賃貸経営の選択肢のひとつ。「定期借家物件」の昨年度の動き｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
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サポーターの宮栄多郎

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賃貸経営の選択肢のひとつ。「定期借家物件」の昨年度の動き

2012年07月23日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

先月、アットホーム株式会社さんが、

「首都圏の居住用賃貸物件における定期借家物件の

登録・成約状況（2011年度）」

を公表しています。

「アットホーム全国不動産情報ネットワークに登録された

首都圏の居住用賃貸物件情報」

が、データベースとなっているものです。

これによると、

２０１１年度(2011年4月～2012年3月)における

定期借家物件の登録数は、95,628件。

前年度比16.2%の増加。

一方で成約数は、7,536件。

前年度比0.3%の減。

登録の増加に対して、

その需要に多少のギャップが感じられる結果となっています。

面白い特徴も見られます。

「マンション」「一戸建」の成約物件では、

「埼玉県のマンション」を除いて、

東京、神奈川、千葉、埼玉県の一戸建、

いずれにおいても、

「定期借家の方が、普通借家よりも平均賃料が高く、

さらに面積も広い」

いわば、

「定期借家＝より高グレードな物件」といった傾向が見られます。

しかしながらアパートは、おおむねその逆です。

平均賃料は、

東京、神奈川、埼玉、千葉、いずれにおいても、

「定期借家の方が、普通借家よりも安い」

また、平均面積は、

神奈川県のみを除いて、

「両者ほぼ同等・・・東京」か、

「定期借家の方が狭い・・・埼玉、千葉」

と、なっていて、

マンション・一戸建てとアパートでは、

定期借家契約の導入に際し、

やや違った条件や動機が作用していることが窺えます。

すなわち、

マンション・一戸建てによる定期借家の場合、

いわゆるサラリーマンオーナーさんによる「転勤貸し」が

多いのではないかということ、

つまりは、

物件が本来オーナーさんご一家の「マイホーム」であり、

それなりの広さ、グレードを備えている場合が多い可能性を

想像してよいものと思われ、

一方、アパートの場合、理由は別。

近い将来の建て替えなどに備えて、

立ち退きを前提とした、

老朽化物件への入居者募集が多く含まれているためと

考えられます。

加えて、

不良入居者対策など、賃貸経営上の利点から、

定期借家契約を選ぶオーナーさんが少なくないことを

ここでは想像してよいのかもしれません。

その他、

定期借家に関する興味深いデータを様々ご確認いただける、

「首都圏の居住用賃貸物件における

定期借家物件の登録・成約状況（2011年度）」

下記でぜひご覧になってみてください。

　↓

http://athome-inc.jp/news/market.html

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