こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
夏季休暇のお知らせ
2012年08月13日----------------------------------------
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弊社編集部夏季休暇に合わせ、
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よい夏をお過ごしください。
よろしくお願い申し上げます。
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ご挨拶・ご連絡
アメリカザリガニ・・・日本での発祥の地は鎌倉でした
2012年08月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
今は日本中にいる「アメリカザリガニ」。
ですが、
実は鎌倉から広がってしまったという事実をご存知の方、
少ないのではないでょうか。
まず、大正７年のこと。
ウシガエルが、食用として、
アメリカ合衆国ルイジアナ州ニューオリンズから輸入されました。
次いで、昭和５年。
鎌倉の岩瀬の大地主さんが、
ウシガエルの餌として、
アメリカザリガニを同じくニューオリンズから輸入しました。
鎌倉にあったウシガエルの養殖場（水田）に放流したのです。
その後、大雨などであふれた水とともに、
養殖場から逃げ出した彼らは一気に繁殖。
日本上陸から約３０年後には、
青森県にまで分布を広げた・・・と、いうことです。
（これとは別に、「食用ウシガエルとともに各地に放された」
との説もあります）
ちなみに、
発端の地である鎌倉の岩瀬での食用ウシガエルの養殖は、
昭和１０年頃には終了しています。
その場所も昭和４０年代には埋め立てられたということで、
今は広場になっています。
そこで、先日、
大船界隈のお寺巡りをしていたところ、
偶然、
この広場にたどり着きました。
ここには昔ながらの「上総掘り」による珍しい自噴井戸が
あるのですが、
その傍らに小さな池があり・・・
アメリカザリガニの姿もそこに！
ひょっとすると、
日本に初上陸したザリガニ達の直系の子孫・・・？
と、いうことなのでしょうか。
広場の名称・・・「いわせ下関 青少年広場」
交通・・・ＪＲ横須賀線・大船駅よりバス
ルミネ下5番乗場 鎌倉湖畔循環 下関下車
徒歩約３分
西念寺の少し手前です。
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様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
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●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
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匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
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今後ますますの加速が予想される「個人に対する大増税」時代。
これを乗り切るための、法人化による節税ノウハウを公開します。
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代表取締役高山義章氏が語る「すごい仕事ぶり」とは!?
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
貴重な現存１２天守のひとつを擁する伊予の名城、「松山城」
2012年08月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
木曜日は「雑学いろいろコラム」です。
先々週、先週と、
この「雑学いろいろコラム」では、お城の話を続けてきました。
先々週は「名古屋城天守閣の木造再建論議」について。
先週は「貴重な現存１２天守の紹介」
と、いった内容です。
そこで、
今週の話題は、
先日私が訪問した、愛媛県松山市にある「松山城」について。
「貴重な現存１２天守」のひとつを擁する、
見どころ尽きないお城です。
街の中心部にそびえる標高１３２メートルの勝山山頂に
本丸を広げる、
とても美しい平山城です。
築城開始はあの「関ヶ原」の翌々年、
慶長７年。
城主は加藤嘉明。
いわゆる「賤ヶ岳（しずがたけ）七本槍」の一人です。
その後、
加藤氏の転封によって、
城は蒲生氏に受け継がれました。
しかし間もなく、嗣子無く断絶。
松山城はその後、
伊勢桑名より転封されてきた松平定行が預かるところとなり、
以降、松平氏１４代の世襲が続きました。
今に残る、
現存１２天守のひとつである「大天守」は、
安政元年に完成したものです。
ペリーの黒船来航の翌年です。
それ以前のものが落雷に遭って焼失したのち、
３５年をかけて再建されました。
明治維新の際には、
城が戦火にさらされる危険も生じましたが、これを切り抜け、
昭和に入ってから起きた、
小天守などを焼いた不幸な放火事件も切り抜け、
大天守は、
