こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
鎌倉の安くて美味しいお寿司屋さん・えにし（縁）さん
2012年08月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
久しぶりに鎌倉の美味しい店を紹介いたしましょう。
場所は鎌倉駅近く。
歩いてほんの２～３分。
昭和の香りが色濃く漂う、「丸七商店街」。
そこにある小さなお寿司屋さん、
「えにし（縁）」さんです。
夜の開店は１７時。
先日、その直前にのれんを潜ろうとしたところ、
「申し訳ありませんが予約がいっぱいで・・・」
断られてしまいました。
オープンしてからまだ２年半。
久しぶりの訪問です。
まさか、
そんな人気店になっているとはつゆ知らず・・・。
驚きました。
客席はわずか五つです。
リーズナブルで明朗会計。
人柄のよいご主人が寿司を握ります。
お手伝いされている女性は、奥様でしょうか。
最近は、昼は椅子を置かずに、
スタンディング・スタイル＝立ち食いで営業しています。
それでもせいぜい７人ほどしか、
お店には入れません。
「地元の人しか来ないだろう」
と、思っていたお店なのですが、
いまはやはり、
インターネット時代です。
有名グルメサイトを開くと、
「多分市外の方からのもの・・・」
そう思われるクチコミも、
いくつか寄せられている様子です。
↓
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
水と闘った「輪中」の家
2012年08月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
木曜日は「雑学いろいろコラム」です。
「平成24年7月九州北部豪雨」。
この７月、九州地方を襲った大災害の名前です。
（気象庁が命名）
各地で河川が氾濫、
土砂崩れも起こって、多くの人命が失われました。
被害に遭われた皆さんに、
心よりお見舞い申し上げます。
梅雨、台風、秋雨・・・
日本は毎年のように、大きな水害に襲われます。
とても残念ですが、
国土の持つ宿命のひとつ、と、言ってもいいでしょう。
とりわけ水に襲われやすい地域、
というものも、いくつかあります。
その代表といえば、
挙げるまでもなく、
氾濫しやすい「川」をかかえる地域です。
たとえば、
岐阜県、三重県、愛知県のそれぞれ一部にまたがる広大な低地。
木曽川、長良川、揖斐川の
いわゆる「木曽三川」が、競うように流れています。
豊かな農業生産を誇りながらも、
古くから水害に苦しめられてきた地域ですが、
ここには、
主に江戸時代初期以降、
「輪中」という、
堤防で囲まれた特殊な集落が、いくつもつくられました。
ご存知の方も多いと思います。
この「輪中」、
興味深い歴史や話題、研究材料が尽きません。
なかでも面白いのが、「輪中の住まい」。
工夫がこらされた、そのかたちです。
たとえば・・・
立派な石垣や土盛りの上、
屋敷内に高くそびえる建物、「水屋」は、緊急用食料庫です。
さらには、
家族の避難所です。
母屋には「上げ仏壇」なるものがあるなどします。
水が家屋一階を襲う前に、
エレベーターよろしく、
人力で仏壇を引き上げます。
ご先祖様に、いち早く、
屋根裏や二階へお逃げいただく仕組みです。
「上げ舟」
と、いうのもあります。
軒下などに備え付けられた、洪水の際に活躍する
小さな自家用ボートです。
加えて、大変興味深いのが、
輪中における、
家そのもののつくりでしょう。
なんと、
押し寄せる水が家の中を通り抜けやすいように、
壁を少なくしてあるというのです。
しかも、
想定される洪水の「上流側と下流側」に向けては、
あえて軽く、壊れやすい、
障子戸がはめられている（あるいはいた）のだとか・・・！
「床や畳は水に浸かっても、家本体までは流されない」
「水が退くまで、
一家は『水屋』にのぼって高見の見物？」
もちろん実際は、
そんな呑気なものではなかったでしょうが、
厳しい自然と付き合うためのしなやかな知恵と工夫、
それらが深く、深く、
ここには凝らされているようです。
なお、
以上に紹介した「輪中の住まい」のあらましについては、
どの家にもこれらが共通するというものではありません。
たとえば、
建造費のかさむ「水屋」は、
お金持ちだけが手に出来る贅沢なものであったとも
いわれています。
