こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
鎌倉にある美味しいパン屋さん・「ビゴの店 モン･ペシェ･ミニョン」
2012年08月31日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
今日は、私が、
「美味しいパン屋さんが多い鎌倉の中でも、
一番美味しいのはここでは？」
と、思っているパン屋さんを紹介いたしましょう。
お店の名前は、
「ビゴの店 モン･ペシェ･ミニョン」
場所は鎌倉市雪ノ下。
「岐れ路」バス停のすぐ近く。
鎌倉駅からは１キロちょっとの距離のところにあります。
オープンしてからまだ一年と少し。
地元のお客さんでいつも店内は一杯です。
ちなみに、
「ビゴの店」と聞けば、よくご存知の方も多いはずです。
ビゴ、とは、
１９６５年に来日、
以降、日本にフランスパンをひろめた功労者で、
フランス出身のパン職人、
フィリップ・ビゴさんのこと。
「ビゴの店 モン･ペシェ･ミニョン」は、
そのお弟子さんの一人である藤森二郎さんが、
「ビゴの店 鷺沼」など、
グループ四店舗とともに、
シェフ・パトロン（オーナーシェフ）をつとめていらっしゃるお店です。
パンを買って帰るだけでなく、
一階のテラスや二階のテーブル席で、
ゆっくりと味わうことも可能です。
「ビゴの店 モン･ペシェ･ミニョン」の案内も載っている
「BIGOT TOKYO」グループのサイト
↓
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可能です。
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代表取締役高山義章氏が語る「すごい仕事ぶり」とは!?
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
妖精のサインが残る五輪団地
2012年08月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
木曜日は「雑学いろいろコラム」です。
先日まで、
ロンドンオリンピックに日本中が沸きました。
メダルの獲得数は過去最多。
だけでなく、
「史上初！」
「○○年ぶりの快挙！」
こんな嬉しい文字が、
テレビ画面や新聞紙面に幾度も踊りました。
深夜の生放送を観るため、
「すっかり寝不足に。体調を崩してしまった・・・」
そんな皆さんも、
多分、少なくなかったにちがいありません。
ところで、
オリンピックといえば、
今年２０１２年は、
あの札幌オリンピックの開催から数えて、
ちょうど４０年目にあたります。
５０歳くらいから上の世代であれば、
「スキージャンプ・笠谷幸生ほか日本人選手による
７０m級、金・銀・銅メダル独占！」
のビッグニュースが、
色濃く記憶に刻まれているものと思いますが、
それに加えて、
「銀盤の妖精」
「札幌の恋人」
の名をほしいままにした、
アメリカのフィギュアスケート選手、
ジャネット・リンさんの名前を忘れられずにいる方も、
きっと数多く、
いらっしゃるのではないでしょうか。
演技中、尻餅をつきながらも、
明るい笑顔で立ち上がり、
そのまま見事銅メダルを奪ってしまった、
とても愛くるしい女性でした。
このジャネット･リンさんが、
実は当時、
札幌のオリンピック選手村で、
ちょっとしたいたずらをしています。
泊まっていた宿舎の壁に、
落書きをしたのです。
しかし、
部屋はオリンピック後、
分譲住宅として売り出されることになっていたため、
これが問題に。
消すべきかどうか、
関係者が悩んでいたところ、
購入予定者から「消さないで」との声が。
物件は結局のところ、
「落書き付き」で引き渡されています。
場所は札幌市南部にある閑静な街、
真駒内（まこまない）。
市営地下鉄南北線の終点・真駒内駅の西側に、
大きな団地が広がっています。
「五輪団地」
と、呼ばれるこの街こそが、
かつて札幌オリンピックの選手村だったところ。
選手や報道関係者の泊まった宿舎が、
いまも市民の住宅として使われ続けています。
なお、
落書きを残したリンさんですが、
オリンピックの翌年、
再度この五輪団地を訪れ、
懐かしい宿舎の壁に、落書きをし直して（？）います。
その後、
オリンピック当時のオリジナル版は、
部屋が賃貸されている間に残念ながら「損耗」、
消えてしまったそうで、
いまは、
サイン、日付とともに、