その華麗で優美な姿をいまにとどめています。
城を見上げれば絶景、
城にのぼって街を見下ろせばまた絶景・・・の、
すばらしい歴史遺産。
以下は、
そんな松山城で私が撮った写真です。
最後に、
松山出身の俳人（歌人）、正岡子規がよんだ一句を
紹介しましょう。
「松山や秋より高き天主閣」
実際に行けば、
「なるほどごもっとも！」
と、思わされます。
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雑学いろいろコラム（木曜日の記事）│コメント(0)
葉書で寄せられたオーナーさんからの声．１ 「賃貸経営、日々奮闘しています！」
2012年08月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
水曜日は「読者の声とお悩み」です。
今週から三週にわたって（来週の夏休み休載を挟みます）、
オーナーズ・スタイル本誌読者アンケートの
コメント欄に寄せられた、
オーナーさんの声を紹介したいと思います。
第一週目はお悩みの声・・・「賃貸経営、日々奮闘しています！」
■厳しい現実に悩んでいます！
一括借り上げを委託中。
１０年を過ぎ、借上げ賃料が下がっただけでなく・・・
免責１ヶ月分までがつけられてしまいました！
空室に悩んでいます。
ＪＲ駅近く。賃料を下げたのですが、まだ２戸が空室。
なんとかしなくては！
初めての賃料値下げを決意しました。
昨年秋以来、半年も空室が続いたため、
断腸の思いで・・・。
空室対策のため、賃料を下げざるをえません。
少々のリフォームを施しても、賃料も少し下げないと、
最近は埋まらなくなってきました。
残り３部屋です！
賃貸経営９年目。
この間、賃料を段々と下げて来ざるをえず・・・
収益も次第に少なくなってきています。
周辺に新築物件が増えました。競争激化に悩んでいます。
去年までは空室がなかったのに今年になって発生。
すると・・・
今度はなかなか埋まりません。
３階建て１５戸のマンションを建設中に、
「全戸借りたい」という企業が現れ、幸運なスタート。
ところが８年目に一斉退去！
以来、なかなか空室が無くならず、
未だ残り５戸を埋められずにいます。
先日退去があって、現在、管理会社と募集内容を検討中。
しかし、先方が提出してきたのは、
敷金・礼金に加え、
入居当月家賃、共益費、仲介手数料、
これら全部がゼロの「ゼロプラン」！
おまけに「原状回復費用もオーナー負担で」とのこと・・・。
これが厳しい現実です。
■これが私の小さな努力です！
どうしても１階で空室が出やすい・・・。
そこで入居者に洗剤やゴミ袋を毎月届ける
サービスを始めたところ、退去が減り、
満室が長く続くようになりました。
空室２戸を埋めるため、「更新料ゼロ」で契約しました。
更新の際また空室が発生するリスクを抑えられるのではと、
期待しています。
古いアパートを購入。
案の定、排水管の修理が必要に。
しかし保険で対応できました。
保険のありがたみを感じさせられました。
認知症の親が所有するマンションの管理をしています。
入退去の際は必ず親と私が一緒に立ち合いをするのですが、
すぐに忘れてしまい、「お前が一人でやったよな」・・・と。
こんな状態ですので、
「お前がお金を取った」と言われないように、
賃料は親の口座へ直接振込んでもらっています。
■管理会社との付き合い・出会い
このたびアパートの管理を管理会社に依頼。
収入は減りますが、齢をとってくると、
諸々のことをやっていただけるのがとても助かります。
これまでは管理会社に任せきりでした。
ですが、これからは、
自分でできることは自分でやっていきたいと思っています。
ただ、何から手をつければよいか・・・。
良い管理会社と出会いたい。
ですが、なかなか見つかりません。
■そして・・・こんな悩みもオーナーさんには降りかかります
物件の駐輪場に、入居者ではない誰かが自転車を
乗り捨てていきました。
盗難車のようです。処置に困っています。
以上、いかがでしたでしょうか。
次回は、
「葉書で寄せられたオーナーさんからの声．２
入居者との交流。苦労と喜びと」
をお届けします。
どうぞお楽しみに！
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読者の声とお悩み（水曜日の記事）│コメント(0)
賃貸住宅で暮らす高齢者・・・皆さんにご紹介したい、ある「メルマガ」の内容です
2012年08月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
賃貸経営にかかわる様々な情報を発信させていただいている
私達「オーナーズ・スタイル」。
逆に、私達のもとにも、
日々、
様々な情報やエピソード、こぼれ話が集まります。
多くの事業者さん、広告主さんからご送付をいただく
「メルマガ」も、そのひとつ。
このたび、
株式会社日本財託管理サービスさんからいただいた
メルマガの記事の中に、
ぜひ、
このブログの読者の皆さんにもご覧になっていただきたいな・・・
と、感じさせられたものがありました。
原文のまま、
以下に紹介させていただきます。
とても素敵なお話です。
-------------------------------------------
（以下転載：（株）日本財託管理サービスさんから
いただいたメルマガの記事より）
■紙とペンの交流～ワンルームで暮らす高齢者～
『お元気ですか。