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雑学いろいろコラム（木曜日の記事）│コメント(0)
葉書で寄せられたオーナーさんからの声．２ 「入居者との交流。苦労と喜びと」
2012年08月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
水曜日は「読者の声とお悩み」です。
全回にひき続き、
オーナーズ・スタイル本誌読者アンケートのコメント欄に寄せられた、
オーナーさんの声を紹介したいと思います。
第二週目は、
「入居者との交流。苦労と喜びと」
賃貸住宅オーナーさんであればこそ経験できる、
素敵なお話も・・・！
■家族同様です！
入居者の女性が失職！
私も一緒に職探し。やっと再就職できました。
やれやれ・・・！
入居者から「インターホンが鳴らない」との連絡が。
駆けつける前に、説明書を一読。
インターネットも開いて、メーカーの連絡先、営業時間なども
事前に調べました。
落ち着いた対処ができ、とても喜ばれました！
入居者の部屋に備え付けのエアコンが壊れました。
寒い日でした。
そこで、当方のガスストーブを提供。
凍える思いをさせることなく、本当によかったです。
入居者に「ウェルカムセット」を進呈。
感動してもらえました。
毎日、入居者の皆さんに「声かけ」をしています。
頂き物があれば配ったり、独身者にはカレーなどを差し入れたり。
そのためか、４０年間にわたって、
退去時のトラブルは起きていません。
そればかりか、
去年の震災の際は、過去の入居者が、
お米や電池、水などを送ってくれました。
現入居者に配ったところ、とても喜ばれました。
賃貸住宅オーナーは大変な仕事ですが、
こんな風に楽しいことがたくさんありますから、
ボケることもありません。
■心配や悩みも尽きません・・・
入居者から、
「部屋に不審者がやって来た。外から鍵を開けられた。
内側のチェーンをかけていたので、どうにか侵入を阻止できた」
との報告が・・・！
入退去のたび、鍵は交換している筈なのですが・・・。
単身者向けマンション。
正面玄関に物を置いて、オートロックがかからないようにする
入居者がいるんです。
何の目的か・・・不気味に思っています。
保証人からの承諾書面をもらったところ、
入居者本人が勝手に代筆したものと、あとから判明！
トラブルになってしまいました。
物件の３階に私達家族の部屋があるのですが、
２階に住んでいる入居者がベランダでタバコを吸うため、
同じくベランダに干してあるうちの洗濯物に臭いが付着します。
困っています。
入居希望者の「人間性」を事前に知りたい。
その人が以前入居していた物件があれば、
そこのオーナーに問合せが出来る・・・。
そんな仕組みがあればいいのですが。
以上、いかがでしたでしょうか。
震災によるピンチの際、
なんと、過去の入居者から「物資援助」があったというオーナーさん。
素晴らしいお人柄がうかがわれます。
次回は、
「葉書で寄せられたオーナーさんからの声．３
オーナーズ・スタイル、役立ってます！」
をお届けします。
どうぞお楽しみに！
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読者の声とお悩み（水曜日の記事）│コメント(0)
やはりそうなのか・・・！ 内見の際、「現地待合せ」を望む入居希望者が増えている
2012年08月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先日、こんなタイトルの記事を書かせていただきました。
↓
ご紹介したのは、
株式会社リクルートさんが公表された、
「２０１１年度 賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査 （首都圏版）」
の内容です。
・検討期間短く、物件を「早く決める」
・多くの不動産会社を訪問しない。つまり長々と「探し歩かない」
そんな入居希望者が
年々増加傾向にある・・・というお話でした。
その背景にあると見られるのは、
やはり、
インターネット。
「インターネットで効率よくスピーディに物件を絞り込み、
ここぞと選んだ不動産会社だけを訪問する！」
最近の部屋探しに見られる
顕著な傾向のひとつといってよいでしょう。
そこに加えて、
最近、
こんな話が耳に入るようになりました。
物件の内見をする際、
