで人気物件に変える（前篇）」
7月12日(木) 14時00分から
7月12日(木) 20時00分から （再放送）
「ローコスト・リノベーションで人気物件に変える（後篇）」
7月19日(木) 14時00分から
7月19日(木) 20時00分から （再放送）
********************************************
講師は、
「ライヴスby西村建設」
常務取締役チーフコンサルタントの西村 哲 さん。
空室に悩むオーナーさんは、ご必見です！
■昨日に続いて、放映内容を少しだけご紹介しましょう・・・・・・
狭さゆえ、入居希望者に敬遠されがちなワンルーム等の物件。
収納も少ないことが大きなネックです。
しかし、この二つは二律背反。
まともな収納をつくると、狭い部屋がますます狭くなるのです。
そこで・・・
お部屋のデッドスペースに、お洒落な棚を作ります。
昨日ご紹介した「吊るす収納」同様、
これも、
使い方によって「見せる収納」に。
お部屋がとても楽しくなります。
これを見た入居希望者の頭には、
「自分だったら何を置こうか」、「あれを置こう」・・・
将来の生活シーンが思わず浮かんでくるはずです。
また、お部屋探しをしている人が、こうした写真を
インターネットの画面に見つけた際は、
「とりあえず部屋を見てみようかな」
そんな気持ちがきっと高まってくることでしょう。
もちろん、
これらはかかる費用も低額です。
通常のリフォーム会社ならば、
売上げが小さいゆえに初めから構想に入れないようなプランを
西村さんは、こうしてコツコツと提案され、
数多く実現されています。
オーナーさんの立場にしっかりと立った事業を
展開されているわけです。
さらに、
下の写真・・・
ユニットバスの外側の壁をくりぬいて、収納を出現させました。
棚のひとつが、奥面鏡張りになっているところが
素晴らしいですね。
棚の奥行は３～５センチ程度ですが、
それでも下の写真をご覧のとおり。
お風呂や水まわりの小物を置くのにはぴったりです。
遊び心も感じられ、とても楽しい雰囲気です。
そして最後に・・・
下の写真はお洒落なオープンクローゼットです。
扉をあえて設けずに「オープン」とすることで、
コストを抑えていますが、
入居者は気にせず、好評とのこと。
落ち着いた色のアクセントクロスがポイントです。
実はこのオープンクローゼット、
不人気な古い和室の物件にはほぼ必ず付いている
「あるもの」を改造してつくられているのですが・・・
その正体、
すぐにお判りですね？
以上、いかがでしょうか。
ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会の
「ｗｅｂセミナー」
「ライヴスby西村建設」
常務取締役チーフコンサルタントの西村 哲 さんによる、
「ローコスト・リノベーションで人気物件に変える（前篇・後篇）」
ぜひご覧ください！
放映が見られる、
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」
トップページは→こちら
西村哲さん・ライヴスby西村建設のサイトは、
以下のとおりです。
ライヴス（lives）by西村建設（株）
ちなみに西村さんは、オーナーさんへ向けた本も二冊、
世に出されています。
↓
ご挨拶・ご連絡│コメント(0)