いつもお便りを楽しく拝見しております。
梅雨がようやく明けたと思うと、すぐに夏の猛暑がやってきます。
熱中症には気をつけて、お身体ご自愛下さい。
次のお便りを楽しみにお待ちしております。』
これは、当社の管理物件にお住まいの８６歳になる
入居者さまからいただいたお便りです。
ワンルームの入居者というと、
大学生やビジネスマンといったイメージが強いと思いますが、
実は高齢者の方もお住まいです。
当社が入居者募集を行う際には、
「６５歳まで」という年齢制限を設けておりますが、
昔から住み続けてくださっている入居者や
当社に管理をお任せいただいた時点で、
すでにお住まいになっている
高齢の入居者もいらっしゃるのです。
当社が管理する１０，７５０戸のうち、
６５歳以上の入居者がお住まいの物件は１４２戸あります。
（平成２４年６月末現在）
こうした高齢の入居者のなかには、
「電球を替えたいけど、手が届かなくて困っている」
「テレビを買い換えたが、接続することができない」
など、一人で暮らすことに
ご不便を感じている方もいます。
そこで、７０歳以上の入居者に対して、
一件ずつご訪問して、
「生活しているうえでお困りのことはないか」
お聞きしてまわっています。
冒頭のＦさんとは、
この訪問を行なう中で出会いました。
Ｆさんがお住まいの物件は、
あるオーナー様から新しく管理を
お任せいただいた物件でした。
前管理会社の資料から、
入居者のＦさんは８６歳という高齢者で、
日常会話も難しいほど、
耳が不自由だということが分かっていました。
Ｆさんのお住まいになっているマンションに着いても、
どうやって訪問したことを、お伝えすればよいか
悩んでいました。
耳が不自由のために、いくらインターホンを鳴らしても、
気づかれないことが考えられたからです。
結局、結論ができないまま、
Ｆさんのお部屋の前に着きました。
日焼けしてやや変色したインターフォンをしばらく見つめ、
思い切って２度、３度と鳴らしてみました。
返事はありません。
「すいませーん。」
今度はドアをノックしながら、挨拶をしましたが
それでもＦさんは出てこられませんでした。
しかし、映像を楽しんでいるのか、
ドア越しからテレビの音がうっすらと聞こえてくるので、
お部屋のなかには居るようでした。
そこで、手持ちのレポート用紙に
連絡先と一緒に訪問させていただいたことを書き、
ドアの間に挟み込みました。
数日後、今度はお手紙で訪問日時をお知らせしてから、
お伺いしようとスケジュールを立てている時、
１通のファックスが届きました。
『お手紙を拝見しました。ゴールデンウィーク明けに、
１度お会いしたいと思います。会社へお伺いしますので、
よろしくお願いいたします。』
きちんとお手紙を読んでいただけたこと、
そして、Ｆさんからお返事をいただけたことが嬉しく、
お会いする当日は、Ｆさんにご不便をかけないよう
しっかりと準備をしようと気合が入りました。
お会いする当日、約束よりも早い時間から
受付でＦさんを待っていました。
両手には「Ｆさん、こんにちは岡本です」と書かれた
Ａ３の用紙を掲げ、お迎えする準備は万全です。
しばらくすると、エレベーターホールから、
Ｆさんらしき人が歩いてきました。
杖に頼ることなく、しっかりと自分の足で歩く姿は、
とても８６歳には見えません。
Ｆさんがこちらに気がつき、用紙を見たことを確認すると、
すかさず予め用意していた次の１枚を取り出しました。
「はじめまして、これからよろしくお願いします。」
Ｆさんから、笑みがこぼれました。
打ち合わせでは、当社に管理会社が変更したことや
お住まいの地域福祉サービスのご案内など
紙とペンを使って全て筆談でおこないました。
もともと、私の書く字は綺麗とはいえず、
最近はパソコンで文章を書くことばかりだったせいもあり、
筆談になると文字の汚さがよけいに目立ちます。
Ｆさんが達筆なぶん、とても恥ずかしい思いでした。
そして最後に
「今後も、定期的にお手紙のやり取りを続けさせて欲しい。」
とお願いをすると、
ペンを握るＦさんの手がスラスラと動き、
『お便りを楽しみにしています。』と返答いただきました。
こうして、Ｆさんとの交流が始まりました。
お手紙は、毎月１５日と月末、
ファックスでやり取りを行なうと約束し、
交流を続けています。
私たちの仕事は、オーナーからお預かりした大切な資産である
物件を良好な状態を保ち、お住まいになる入居者に
快適な生活環境を用意することです。
特に、入居者に快適にお住まい頂くためには、
建物や室内がしっかりとメンテナンスされているだけでなく、
なにかあったときに頼れる存在であるということが
管理会社に求められていると思っています。
そのためには、
入居者と信頼関係を築くことが大切です。
当社にお住まいの高齢の入居者の割合も、
このまま推移すると、
５年後には、現在の２．６倍の３７３人、
１０年後には、５．５倍の７８３人にまで増えることが予想されます。
高齢化社会という新しい時代に、
少しでも高齢の入居者のお役に立てるよう
これからも心のつながりを大切にしていくつもりです。
来月、Ｆさんは８７歳の誕生日を迎えられます。
その時は、心をこめた綺麗な文字で
お祝いの言葉を送りたいと思います。
日本財託管理サービス ○○部 ○○○○
（原文にはご担当者の所属・氏名が記されています）
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