「Peace,Love+Life Jesus Christ !」
と、書かれたこの二度目のものが、
大切に保存されています。
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雑学いろいろコラム（木曜日の記事）│コメント(0)
葉書で寄せられたオーナーさんからの声・３ 「オーナーズ・スタイル、役立ってます！」
2012年08月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
水曜日は「読者の声とお悩み」です。
先週までにひき続き、
オーナーズ・スタイル本誌読者アンケートのコメント欄に寄せられた、
オーナーさんの声を紹介したいと思います。
第三週目は、
「オーナーズ・スタイル、役立ってます！」
私達にとって、一番の励みです！
■オーナーズ・スタイル、役立ってます！
息子達がこのたび１０階建てのマンションを完成させました。
現在、２室を残して入居が決まっています。
オーナーズ・スタイルの記事をかなり参考にした様子です。
貴誌に掲載されていた「清掃・メンテナンス」の記事を拝見。
早速、載っていた会社から資料を取り寄せ、
見積りも出してもらいました。
結果、現在契約中の管理会社よりも充実した管理をして
もらえるにもかかわらず、
費用の削減が見込めることに！
誠実な会社に出会えて、とてもよかったと思っています。
近い将来、古いアパートを解体し、
新しくマンションを建てようと考えています。
オーナーズ・スタイルの記事がとても参考になります。
主人の代わりに、
賃貸経営に関しては素人の主婦である私が、
主に管理会社とやりとりをしています。
その際、
オーナーズ・スタイルの記事がとても心強いです。
貴誌で紹介されていた四国化成さんの「ゴミストッカー」を
物件に導入。
ゴミ置き場がきれいになりました！
先日、たびたびオーナーズ・スタイルに登場されている
東京共同住宅協会会長の谷崎憲一さんに、
相談に乗ってもらいました。
記事と同様、わかりやすくきめ細やかなアドバイスに
感服しました。
以上、いかがでしたでしょうか。
三週にわたって、
オーナーズ・スタイル本誌読者アンケートのコメント欄に寄せられた、
オーナーさんの声を紹介させていただきました。
また機会を見て、
皆さんからの声をお届けしたいと思います。
どうぞお楽しみに！
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「個人への大増税を乗り切る、法人化での節税ノウハウ公開」
今後ますますの加速が予想される「個人に対する大増税」時代。
これを乗り切るための、法人化による節税ノウハウを公開します。
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●9月6日（木） 14時00分から と 20時00分から （約30分）
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●9月13日（木） 14時00分から と 20時00分から （約30分）
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東京中野にある地域密着・創業85年の管理会社「スペース」さん。
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読者の声とお悩み（水曜日の記事）│コメント(0)
賃貸住宅でネコを飼いたがっている人が増えている
2012年08月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
ある管理会社さんに聞いたお話です。
最近、
「ネコを飼いたがっている」
入居者や入居希望者が、増えているのだそうです。
ところが一方、
「ペット相談」、あるいは「ペット可」としている物件であっても、
実際のところ、
オーナーさんのご意向をうかがうと、
「ペットといえば犬のことと思っていた」
「なるべく犬に限りたい」
加えて、
「小型犬までならばＯＫ」
などと、考えていらっしゃる場合もあるのだとか。
なにしろ、ネコといえば、
爪を研ぐのが習性。
よって、柱や壁等々、物件を傷つけられるにちがいない・・・と、
心配される皆さんが、
やはり少なくないのかもしれません。
しかし、
ここは考えどころです。
確かに、
犬に比べ、
ネコがオーナーさんの大切な物件を傷つけてしまう可能性は
高いものとも思われますが、
であれば、
