こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
賃貸住宅の売り時？不動産投資家の「買い」意欲がいま活発。ただし・・・
2012年07月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先月、野村不動産アーバンネット（株）さんが、
「不動産投資に関する意識調査（第４回）」
の結果を発表しています。
同社が運営する投資用不動産サイト、
「ノムコム・プロ」の会員のうち、７４９人を対象としたものです。
まず、
賃貸住宅オーナーさんにとって気になる設問が、
「調査結果１」に掲げられています。
「今、投資用物件は買い時？」
買い時だと思う・・・ 49.5％
間もなく買い時が来る・・・ 29.2％
つまり、両方を合わせて78.7％の投資家が、
現在のマーケットを「買い時」と考えています。
前年の調査のときに比べ、やや数値は減少しているのですが、
（前年の同数値・・・83.2%）
「買い時感は高い水準のまま」
おおむねそう言って差し支えないでしょう。
逆に、「物件を売ろう」と、お考え中のオーナーさんにとって、
いまは、
投資家の「買い」意欲が活発な「売り時」だと、
言ってもよいわけです。
ただし、「調査結果４」にはこんな設問が・・・。
「投資用物件の購入を検討する上で重視するポイントは？(複数選択)」
トップ３は、
エリア・立地・・・ 74.6％
価格・・・ 59.7％
利回り・・・ 59.5%
さらに、
「これから購入を検討したい物件の希望エリアは？（複数選択）」
首都圏では・・・
東京２３区の「都心５区以外」・・・ 55.4%
東京都心５区・・・ 48.2%
神奈川県横浜・川崎エリア・・・ 30.3%
東京都市部・・・ 24.2%
以上４エリアが、
「埼玉県・・・ 11.3%」以下を大きく引き離した状態。
つまりは、
「いまは買い時」と感じながらも明確に「場所」を選ぶ・・・
投資家のきびしい視点がうかがえる結果と
なっています。
ほかにも興味深い調査結果にふれることができる下記、
野村不動産アーバンネット（株）さんによる
「不動産投資に関する意識調査（第４回）」
ぜひご覧になってみてください。
↓
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
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