「現地待合せ」を希望する人が増えているというのです。
「ここぞと選んだ不動産会社だけを訪問する」
どころか、
店舗に足を運ぶことさえしない、という、
徹底した省エネ（？）スタイル。
そして、
その理由は、やはりインターネット。
ネット上で様々な物件を多数にわたって閲覧、
すでに十分な絞り込みを終えているため、
「それ以外は紹介してもらわなくて結構」
そんな、
ドライで超スピーディなスタンスを彼らはとる・・・と、
いうことなのだそうです。
つまり、裏返せば、
こうしたタイプの入居希望者にとって、
「ネットに載っている物件以外は、世の中に無いにひとしい」
そんなことにも、
もしかするとなりかねません。
物件がネットにしっかり載っていること。
そしてその内容の充実。
具体的には、
・閲覧者が大勢集まるポータルサイトに
きれいな物件写真をたくさん載せる
・物件のアピールポイントを余すところなく、
しっかりと伝える
オーナーさんにとって、
ますます重要度を増していく一方です。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「ペット可」の賃貸住宅で大型爬虫類は飼っていい？ 興味深い調査結果です
2012年08月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
まず、
これを読まれているオーナーさんへ、お尋ねします。
ご所有の物件が、
「ペット可」で、入居者募集されている場合、
入居者が室内で「大型爬虫類」を飼う可能性・・・
想定に入っておりますでしょうか!?
「インターネット上における不動産広告の適正化」
などを目的に、
２００２年に設立された
こちらの団体による興味深い調査結果が、
今年の春、公表されています。
タイトルは、
「不動産広告のさまざまな表記について、
一般消費者の認識（理解）を調査し、
今後の広告表記の参考にするため行った」ものである
と、されています。
では、最初のお尋ねに戻りましょう。
なお、面白いのは、
この調査結果では、いくつかの設問について、
世代別による回答の違いが明らかにされている点でしょう。
設問：
賃貸住宅で、「ペット可」で飼える、
あるいは「ペット可」でも飼えないと思う動物、
「大型爬虫類」の場合は・・・？
２０代・・・飼える＝４１．９％ 飼えない＝３４．６％
（途中世代省略）
５０代以上・・・飼える＝２０．０％ 飼えない＝６８．６％
２０代と５０代以上、
と、いえば、
ちょうど親子くらいか、あるいはそれ以上の年齢差となるわけですが、
ごらんのとおりの結果が出ています。
と、なると・・・
単身者向けの物件、
ご年配のオーナーさんとしては、小型の室内犬かネコあたりの
飼育を想定して「ペット可」で募集・・・。
ところがなんと！
「部屋にオオトカゲが住んでいると判ってびっくり！」
そんなことも実際に起こり得そうです。
ちなみに、
想定項目には「昆虫」というものもあって、
ここではある意味、興味深い結果が出ています。
「ペット可でも、昆虫は飼ってはいけない」
２０代・・・４．０％
５０代以上・・・７．６％
ですが・・・
ここでの「昆虫」、
世代によっては、
正確かつ一般的な意味での「昆虫」（いわゆる６本足の虫）、
つまりは、
カブトムシやスズムシ程度までに、
イメージが留まってはいないかもしれません。
同じ昆虫、
要は虫の類でも、
マニアが少なからずいる
「サソリ」や「大型の蜘蛛」などである場合！
両世代は、
それぞれどんな反応を見せることになるのでしょうか？
多くのご年配世代の皆さんの思い出をひもとけば、
つい最近まで（概ねそんなご印象でしょう）、
図鑑でしかその姿を見られない、
まさに「怪獣」のような存在だったこれらですが、
いまはペットショップにいけば、
目の前の水槽の中、悠々佇んでいるなどしています。
愛好家にとっては、
これらも、愛しくて可愛い、ペットです。
さて、
ペットの話ばかり採り上げましたが、
この「一般消費者対象『不動産広告に関するアンケート』調査結果」
では、
ほかにも、
「徒歩圏」や「築浅」、
さらには「デザイナーズマンション」といった、
不動産広告に表記されやすい言葉について、
参考となる調査結果が、さまざまに示されています。
上記のリンクから、
ぜひご覧になってみてください。
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