たとえ物件が傷つけられたとしても、
そのことがオーナーさんの賃貸経営にとって特段の損害とは
ならないよう、
事前に手当てを講じておけばよいのです。
たとえば、入居者と、
原状回復およびその費用負担について、
細かい約束をしっかりと交わします。
また、
傷がつきにくかったり、あるいは分割交換が可能だったりする、
ペット飼育に適した壁紙を物件に導入します。
さらに、
ネコの飼い方について、
約束事を定めるのもよいでしょう。
たとえば、
近隣に糞尿などによる迷惑をおよぼさないよう、
ネコを部屋の外に出さない決まりとする。
加えて、
雌ネコの場合、
「かわいそう」との声もあることは確かですが、
自治体などがこれをよく勧めるように、
不妊手術をしっかりと施してもらいます。
そうすれば、
思わぬ「おめでた」に、
飼い主も、
そしてオーナーさんも、難渋させられることがありません。
ちなみに、
余談ですが、
ネコは、室内飼いに適した動物といわれています。
狭い「なわばり」の中でもストレスなく暮らせるとされ、
さらに、室内で飼えば、
・交通事故の心配がない
・外で他のネコから病気をうつされずに済むため、
長生きさせられる
等々のメリットがあるとも言われています。
ただし、
もちろんこれらは、
実際にネコ達の意見を聞いた上での「メリット」・・・と、
いうわけではない筈ですが。
私もネコを飼っています。なっちゃん・４歳です。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
不動産広告を見張る番人・不動産公正取引協議会のこと
2012年08月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
一般にはあまり知られていない、不動産業界関連団体の中に、
「不動産公正取引協議会」
と、いうものがあります。
業界内では、
「公取協」あるいは「公取」と、よく呼ばれます。
独占禁止法を運用する「公正取引委員会」（内閣府の外局）と、
やや紛らわしいのですが、
不動産業界内に限っては、
「公取」と言えば、
大抵は、
この「不動産公正取引協議会」を指しています。
北海道から九州・沖縄まで、各地区別に
９つの「公取」があります。
それがまとまって、
「不動産公正取引協議会連合会」を組織しています。
ちなみに、
首都圏を管轄しているのは、
「公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会」。
主な仕事は、
消費者保護と不動産業者間の公正な競争を目的とした、
「不動産広告におけるルールの実施、制定」
です。
たとえば、
不動産豆知識・・・などとして、よくクイズなどにも採り上げられる、
「道路距離８０メートル＝徒歩時間１分（１分未満の端数は切り上げ）」
と、いう広告表示のルール。
これは、
不動産公正取引協議会が実施、制定する
「不動産の表示に関する公正競争規約」
および、
「同・施行規則」によって定められたルールです。
なお、
今年の５月には、
これらルールに若干の変更が加えられました。
賃貸物件の募集広告に関連するところでは、
「家賃保証会社等と契約することを条件とするときは、
その旨およびかかる金額」
を表示しなければならないことが新たに明文化されるなど
しています。
さて、
以上の不動産公正取引協議会および、
同協議会による規約等、
「不動産広告表示にかかわるルール」ですが、
基本的には、
真面目な不動産会社ほど、その指導にしっかりと従い、
ルールもよく守っています。
従業員も多くがこれらの存在を知り、
また、規約などの内容について、しっかり勉強もしています。
ですので、
逆に言えば、
「不動産公取協？広告表示規約？何のことですか」
オーナーさんの物件情報を
募集広告に仕上げる当の担当者や、
あるいは、
店長クラスの人物からそんな発言が出てしまうなど
するようであれば・・・
その不動産会社の仕事のレベルについては、
「推して知るべし」。
と、いうことにもなるでしょう。
不動産公正取引協議会連合会のサイト
↓
平成２４年５月３１日施行「表示規約等の主な変更点」
（首都圏不動産公正取引協議会のリーフレットです）
↓
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今後ますますの加速が予想される「個人に対する大増税」時代。
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